Niedernhall, Stadt
Niedernhall (PLZ 74676) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.213 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.202 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedernhall über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 11,08 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißbach, Ingelfingen und Forchtenberg an.
Immobilienpreise in Niedernhall im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niedernhall, Stadt
Niedernhall im Hohenlohekreis zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und niedriger Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas zu den besseren 15 % gehört. Der Kaufpreisfaktor von 26,1 liegt deutlich über allen Vergleichswerten, was auf einen nachfragestarken, aber teueren Markt hindeutet.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der Immobilienmarkt in Niedernhall ist durch überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.202 Euro pro Quadratmeter und damit über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro sowie dem Kreisdurchschnitt des Hohenlohekreises von 2.988 Euro. Die Angebotsmiete von 10,22 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Landesmittel von 11,08 Euro und knapp unter dem Kreiswert von 10,43 Euro.
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,83 Prozent. Diese liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,22 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im bundesweiten Vergleich der 1.102 Orte in Baden-Württemberg befindet sich Niedernhall mit einem Perzentilrang von 19,9 im unteren Fünftel – die Rendite ist also niedriger als bei etwa 80 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 26,11 bestätigt diesen Befund: Er liegt deutlich über dem Kreiswert von 23,85 und dem Landeswert von 23,49. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das 26,11-fache des Jahresnettkaltmietepreises für den Kauf einer Immobilie bezahlt werden muss – ein Indikator für einen nachfragestarken Markt mit preistreibender Dynamik.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Steigende Miete, volatile Kaufpreise
Die Zeitreihen zeigen einen klaren Aufwärtstrend bei beiden Preiskategorien, jedoch mit unterschiedlicher Stabilität. Die Angebotsmiete stieg von 7,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,08 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um 42 Prozent in acht Jahren, bei einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 4,5 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei relativ gleichmäßig, mit einem leichten Einbruch 2020 auf 9,70 Euro und einer Erholung ab 2021.
Der Kaufpreis zeigt ein deutlich volatileres Bild. Nach einem Anstieg von 2.244 Euro im Jahr 2018 auf 2.660 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 2.514 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 sprangen die Werte auf 3.677 Euro, fielen 2025 wieder auf 2.380 Euro und liegen 2026 bei 3.544 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate von 5,9 Prozent über den gesamten Zeitraum bleibt jedoch positiv.
Beide Reihen sind als gesicherte Daten ausgewiesen, nicht als Schätzungen.
Regionale Einordnung: Über dem Kreis-, unter dem Landesdurchschnitt
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Weißbach, nur 1,6 Kilometer entfernt, weist mit 9,90 Euro pro Quadratmeter eine leicht niedrigere Miete und mit 3.042 Euro einen niedrigeren Kaufpreis aus. Ingelfingen (2,7 km) liegt bei der Miete mit 10,74 Euro über Niedernhall, bei der Rendite jedoch mit 4,67 Prozent deutlich darüber. Forchtenberg (4,1 km) weist mit 3.375 Euro einen höheren Kaufpreis und mit 3,79 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf als Niedernhall.
Im Kreisvergleich liegt Niedernhall bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt des Hohenlohekreises (10,43 Euro), während der Kaufpreis mit 3.202 Euro über dem Kreiswert von 2.988 Euro liegt. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis ist der Hauptgrund für die niedrige Rendite. Auf Landesebene liegt die Miete unter dem baden-württembergischen Mittel, der Kaufpreis jedoch leicht darüber.
Krautheim (10,1 km) bildet einen deutlichen Kontrast: Mit 2.155 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 5,18 Prozent Bruttomietrendite ist der Markt dort deutlich günstiger und renditestärker.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und zukunftsfähiger Kreis
Die Bevölkerungsentwicklung in Niedernhall ist seit 2015 durchgängig positiv. Von 4.002 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Zahl auf 4.213 im Jahr 2024 – ein Plus von 5,3 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl von 4.061 auf 4.213 stieg.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent (74 Promille). Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 5,7 Prozent (2018) und 8,6 Prozent (2020) und hat sich seitdem auf einem moderaten Niveau eingependelt.
Der Hohenlohekreis, dem Niedernhall angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 58 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den besten 15 Prozent. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 50) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 69) ab. Der Rang für Dynamik lag mit 138 deutlich niedriger, was auf weniger dynamische Wachstumstreiber hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedernhall entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedernhall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 10,07 €/m² |
| 2020 | 9,70 €/m² |
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2022 | 10,68 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² |
| 2024 | 10,21 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedernhall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.244 €/m² |
| 2019 | 2.445 €/m² |
| 2020 | 2.317 €/m² |
| 2021 | 2.513 €/m² |
| 2022 | 2.660 €/m² |
| 2023 | 2.514 €/m² |
| 2024 | 3.677 €/m² |
| 2025 | 2.380 €/m² |
| 2026 | 3.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedernhall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,17 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 5,02 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,82 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 3,33 % |
| 2025 | 5,06 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedernhall
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.002 Einwohner |
| 2016 | 4.068 Einwohner |
| 2017 | 4.054 Einwohner |
| 2018 | 4.106 Einwohner |
| 2019 | 4.091 Einwohner |
| 2020 | 4.073 Einwohner |
| 2021 | 4.061 Einwohner |
| 2022 | 4.142 Einwohner |
| 2023 | 4.213 Einwohner |
| 2024 | 4.213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedernhall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Niedernhall liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Niedernhall im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedernhall ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedernhall ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedernhall
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Kupferzell | 10,66 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Krautheim | 9,30 €/m² |
| Schöntal | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedernhall ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedernhall
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Krautheim | 5,18 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Schöntal | 4,39 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Kupferzell | 3,99 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißbach | 1,6 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Ingelfingen, Stadt | 2,7 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Forchtenberg, Stadt | 4,1 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Künzelsau, Stadt | 5,4 km | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 8,4 km | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Schöntal | 8,6 km | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Kupferzell | 9,1 km | 74635 | 10,66 € | 3.206 € | 3,99 % |
| Krautheim, Stadt | 10,1 km | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Neuenstein, Stadt | 10,3 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
Wo liegt Niedernhall?
Lage
Niedernhall auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedernhall
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.202 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 4.213 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2948, 9,6171 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedernhall
Was kostet eine Wohnung in Niedernhall?
Aktuell liegen die Angebotspreise bei rund 3.202 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 10,22 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete. Im Vergleich zum Kreis Hohenlohekreis (2.988 €/m² Kauf, 10,43 €/m² Miete) liegt Niedernhall beim Kaufpreis leicht darüber, bei der Miete knapp darunter. Gegenüber dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 €/m² Kauf, 11,08 €/m² Miete) ist der Kaufpreis ähnlich, die Miete jedoch niedriger. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niedernhall entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 2.244 €/m² (2018) auf 3.677 €/m² (2024), fiel dann auf 2.380 €/m² (2025) und liegt 2026 wieder bei 3.544 €/m². Auch die Miete schwankte deutlich zwischen 7,79 €/m² (2018) und 11,08 €/m² (2026). Die durchschnittlichen jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 5,88 % für den Kaufpreis und 4,50 % für die Miete. Die Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niedernhall?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,83 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 26,11 entspricht. Im Vergleich zum Kreis Hohenlohekreis (4,22 %) und zu Baden-Württemberg (4,36 %) liegt Niedernhall deutlich darunter. Mit einem Perzentilrang von rund 20 im Bundesland befindet sich die Rendite im unteren Viertel aller baden-württembergischen Orte – ein Hinweis auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niedernhall?
Die Einwohnerzahl ist von 4.002 (2015) auf 4.213 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 238 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 Prozent (74 Promille). Der Hohenlohekreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 58 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking.
Wie schneidet Niedernhall im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich anders aufgestellt: Weißbach (1,6 km) bietet mit 3.042 €/m² einen günstigeren Kaufpreis, Ingelfingen (2,7 km) mit 2.762 €/m² noch günstiger. Bei der Miete liegt Weißbach bei 9,90 €/m² unter Niedernhall, Ingelfingen mit 10,74 €/m² darüber. Die Renditen der Nachbarorte variieren zwischen 3,79 % (Forchtenberg) und 5,18 % (Krautheim).
Woher stammen die Daten zu Niedernhall?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niedernhall sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niedernhall führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |