Schöntal

Marktüberblick

Schöntal liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs und ist mit 81,67 km² die flächengrößte Gemeinde des Hohenlohekreises. Die Gemeinde, die 1972 durch den Zusammenschluss von acht und 1973 durch Eingemeindung einer neunten Gemeinde entstand, umfasst neun Ortsteile entlang der Jagst und ihrer Nebentäler. Mit rund 5.634 Einwohnern und einer Dichte von 69 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde.

Der Immobilienmarkt positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment. Die Angebotsmiete liegt mit 8,91 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Hohenlohekreises (10,43 Euro) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.437 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Bundesmittel (2.409 Euro), aber unter den Werten des Kreises (2.988 Euro) und des Landes (3.140 Euro).

Der Kaufpreisfaktor von 22,8 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23,5 bis 23,8), was auf eine relativ günstigere Amortisationsdauer im Vergleich zum regionalen Umfeld hinweist. Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt, liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich belegt Schöntal damit den 58. Perzentilrang – die Rendite liegt höher als bei 58 Prozent der verglichenen baden-württembergischen Orte.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer weist Schöntal die niedrigste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld, während die Bruttomietrendite mit 4,39 Prozent ebenfalls im mittleren Bereich liegt. Jagsthausen bietet mit 5,82 Prozent die höchste Rendite, Forchtenberg mit 3,79 Prozent die niedrigste.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis erhebliche Schwankungen, die auf die Natur von Inseratdaten und mögliche methodische Brüche in der Datenerhebung hindeuten.

Bei den Mieten fällt ein deutlicher Tiefpunkt im Jahr 2020 mit 6,30 Euro je Quadratmeter auf, gefolgt von einem Anstieg auf 10,70 Euro im Jahr 2025 – dem höchsten Wert der Reihe. Der aktuelle Wert von 9,59 Euro (2026) liegt damit wieder deutlich unter dem Spitzenwert von 2025. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 0,80 Prozent.

Die Kaufpreisreihe ist noch volatil: Nach einem sehr niedrigen Wert von 757 Euro im Jahr 2018 kletterte der Preis bis 2021 auf 3.167 Euro, fiel 2023 auf 1.811 Euro und stieg 2025 wieder auf 3.015 Euro. Der aktuelle Wert von 783 Euro (2026) markiert erneut einen extrem niedrigen Punkt. Der CAGR von 0,41 Prozent über die gesamte Reihe ist durch diese starken Ausschläge nur bedingt aussagekräftig.

Die extremen Schwankungen – insbesondere die Werte von 757 Euro (2018) und 783 Euro (2026) im Kaufpreis, die deutlich unter dem Niveau der Zwischenjahre liegen – deuten darauf hin, dass die Inseratdaten in einzelnen Jahren möglicherweise nicht repräsentativ sind oder sich die Zusammensetzung der angebotenen Objekte verändert hat. Eine Trendableitung aus diesen Daten ist mit großer Vorsicht zu betrachten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Schöntal ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben. Von 5.562 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.634 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von rund 1,3 Prozent – ein Wert, der kaum über dem Nullwachstum liegt.

Die Arbeitslosenquote zeigt hingegen eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Lag sie 2015 noch bei 48 Promille (4,8 Prozent), stieg sie bis 2023 auf 89 Promille (8,9 Prozent) – ein Anstieg um 85 Prozent in acht Jahren. Dieser Anstieg geht einher mit dem Dynamik-Rang 138 des Hohenlohekreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025, der deutlich unter dem Gesamtrang 58 liegt. Der Arbeitsmarkt-Rang des Kreises mit Platz 108 unterstreicht diese Entwicklung.

Gleichzeitig erreicht der Hohenlohekreis im Prognos-Zukunftsatlas Platz 58 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 50) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 56). Die Demografie-Ränge (106) und der Arbeitsmarkt-Rang (108) liegen dagegen im unteren Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Hohenlohekreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Schöntal.

Standortfaktoren

Schöntal verfügt über keine eigene Hochschule. Die Gemeinde ist geprägt durch eine mittelständische Struktur mit mehreren produzierenden Unternehmen. Zu den ansässigen Unternehmen gehören ZIEHL-ABEGG SE, LTI Metalltechnik GmbH, Eckert Fertigungstechnik, DLK Ventilatoren GmbH und KSMA Karl Heinz Sitzler Maschinen- und Anlagenbau GmbH.

Touristisch ist Schöntal durch das Zisterzienserkloster Schöntal (gegründet 1157, säkularisiert 1802) und den Begräbnisort von Götz von Berlichingen bekannt. Der Kocher-Jagst-Radweg als touristischer Landes-Radfernweg verläuft durch die Gemeinde. Der Weinbau, der im Jagsttal früher ausgeprägt war, wird heute nur noch in Bieringen in geringem Umfang betrieben.

Die Gemeinde liegt rund 15 Kilometer westnordwestlich der Kreisstadt Künzelsau und rund 30 Kilometer nordöstlich des Regionszentrums Heilbronn. Die ehemalige schmalspurige Jagsttalbahn wurde 1988 stillgelegt. Die Lage abseits großer Wirtschaftszentren korrespondiert mit den unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt.