Zweiflingen
Zweiflingen (PLZ 74639) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.791 Einwohner auf 32,1 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zweiflingen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 12,78 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forchtenberg, Öhringen und Jagsthausen an.
Immobilienpreise in Zweiflingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Zweiflingen
Zweiflingen ist eine kleine Gemeinde im Hohenlohekreis mit 1.791 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 12,69 €/m² und einem Kaufpreis von 3.604 €/m² Werte, die deutlich über dem Bundesdurchschnitt, aber nahe am Landes- und Kreisdurchschnitt liegen. Die Mietrendite beträgt 4,23 %. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 7 %, die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 1,62 %. Der Hohenlohekreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 58 von 400.
Der Ort: Ländliche Gemeinde im Hohenlohekreis
Zweiflingen ist eine Gemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Auf 32,1 km² leben 1.791 Einwohner (2024), was einer Dichte von 56 Einwohnern je km² entspricht. Die Gemeinde umfasst sieben Ortsteile und ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Sie liegt etwa sechs Kilometer nördlich von Öhringen, der Großen Kreisstadt des Hohenlohekreises. Der nächste Autobahnanschluss (A6, Neuenstein) und der nächste Bahnhof (Öhringen) liegen jeweils in rund 8 km Entfernung. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft mit Öhringen und Pfedelbach. Die ländliche Struktur mit geringer Bevölkerungsdichte prägt den Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage sind auf einem kleinen, überschaubaren Marktsegment gebunden.
Marktüberblick: Preise und Renditen
Auf dem Zweiflinger Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte bei 12,69 €/m² für Miete und 3.604 €/m² für den Kauf. Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,66. Damit liegt die Angebotsmiete 14 % über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und 42 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt 15 % über dem Landesmittel (3.140 €/m²) und 50 % über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,66 liegt knapp unter dem Kreisniveau (23,85) und leicht über dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und fast exakt auf dem Kreisdurchschnitt (4,22 %). Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Zweiflingen mit 46 % eine Position knapp unter dem Median – die Renditen liegen damit im Mittelfeld der baden-württembergischen Vergleichsorte.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis außergewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,79 €/m² (2023) und 14,67 €/m² (2025), der CAGR beträgt 4,77 %. Der Kaufpreis stieg von 3.655 €/m² (2022) auf 4.545 €/m² (2024) und fiel dann auf 2.325 €/m² (2026), was einem CAGR von -10,69 % entspricht. Die aktuellen Werte von 12,69 €/m² Miete und 3.604 €/m² Kaufpreis liegen damit nahe am Zeitreihenwert für die Miete (12,78 €/m² für 2026), aber deutlich über dem Zeitreihenwert für den Kaufpreis (2.325 €/m² für 2026). Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Kaufpreis und dem Zeitreihenwert für 2026 ist signifikant. Die Volatilität der Zeitreihen ist für einen ländlichen Markt wie Zweiflingen ungewöhnlich hoch und kann mit der geringen Anzahl von Transaktionen zusammenhängen, die die Schätzung der Durchschnittswerte tragen.
Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn
Im regionalen Vergleich liegt die Zweiflinger Angebotsmiete von 12,69 €/m² über allen acht Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbarort Forchtenberg (4,7 km) weist mit 10,67 €/m² eine um 19 % niedrigere Miete aus, Jagsthausen (6,9 km) mit 10,41 €/m² sogar mit 18 % weniger. Beim Kaufpreis liegt Zweiflingen mit 3.604 €/m² ebenfalls über dem Nachbarmittel. Forchtenberg (3.375 €/m²), Öhringen (3.340 €/m²) und Niedernhall (3.202 €/m²) liegen alle unter dem Zweiflinger Wert. Der einzige Nachbarort mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis ist Jagsthausen mit 2.146 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Forchtenberg (3,79 %), Weißbach (3,91 %) und Niedernhall (3,83 %), aber niedriger als die von Jagsthausen (5,82 %) und Neuenstein (4,53 %). Das Muster zeigt, dass Zweiflingen sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis zu den teureren Orten im Umkreis gehört, während die Rendite durch den hohen Kaufpreis gedämpft wird.
Standortfaktoren: Wachstum und stabile Wirtschaftslage
Die Bevölkerung von Zweiflingen ist seit 2015 um 7,05 % gewachsen – von 1.673 auf 1.791 Einwohner. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde mit nur 56 Einwohnern je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 % (18 arbeitslose Personen), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftslage hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Hohenlohekreis, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 58 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 50) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 69). Schwächer sind die Werte bei Demografie (Rang 106) und Arbeitsmarkt (Rang 108). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 138 im unteren Mittelfeld. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem gut platzierten Prognos-Rang deutet auf eine positive demografische und wirtschaftliche Entwicklung hin, die auch den Immobilienmarkt stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zweiflingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zweiflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 13,46 €/m² |
| 2022 | 10,85 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 13,96 €/m² |
| 2025 | 14,67 €/m² |
| 2026 | 12,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zweiflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.655 €/m² |
| 2023 | 4.236 €/m² |
| 2024 | 4.545 €/m² |
| 2025 | 4.387 €/m² |
| 2026 | 2.325 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zweiflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 2,21 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 6,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zweiflingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.673 Einwohner |
| 2016 | 1.636 Einwohner |
| 2017 | 1.669 Einwohner |
| 2018 | 1.667 Einwohner |
| 2019 | 1.697 Einwohner |
| 2020 | 1.713 Einwohner |
| 2021 | 1.735 Einwohner |
| 2022 | 1.779 Einwohner |
| 2023 | 1.791 Einwohner |
| 2024 | 1.791 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zweiflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zweiflingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zweiflingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zweiflingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zweiflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zweiflingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Hardthausen am Kocher | 11,26 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Pfedelbach | 10,55 €/m² |
| Jagsthausen | 10,41 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Widdern | 9,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zweiflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zweiflingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagsthausen | 5,82 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Hardthausen am Kocher | 4,17 % |
| Pfedelbach | 4,14 % |
| Widdern | 4,02 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forchtenberg, Stadt | 4,7 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Öhringen, Stadt | 6,3 km | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Jagsthausen | 6,9 km | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Neuenstein, Stadt | 7,3 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Weißbach | 7,5 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Niedernhall, Stadt | 8,4 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Hardthausen am Kocher | 8,5 km | 74239 | 11,26 € | 3.240 € | 4,17 % |
| Pfedelbach | 8,8 km | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |
| Widdern, Stadt | 9,8 km | 74259 | 9,66 € | 2.884 € | 4,02 % |
Wo liegt Zweiflingen?
Lage
Zweiflingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zweiflingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.604 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.791 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 32,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2559, 9,5180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zweiflingen
Was kostet eine Wohnung in Zweiflingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zweiflingen liegt bei 12,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.604 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Zweiflingen sowohl über dem Durchschnitt des Hohenlohekreises (10,43 Euro bzw. 2.988 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zweiflingen entwickelt?
Die Mietpreise in Zweiflingen sind seit 2018 von 8,80 auf 12,78 Euro pro Quadratmeter gestiegen, mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,77 Prozent. Allerdings schwankten die Werte stark: 2023 lagen sie bei 7,79 Euro, 2024 bei 13,96 Euro und 2025 bei 14,67 Euro. Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Volatilität: von 3.655 Euro pro Quadratmeter (2022) stiegen sie auf 4.545 Euro (2024), fielen dann aber bis 2026 auf 2.325 Euro zurück (CAGR -10,69 Prozent).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zweiflingen?
Die Bruttomietrendite in Zweiflingen beträgt 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,66. Im Vergleich dazu erreicht der Hohenlohekreis eine Rendite von 4,22 Prozent und Baden-Württemberg 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 46,1 bedeutet, dass etwa 46 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 54 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor liegt nahe dem Kreisdurchschnitt (23,85) und leicht über dem Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zweiflingen?
Die Bevölkerung in Zweiflingen ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 1.673 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.791 im Jahr 2024, ein Plus von 7,05 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 56 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was sich auch in den letzten Jahren stabil bei 1.791 Einwohnern (2023 und 2024) zeigt.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Zweiflingen?
Die Arbeitslosenquote in Zweiflingen lag 2023 bei 18 Prozent, was deutlich über dem Wert von 2019 (9 Prozent) und dem Wert von 2015 (13 Prozent) liegt. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren stark: 2017 und 2018 lag sie bei 11 Prozent, 2020 und 2021 bei 13 bis 15 Prozent. Die aktuelle hohe Arbeitslosigkeit ist ein wichtiger Faktor für die Einschätzung des lokalen Immobilienmarktes.
Wie schneidet der Standort Zweiflingen im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Hohenlohekreis, zu dem Zweiflingen gehört, im Gesamtrang 58 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis auf Rang 56, im Index Dynamik auf Rang 138. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht spezifisch für die Gemeinde Zweiflingen.
Woher stammen die Daten zu Zweiflingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zweiflingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zweiflingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Pfedelbach | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |