Forchtenberg, Stadt
Forchtenberg (PLZ 74670) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.302 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.375 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forchtenberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,01 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißbach, Niedernhall und Zweiflingen an.
Immobilienpreise in Forchtenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forchtenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forchtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,01 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2022 | 11,26 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forchtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.704 €/m² |
| 2019 | 2.675 €/m² |
| 2020 | 2.800 €/m² |
| 2021 | 3.735 €/m² |
| 2022 | 3.140 €/m² |
| 2023 | 2.777 €/m² |
| 2024 | 3.039 €/m² |
| 2025 | 2.920 €/m² |
| 2026 | 3.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forchtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forchtenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.919 Einwohner |
| 2016 | 5.022 Einwohner |
| 2017 | 5.077 Einwohner |
| 2018 | 5.057 Einwohner |
| 2019 | 5.062 Einwohner |
| 2020 | 5.141 Einwohner |
| 2021 | 5.241 Einwohner |
| 2022 | 5.285 Einwohner |
| 2023 | 5.302 Einwohner |
| 2024 | 5.302 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forchtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Forchtenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Forchtenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forchtenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forchtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forchtenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Jagsthausen | 10,41 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Schöntal | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forchtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forchtenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagsthausen | 5,82 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Schöntal | 4,39 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißbach | 2,8 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Niedernhall, Stadt | 4,1 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Zweiflingen | 4,7 km | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Ingelfingen, Stadt | 6,8 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Schöntal | 6,9 km | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Jagsthausen | 7,2 km | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Künzelsau, Stadt | 9,1 km | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Neuenstein, Stadt | 9,2 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Öhringen, Stadt | 10,7 km | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
Wo liegt Forchtenberg?
Lage
Forchtenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forchtenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.375 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 5.302 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2872, 9,5622 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forchtenberg
Was kostet eine Wohnung in Forchtenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Forchtenberg liegt bei 10,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 747 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.375 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Forchtenberg?
Die Bruttomietrendite in Forchtenberg beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Forchtenberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Forchtenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Forchtenberg von 9,01 € auf 10,10 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Forchtenberg im Vergleich zum Hohenlohekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Forchtenberg liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Hohenlohekreis bei 4,22 %. Forchtenberg liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Forchtenberg?
Forchtenberg hat 5.302 Einwohner bei 139 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |