Ravenstein, Stadt
Ravenstein (PLZ 74747) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.958 Einwohner auf 56,0 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ravenstein über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,57 € auf 11,82 € pro m², im Mittel 14,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rosenberg, Schöntal und Osterburken an.
Immobilienpreise in Ravenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ravenstein, Stadt
Ravenstein ist eine kleine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis mit knapp 3.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mietrenditen. Die Bevölkerung wächst leicht, während die Standortfaktoren im unteren Mittelfeld liegen.
Marktüberblick
Ravenstein bietet Angebotsmieten von 9,40 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.686 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,82. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zu den Mieten höher als in den meisten Vergleichsräumen. Ein Kaufpreisfaktor von 23,82 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 23,82-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der über dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,2 Prozent bestätigt diese Einschätzung: Die Mieteinnahmen stehen in einem ungünstigeren Verhältnis zum Kaufpreis als in den meisten anderen Orten.
Preisentwicklung
Die historischen Preisreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 4,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,82 Euro im Jahr 2026 — ein durchschnittlicher jährlicher Anstieg von 14,54 Prozent. Allerdings schwankte die Miete dabei erheblich: Nach einem Peak von 10,38 Euro im Jahr 2022 fiel sie 2024 auf 8,23 Euro, bevor sie 2025 und 2026 wieder anstieg. Der aktuelle Angebotswert von 9,40 Euro liegt zwischen dem 2024er- und dem 2025er-Wert der Zeitreihe, was auf eine unterschiedliche Erhebungsmethode oder einen anderen Stichtag hindeuten könnte. Die Kaufpreisentwicklung war noch unruhiger: Nach 2.760 Euro im Jahr 2019 und 3.076 Euro im Jahr 2021 brach der Preis 2022 auf 662 Euro ein — ein Ausreißer, der auf eine methodische Veränderung oder eine Verschiebung der Angebotsstruktur hindeutet. Erst 2024 erholte sich der Preis wieder auf 2.907 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei 8,73 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis liegt Ravenstein bei der Angebotsmiete mit 9,40 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,16 Euro, bei den Kaufpreisen mit 2.686 Euro deutlich darüber (Kreis: 2.254 Euro). Im Landesvergleich bleibt Ravenstein jedoch unter dem Durchschnitt: Die Miete liegt 15 Prozent unter dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro, die Kaufpreise 14 Prozent unter 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,2 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten — unter dem Kreis (4,95 Prozent), dem Bundesland (4,36 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Ravenstein mit 43,5 Prozent den unteren Mittelbereich. Unter den Nachbarorten liegt Ravenstein bei der Miete über Rosenberg (7,94 Euro), Ahorn (7,55 Euro) und Schöntal (8,91 Euro), aber unter Jagsthausen (10,41 Euro) und Widdern (9,66 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Ravenstein über allen Nachbarorten außer Adelsheim (2.712 Euro) und Widdern (2.884 Euro).
Standortfaktoren
Der Neckar-Odenwald-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 323) sowie Arbeitsmarkt (Rang 285). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 95) und Demografie (Rang 172). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Struktur spricht. Die Stadt besteht aus sechs Stadtteilen (Ballenberg, Merchingen, Erlenbach, Hüngheim, Oberwittstadt, Unterwittstadt), was auf eine durch die Gebietsreform von 1971 entstandene Struktur hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Ravensteins ist von 2.825 im Jahr 2015 auf 2.958 im Jahr 2024 gestiegen — ein Wachstum von 4,7 Prozent. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2015 und 2022, als die Zahl von 2.825 auf 2.961 anstieg. Seit 2022 stagniert die Bevölkerung leicht (2.958 in 2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote zeigt laut Daten einen Anstieg von 36 im Jahr 2019 auf 57 im Jahr 2023. Die Einheit dieser Werte ist nicht eindeutig geklärt — bei einer Bevölkerung von knapp 3.000 sind Werte in Prozent nicht plausibel. Der Trend ist jedoch klar: Die Arbeitslosigkeit hat in den letzten Jahren zugenommen, was mit dem schwachen Prognos-Rang im Arbeitsmarkt-Index (285 von 400) korrespondiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ravenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ravenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,57 €/m² |
| 2020 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 10,38 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² |
| 2026 | 11,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ravenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.246 €/m² |
| 2019 | 2.760 €/m² |
| 2020 | 2.935 €/m² |
| 2021 | 3.076 €/m² |
| 2022 | 662 €/m² |
| 2023 | 1.490 €/m² |
| 2024 | 2.907 €/m² |
| 2025 | 2.556 €/m² |
| 2026 | 2.436 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ravenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2023 | 7,96 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,92 % |
| 2026 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ravenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.825 Einwohner |
| 2016 | 2.821 Einwohner |
| 2017 | 2.854 Einwohner |
| 2018 | 2.868 Einwohner |
| 2019 | 2.905 Einwohner |
| 2020 | 2.938 Einwohner |
| 2021 | 2.948 Einwohner |
| 2022 | 2.961 Einwohner |
| 2023 | 2.958 Einwohner |
| 2024 | 2.958 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ravenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ravenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ravenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ravenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ravenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ravenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Jagsthausen | 10,41 €/m² |
| Widdern | 9,66 €/m² |
| Ravenstein | 9,40 €/m² |
| Krautheim | 9,30 €/m² |
| Schöntal | 8,91 €/m² |
| Osterburken | 8,91 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
| Rosenberg | 7,94 €/m² |
| Ahorn | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ravenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ravenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagsthausen | 5,82 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Krautheim | 5,18 % |
| Osterburken | 4,64 % |
| Rosenberg | 4,40 % |
| Schöntal | 4,39 % |
| Ravenstein | 4,20 % |
| Widdern | 4,02 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
| Ahorn | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rosenberg | 6,5 km | 74749 | 7,94 € | 2.169 € | 4,40 % |
| Schöntal | 6,5 km | 74214 | 8,91 € | 2.437 € | 4,39 % |
| Osterburken, Stadt | 6,6 km | 74706 | 8,91 € | 2.306 € | 4,64 % |
| Adelsheim, Stadt | 8,4 km | 74740 | 8,53 € | 2.712 € | 3,78 % |
| Krautheim, Stadt | 9,3 km | 74238 | 9,30 € | 2.155 € | 5,18 % |
| Jagsthausen | 10,6 km | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Widdern, Stadt | 11,2 km | 74259 | 9,66 € | 2.884 € | 4,02 % |
| Ahorn | 11,3 km | 74744 | 7,55 € | 2.632 € | 3,44 % |
| Roigheim | 12,9 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
Wo liegt Ravenstein?
Lage
Ravenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ravenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.686 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 2.958 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 56,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4018, 9,5082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ravenstein
Was kostet eine Wohnung in Ravenstein?
Die aktuellen Angebotsmieten für Wohnungen in Ravenstein liegen bei durchschnittlich 9,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.686 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro bzw. 3.140 Euro pro Quadratmeter, aber über dem Kreisdurchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises von 9,16 Euro (Miete) und 2.254 Euro (Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ravenstein entwickelt?
Die Mietpreise in Ravenstein sind seit 2019 deutlich gestiegen – von 4,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 11,82 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 10,38 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 8,23 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte wieder anstiegen. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild mit starken Schwankungen: Von 1.246 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf über 3.000 Euro (2021), fielen 2022 auf einen Tiefststand von 662 Euro und erholten sich bis 2026 wieder auf 2.436 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ravenstein?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Ravenstein beträgt 4,2 Prozent, was unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,82 und liegt damit leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 43,47, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist Ravenstein im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Ravenstein mit 9,40 Euro Miete pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Rosenberg (7,94 Euro) und Ahorn (7,55 Euro) bieten niedrigere Mieten, während Jagsthausen (10,41 Euro) und Widdern (9,66 Euro) teurer sind. Bei den Kaufpreisen liegt Ravenstein mit 2.686 Euro pro Quadratmeter über dem Niveau von Rosenberg (2.169 Euro) und Jagsthausen (2.146 Euro), aber unter dem von Widdern (2.884 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ravenstein?
Die Einwohnerzahl in Ravenstein ist von 2.825 im Jahr 2015 auf 2.958 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei überwiegend positiv, mit einem Höchststand von 2.961 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Ravenstein?
Die Arbeitslosenquote in Ravenstein lag im Jahr 2023 bei 5,7 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Ravenstein gehört, im Index Arbeitsmarkt den Rang 285 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas liegt der Kreis auf Platz 245. Ravenstein selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ravenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ravenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ravenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |