Höpfingen
Höpfingen (PLZ 74746) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.070 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.528 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Höpfingen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hardheim, Walldürn und Külsheim an.
Immobilienpreise in Höpfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Höpfingen
Höpfingen im Neckar-Odenwald-Kreis weist eine ungewöhnliche Kombination aus niedriger Angebotsmiete (7,75 €/m²) und hohem Kaufpreis (2.528 €/m²) auf, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,68 % führt. Die Preise zeigen extreme Volatilität. Im regionalen Vergleich hat Höpfingen eine der niedrigeren Mieten aller Nachbarorte, aber einen überdurchschnittlichen Kaufpreis. Der Prognos-Rang des Kreises liegt im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Höpfingen liegt im Norden Baden-Württembergs im Neckar-Odenwald-Kreis auf einer Fläche von 30,48 km². Die Gemeinde hat rund 3.070 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern pro km². Der Ort weist mit 7,75 €/m² eine Angebotsmiete auf, die unter dem Niveau der meisten benachbarten Orte liegt – nur Neunkirchen (7,16 €/m²) und Ahorn (7,55 €/m²) sind niedriger. Der Angebotskaufpreis von 2.528 €/m² liegt dagegen im oberen Drittel der Nachbarn und über dem Kreisdurchschnitt von 2.254 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,68 %, die nur von Ahorn (3,44 %) übertroffen wird. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,19 und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (20,65) sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (23,49). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 €/m² (2018) und 9,04 €/m² (2024), der Kaufpreis zwischen 897 €/m² (2021) und 3.321 €/m² (2026). Diese starken jährlichen Ausschläge deuten darauf hin, dass bereits wenige Transaktionen oder neue Inserate die Durchschnittswerte signifikant beeinflussen. Der CAGR für die Miete liegt bei 4,26 %, für den Kaufpreis bei 11,61 % – beide Werte werden jedoch durch die extreme Volatilität der einzelnen Jahre verzerrt und sind als Trendaussagen nur eingeschränkt verwendbar.
Regionale Einordnung
Höpfingen fällt aus dem regionalen Muster heraus: Während die Miete unter dem Kreisdurchschnitt (9,16 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²) liegt, übersteigt der Kaufpreis den Kreiswert (2.254 €/m²) und liegt nahe am Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Im Perzentilrang aller baden-württembergischen Orte belegt Höpfingen mit 13,3 % eine Position im unteren Drittel – das bedeutet, dass die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis im Landesvergleich selten ist. Unter den sieben benachbarten Orten hat Höpfingen eine der niedrigeren Mieten, aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis. Die Folge ist die zweittiefste Bruttomietrendite im direkten Umland, was den Ort für reine Renditeinvestoren unattraktiv macht.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht gewachsen (von 2.993 auf 3.070 Einwohner, +2,57 %), nach einem leichten Tiefpunkt 2018/2020. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 % und ist damit moderat. Der Neckar-Odenwald-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 245 von rund 400 Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen mit Rang 323 im Bereich Wettbewerb & Innovation und Rang 285 im Arbeitsmarkt die schwächsten Bereiche, während der Wohlstand-Index mit Rang 95 zu den stärkeren zählt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem überdurchschnittlichen Kaufpreis deutet auf eine Nachfrage nach Wohnraum hin, die nicht primär von Investoren, sondern von Eigennutzern getragen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Höpfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Höpfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,25 €/m² |
| 2020 | 5,25 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 7,50 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² |
| 2024 | 9,04 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Höpfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.380 €/m² |
| 2019 | 3.173 €/m² |
| 2020 | 1.433 €/m² |
| 2021 | 897 €/m² |
| 2022 | 2.880 €/m² |
| 2023 | 2.720 €/m² |
| 2024 | 2.074 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
| 2026 | 3.321 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Höpfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 7,73 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,15 % |
| 2024 | 5,23 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Höpfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.993 Einwohner |
| 2016 | 3.007 Einwohner |
| 2017 | 2.983 Einwohner |
| 2018 | 2.961 Einwohner |
| 2019 | 2.979 Einwohner |
| 2020 | 2.968 Einwohner |
| 2021 | 3.014 Einwohner |
| 2022 | 3.080 Einwohner |
| 2023 | 3.070 Einwohner |
| 2024 | 3.070 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Höpfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Höpfingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Höpfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Höpfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Höpfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Höpfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Königheim | 8,95 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Walldürn | 8,66 €/m² |
| Külsheim | 8,45 €/m² |
| Hardheim | 8,42 €/m² |
| Höpfingen | 7,75 €/m² |
| Ahorn | 7,55 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Höpfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Höpfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Külsheim | 5,25 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Walldürn | 4,52 % |
| Hardheim | 4,46 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Königheim | 4,22 % |
| Höpfingen | 3,68 % |
| Ahorn | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hardheim | 3,4 km | 74736 | 8,42 € | 2.265 € | 4,46 % |
| Walldürn, Stadt | 4,8 km | 74731 | 8,66 € | 2.300 € | 4,52 % |
| Külsheim, Stadt | 10,0 km | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 11,7 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
| Neunkirchen | 11,9 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Königheim | 12,0 km | 97953 | 8,95 € | 2.547 € | 4,22 % |
| Eichenbühl | 13,7 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Ahorn | 13,7 km | 74744 | 7,55 € | 2.632 € | 3,44 % |
| Schneeberg, M | 13,8 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
Wo liegt Höpfingen?
Lage
Höpfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Höpfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.528 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 3.070 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,6016, 9,4288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Höpfingen
Was kostet eine Wohnung in Höpfingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 7,75 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.528 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, während der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt von 2.254 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Höpfingen entwickelt?
Seit 2018 sind die Preise deutlich gestiegen: Die Angebotsmiete erhöhte sich von 5,00 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 7,75 Euro, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,26 Prozent entspricht. Bei den Kaufpreisen liegt der Anstieg noch deutlicher bei durchschnittlich 11,61 Prozent pro Jahr — von 1.380 Euro im Jahr 2018 auf 2.528 Euro aktuell.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Höpfingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,68 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,19 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 20,65 und der Landeswert von 23,49. Mit einem Perzentilrang von 13,34 im Bundesland gehört Höpfingen bei der Rendite zu den untersten 13 Prozent aller Orte.
Wie schneidet Höpfingen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Höpfingen mit 7,75 Euro pro Quadratmeter eine der niedrigsten Angebotsmieten auf, während der Kaufpreis von 2.528 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld liegt. Die Bruttomietrendite von 3,68 Prozent ist deutlich niedriger als bei Nachbarn wie Eichenbühl (5,86 Prozent) oder Neunkirchen (5,62 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Höpfingen?
Höpfingen hat aktuell 3.070 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 2,6 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 5,2 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Höpfingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Höpfingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Höpfingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |