Niedernhall, Stadt
Niedernhall (PLZ 74676) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.213 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedernhall über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 11,08 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißbach, Ingelfingen und Forchtenberg an.
Immobilienpreise in Niedernhall im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedernhall entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedernhall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 10,07 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 10,68 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedernhall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.244 €/m² |
| 2019 | 2.445 €/m² |
| 2020 | 2.317 €/m² |
| 2021 | 2.513 €/m² |
| 2022 | 2.660 €/m² |
| 2023 | 2.514 €/m² |
| 2024 | 3.677 €/m² |
| 2025 | 2.380 €/m² |
| 2026 | 3.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedernhall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 5,06 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedernhall
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.002 Einwohner |
| 2016 | 4.068 Einwohner |
| 2017 | 4.054 Einwohner |
| 2018 | 4.106 Einwohner |
| 2019 | 4.091 Einwohner |
| 2020 | 4.073 Einwohner |
| 2021 | 4.061 Einwohner |
| 2022 | 4.142 Einwohner |
| 2023 | 4.213 Einwohner |
| 2024 | 4.213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedernhall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Niedernhall liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Niedernhall im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedernhall ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedernhall ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedernhall
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Krautheim | 9,30 €/m² |
| Schöntal | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedernhall ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedernhall
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krautheim | 5,18 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Schöntal | 4,39 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißbach | 1,6 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Ingelfingen, Stadt | 2,7 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Forchtenberg, Stadt | 4,1 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Künzelsau, Stadt | 5,4 km | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 8,4 km | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Schöntal | 8,6 km | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Kupferzell | 9,1 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
| Krautheim, Stadt | 10,1 km | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Neuenstein, Stadt | 10,3 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
Wo liegt Niedernhall?
Lage
Niedernhall auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedernhall
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.202 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 4.213 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2948, 9,6171 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedernhall
Was kostet eine Wohnung in Niedernhall?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedernhall liegt bei 10,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.202 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedernhall?
Die Bruttomietrendite in Niedernhall beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedernhall über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedernhall entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedernhall von 7,79 € auf 11,08 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedernhall im Vergleich zum Hohenlohekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niedernhall liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Hohenlohekreis bei 4,22 %. Niedernhall liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedernhall?
Niedernhall hat 4.213 Einwohner bei 238 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |