Forchtenberg, Stadt
Forchtenberg (PLZ 74670) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.302 Einwohner auf 38,1 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 3.375 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Forchtenberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,01 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Hohenlohekreis Rang 58 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 138, Stärkerang 56). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißbach, Niedernhall und Zweiflingen an.
Immobilienpreise in Forchtenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Forchtenberg, Stadt
Forchtenberg im Hohenlohekreis verzeichnet mit 3.375 €/m² Kaufpreis und 10,67 €/m² Miete überdurchschnittliche Angebotswerte im regionalen Vergleich. Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mietwerte nahe am Mittel liegen. Die Bruttomietrendite von 3,79 % gehört zu den niedrigsten im Umkreis. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 8 %, was auf Zuzug in die ländliche Region hindeutet. Der Hohenlohekreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 58 von 400 Kreisen.
Der Ort
Forchtenberg ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs mit 5.302 Einwohnern auf 38,09 km². Die Stadt gehört zum Hohenlohekreis und ist Teil des Regionalverbands Heilbronn-Franken. Sie besteht aus den fünf Ortsteilen Forchtenberg, Sindringen, Ernsbach, Muthof und Wohlmuthausen. Forchtenberg ist überregional bekannt als Geburtshaus von Sophie Scholl; ihr Vater Robert Scholl war von 1919 bis 1930 Bürgermeister der Stadt. Die mittelalterliche Altstadt mit erhaltener Stadtmauer, dem Würzburger Tor und der Burgruine Forchtenberg steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Ein Bahnanschluss an der Kochertalbahn bestand von 1924 bis 1981; heute verkehrt kein Schienenpersonenverkehr mehr.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der Angebotskaufpreis von 3.375 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 10,67 Euro pro Quadratmeter nahe am Landesmittel liegt. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete drückt die Bruttomietrendite auf 3,79 Prozent — ein Wert, der unter allen Vergleichsgrößen (Kreis, Land, Bund) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,37 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten für den Kauf einer Immobilie aufgewendet werden müssen; er liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Forchtenberg zeigen eine starke Dynamik mit erheblichen Schwankungen: Zwischen 2018 und 2026 legten die Angebotskaufpreise um durchschnittlich 8,88 Prozent pro Jahr zu. Der Preis stieg von 1.704 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Spitzenwert von 3.735 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2023 auf 2.777 Euro und erholte sich 2026 wieder auf 3.366 Euro. Die Mietpreise entwickelten sich weniger volatil: Nach einem Tief von 7,34 Euro im Jahr 2019 und einem weiteren Einbruch auf 7,67 Euro im Jahr 2021 stiegen sie ab 2022 deutlich an und erreichten 2025 mit 11,66 Euro ihren höchsten Wert, bevor sie 2026 auf 10,10 Euro zurückgingen. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 1,44 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Mit einem Angebotskaufpreis von 3.375 Euro pro Quadratmeter liegt Forchtenberg über dem Kreisdurchschnitt des Hohenlohekreises (2.988 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 10,67 Euro liegt knapp über dem Kreiswert (10,43 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro), deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter dem Kreiswert (4,22 Prozent), dem Landeswert (4,36 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Baden-Württemberg belegt Forchtenberg mit 17,88 Prozent den unteren Bereich — das bedeutet, dass die Rendite niedriger ist als bei etwa 82 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 26,37 liegt über dem Kreiswert (23,85) und dem Landeswert (23,49), was die höhere Preisstufe im Vergleich zu anderen Regionen bestätigt.
Vergleich mit Nachbarorten
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Forchtenberg ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 3.375 Euro liegt über dem von Weißbach (3.042 Euro), Niedernhall (3.202 Euro) und Künzelsau (3.164 Euro), aber unter dem von Zweiflingen (3.604 Euro). Die Angebotsmiete von 10,67 Euro liegt über Weißbach (9,90 Euro), Niedernhall (10,22 Euro) und Schöntal (8,91 Euro), aber unter Zweiflingen (12,69 Euro), Künzelsau (11,25 Euro), Neuenstein (11,17 Euro) und Ingelfingen (10,74 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte; nur Zweiflingen (4,23 Prozent), Ingelfingen (4,67 Prozent), Schöntal (4,39 Prozent), Künzelsau (4,27 Prozent), Neuenstein (4,53 Prozent) und Jagsthausen (5,82 Prozent) liegen darüber. Die niedrige Rendite in Forchtenberg korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Forchtenberg wuchs von 4.919 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.302 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 7,8 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist in einer ländlichen Gemeinde im Hohenlohekreis bemerkenswert und deutet auf anhaltenden Zuzug hin. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 80 Promille (8,0 Prozent). Sie war zwischen 2015 und 2019 rückläufig von 69 auf 55 Promille, stieg dann während der Pandemie auf 86 Promille im Jahr 2021 und lag 2023 wieder bei 80 Promille. Der Hohenlohekreis als Bezugsgröße für den Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert auf Platz 58 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Platz 50) sowie beim Wettbewerb und der Innovation (Platz 69). Schwächer sind die Werte beim Arbeitsmarkt (Platz 108) und bei der Demografie (Platz 106). Die Dynamik liegt mit Platz 138 im unteren Drittel. Forchtenberg selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Forchtenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Forchtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,01 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2020 | 8,81 €/m² |
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2022 | 11,26 €/m² |
| 2023 | 11,17 €/m² |
| 2024 | 11,64 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Forchtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.704 €/m² |
| 2019 | 2.675 €/m² |
| 2020 | 2.800 €/m² |
| 2021 | 3.735 €/m² |
| 2022 | 3.140 €/m² |
| 2023 | 2.777 €/m² |
| 2024 | 3.039 €/m² |
| 2025 | 2.920 €/m² |
| 2026 | 3.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Forchtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,35 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,79 % |
| 2026 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Forchtenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.919 Einwohner |
| 2016 | 5.022 Einwohner |
| 2017 | 5.077 Einwohner |
| 2018 | 5.057 Einwohner |
| 2019 | 5.062 Einwohner |
| 2020 | 5.141 Einwohner |
| 2021 | 5.241 Einwohner |
| 2022 | 5.285 Einwohner |
| 2023 | 5.302 Einwohner |
| 2024 | 5.302 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Forchtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,03 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 58,00 Rang |
| Dynamik | 138 Rang |
| Stärke | 56,00 Rang |
| Demografie | 106 Rang |
| Arbeitsmarkt | 108 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 69,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 50,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Forchtenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Forchtenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Forchtenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Forchtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Forchtenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zweiflingen | 12,69 €/m² |
| Öhringen | 11,67 €/m² |
| Künzelsau | 11,25 €/m² |
| Neuenstein | 11,17 €/m² |
| Ingelfingen | 10,74 €/m² |
| Forchtenberg | 10,67 €/m² |
| Jagsthausen | 10,41 €/m² |
| Niedernhall | 10,22 €/m² |
| Weißbach | 9,90 €/m² |
| Schöntal | 8,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Forchtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Forchtenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagsthausen | 5,82 % |
| Ingelfingen | 4,67 % |
| Neuenstein | 4,53 % |
| Schöntal | 4,39 % |
| Künzelsau | 4,27 % |
| Zweiflingen | 4,23 % |
| Öhringen | 4,19 % |
| Weißbach | 3,91 % |
| Niedernhall | 3,83 % |
| Forchtenberg | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißbach | 2,8 km | 74679 | 9,90 € | 3.042 € | 3,91 % |
| Niedernhall, Stadt | 4,1 km | 74676 | 10,22 € | 3.202 € | 3,83 % |
| Zweiflingen | 4,7 km | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Ingelfingen, Stadt | 6,8 km | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Schöntal | 6,9 km | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Jagsthausen | 7,2 km | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Künzelsau, Stadt | 9,1 km | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Neuenstein, Stadt | 9,2 km | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Öhringen, Stadt | 10,7 km | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |
Wo liegt Forchtenberg?
Lage
Forchtenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Forchtenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.375 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 5.302 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 38,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #58 |
| Prognos Dynamikrang | #138 |
| Prognos Stärkerang | #56 |
| Koordinaten | 49,2872, 9,5622 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Forchtenberg
Was kostet eine Wohnung in Forchtenberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Forchtenberg liegt bei 3.375 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,67 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Hohenlohekreises (2.988 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro pro Quadratmeter). Die Miete liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter, aber über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Forchtenberg entwickelt?
Die Kaufpreise in Forchtenberg sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 1.704 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.366 Euro im Jahr 2026 entspricht das einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8,88 Prozent. Die Mieten entwickelten sich deutlich ruhiger mit einer jährlichen Steigerung von 1,44 Prozent (von 9,01 auf 10,10 Euro pro Quadratmeter). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basierend.
Wie hoch ist die Mietrendite bei einer Kapitalanlage in Forchtenberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei Forchtenberg bei 3,79 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Hohenlohekreises (4,22 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Perzentilrang von 17,9 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,37 und liegt damit über dem Kreis- (23,85) und Landesdurchschnitt (23,49), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Forchtenberg?
Die Bevölkerung in Forchtenberg ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 4.919 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.302 im Jahr 2024, das entspricht einem Anstieg von rund 7,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,0 Prozent.
Wie gut schneidet Forchtenberg aus Zukunftsperspektive ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Hohenlohekreis, zu dem Forchtenberg gehört, den Gesamtrang 58 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 56 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 138 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Forchtenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Forchtenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Forchtenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Hohenlohekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Krautheim, Stadt | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Ingelfingen, Stadt | 74653 | 10,74 € | 2.762 € | 4,67 % |
| Neuenstein, Stadt | 74632 | 11,17 € | 2.959 € | 4,53 % |
| Mulfingen | 74673 | 8,31 € | 2.239 € | 4,46 % |
| Schöntal | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Künzelsau, Stadt | 74653 | 11,25 € | 3.164 € | 4,27 % |
| Zweiflingen | 74639 | 12,69 € | 3.604 € | 4,23 % |
| Öhringen, Stadt | 74613 | 11,67 € | 3.340 € | 4,19 % |