Ahorn

Marktüberblick

Ahorn ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs. Auf einer Fläche von 53,93 km² leben 2.239 Einwohner (2024). Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen – Berolzheim, Buch am Ahorn, Eubigheim, Hohenstadt und Schillingstadt – die bei der Gebietsreform 1971 und 1975 zusammengeschlossen wurden. Mit rund 400 m ü. NN liegt Ahorn auf einem der höchsten Punkte des Kreises im östlichen Bauland.

Der Immobilienmarkt weist eine niedrige Angebotsmiete von 7,55 Euro je Quadratmeter auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.632 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,07. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miete und des Kaufpreises zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,20 Euro je Quadratmeter (2018) und 9,86 Euro (2025) – ein Faktor von mehr als 2,3. Der Angebotskaufpreis bewegte sich im Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 zwischen 319 Euro je Quadratmeter und 3.866 Euro – ein Faktor von über 12.

Diese starken jährlichen Schwankungen – etwa ein Sprung des Kaufpreises von 319 Euro (2021) auf 2.112 Euro (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 1.049 Euro (2023) – lassen keine eindeutige Trendrichtung erkennen. Sie spiegeln vermutlich einzelne Transaktionen wider, die den Durchschnittswert überproportional beeinflussen. Eine stabile Marktentwicklung lässt sich aus diesen Daten nicht ableiten. Die CAGR-Werte von 10,76 % für die Miete und 64,71 % für den Kaufpreis beschreiben den rechnerischen Gesamtverlauf über die gesamte Reihe, sind aber angesichts der Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Ahorn mit 7,55 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Main-Tauber-Kreises (8,75 Euro), unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.632 Euro je Quadratmeter liegt dagegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.485 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), bleibt aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,44 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Im Main-Tauber-Kreis beträgt sie 4,31 Prozent, in Baden-Württemberg 4,36 Prozent und deutschlandweit 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 6,35 im Bundesland gehört Ahorn zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 29,07 liegt über dem Kreiswert (23,90), dem Landeswert (23,49) und dem deutschen Durchschnitt (rund 22,5).

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 13,7 km Entfernung liegt die Mietrendite von Ahorn mit 3,44 Prozent unter allen Vergleichswerten. Die nächsten Nachbarorte weisen Renditen zwischen 3,68 Prozent (Höpfingen) und 5,92 Prozent (Assamstadt) auf. Die Angebotsmiete ist in Ahorn mit 7,55 Euro je Quadratmeter ebenfalls die niedrigste aller Nachbarorte.

Die Kombination aus niedriger Miete, relativ hohem Kaufpreis und daraus folgender niedriger Rendite zeigt, dass der Markt in Ahorn strukturell anders gewichtet ist als in den umliegenden Gemeinden: Die Mieten sind schwächer, während die Kaufpreise im Verhältnis dazu höher sind als bei den Nachbarn.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ahorn ist seit 2015 stabil bei rund 2.200 Einwohnern. Von 2.186 (2015) auf 2.239 (2024) entspricht das einem Wachstum von 2,4 Prozent über den Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 2,5 und 3,7 Prozent – Werte, die deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegen.

Der Main-Tauber-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 140 etwas besser, während der Dynamik-Index mit Rang 236 schwächer abschneidet. Die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 93) und Wettbewerb & Innovation (Rang 248) zeigen eine deutliche Polarisierung.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Anschlussstellen 4 und 5 der Bundesautobahn 81 (Würzburg–Stuttgart) sowie den Bahnhof Eubigheim an der Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg) angebunden. Die Bundesstraße 292 verbindet Ahorn mit Mosbach und Lauda-Königshofen.