Zweiflingen
Zweiflingen (PLZ 74639) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.791 Einwohner auf 32,1 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.604 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zweiflingen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 12,78 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forchtenberg, Öhringen und Jagsthausen an.
Immobilienpreise in Zweiflingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zweiflingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zweiflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 13,46 €/m² |
| 2022 | 10,85 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 13,96 €/m² |
| 2025 | 14,67 €/m² |
| 2026 | 12,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zweiflingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.655 €/m² |
| 2023 | 4.236 €/m² |
| 2024 | 4.545 €/m² |
| 2025 | 4.387 €/m² |
| 2026 | 2.325 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zweiflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 2,21 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 6,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zweiflingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.673 Einwohner |
| 2016 | 1.636 Einwohner |
| 2017 | 1.669 Einwohner |
| 2018 | 1.667 Einwohner |
| 2019 | 1.697 Einwohner |
| 2020 | 1.713 Einwohner |
| 2021 | 1.735 Einwohner |
| 2022 | 1.779 Einwohner |
| 2023 | 1.791 Einwohner |
| 2024 | 1.791 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zweiflingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,88 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,04 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zweiflingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zweiflingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zweiflingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zweiflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zweiflingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Hardthausen am Kocher | 11,26 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Pfedelbach | 10,55 €/m² |
| Jagsthausen | 10,41 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Widdern | 9,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zweiflingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zweiflingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagsthausen | 5,82 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Hardthausen am Kocher | 4,17 % |
| Pfedelbach | 4,14 % |
| Widdern | 4,02 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forchtenberg, Stadt | 4,7 km | 74670 | 10,67 € | 3.375 € | 3,79 % |
| Öhringen, Stadt | 6,3 km | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Jagsthausen | 6,9 km | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Neuenstein, Stadt | 7,3 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Weißbach | 7,5 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Niedernhall, Stadt | 8,4 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Hardthausen am Kocher | 8,5 km | 74239 | 11,26 € | 3.240 € | 4,17 % |
| Pfedelbach | 8,8 km | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |
| Widdern, Stadt | 9,8 km | 74259 | 9,66 € | 2.884 € | 4,02 % |
Wo liegt Zweiflingen?
Lage
Zweiflingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zweiflingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.604 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.791 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 32,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2559, 9,5180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zweiflingen
Was kostet eine Wohnung in Zweiflingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zweiflingen liegt bei 12,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 888 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.604 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Zweiflingen?
Die Bruttomietrendite in Zweiflingen beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zweiflingen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zweiflingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zweiflingen von 8,80 € auf 12,78 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Zweiflingen?
Zweiflingen hat 1.791 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
| Pfedelbach | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |