Walldürn, Stadt
Walldürn (PLZ 74731) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.760 Einwohner auf 105,9 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walldürn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,01 € auf 4,46 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höpfingen, Buchen (Odenwald) und Hardheim an.
Immobilienpreise in Walldürn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Walldürn, Stadt
Walldürn im Neckar-Odenwald-Kreis zeigt einen dynamischen Immobilienmarkt mit stark gestiegenen Kaufpreisen (CAGR 11,4 %), während die Angebotsmieten volatil verlaufen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Arbeitsmarkt erholt sich. Der Ort liegt im unteren Mittelfeld des Kreises bei Mietpreisen, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auf.
Marktüberblick
Walldürn ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg mit 11.760 Einwohnern auf einer Fläche von 105,91 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 111 Einwohnern je km². Die Stadt gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald.
Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 8,66 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.300 Euro je Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,14, die Bruttomietrendite liegt bei 4,52 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegel.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der Angebotsmieten: Von 6,01 Euro je m² im Jahr 2018 stiegen sie zunächst moderat, beschleunigten sich 2021 auf 7,93 Euro, fielen dann leicht und erreichten 2024 mit 9,00 Euro je m² einen neuen Höchststand. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt -3,66 Prozent, was auf die Volatilität der Mietentwicklung hinweist. Die Kaufpreise verlaufen deutlich dynamischer: Von 1.000 Euro je m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 2.605 Euro je m², korrigierten 2024 auf 2.271 Euro je m² und erholten sich 2025 wieder auf 2.532 Euro je m². Der CAGR von 11,42 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 zeigt eine starke Wertsteigerung bei gleichzeitiger Volatilität.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Walldürn war von 2018 bis 2026 geprägt von starken Schwankungen. Nach einem Anstieg von 1.000 Euro je m² (2018) auf 2.132 Euro je m² (2021) folgte ein Rückgang auf 1.833 Euro je m² (2022). Ab 2023 setzte eine neue Aufwärtsbewegung ein, die 2023 mit 2.605 Euro je m² einen vorläufigen Höhepunkt erreichte. 2024 korrigierte der Markt auf 2.271 Euro je m², erholte sich 2025 wieder auf 2.532 Euro je m² und liegt 2026 bei 2.374 Euro je m².
Die Mietentwicklung verlief weniger stabil. Nach einem Tiefststand von 5,95 Euro je m² (2019) folgte ein starker Anstieg auf 7,93 Euro je m² (2021). 2024 erreichten die Mieten mit 9,00 Euro je m² einen neuen Höchststand, bevor sie 2025 auf 8,69 Euro je m² und 2026 auf 4,46 Euro je m² deutlich sanken. Dieser starke Rückgang im Jahr 2026 ist als geschätzt zu kennzeichnen.
Der Kaufpreisfaktor von 22,14 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49 in Baden-Württemberg, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis liegt Walldürn bei den Angebotsmieten (8,66 Euro je m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 9,16 Euro je m². Bei den Kaufpreisen (2.300 Euro je m²) liegt Walldürn knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.254 Euro je m². Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent.
Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein deutliches Gefälle: Die Angebotsmiete in Walldürn liegt 22 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro je m², die Kaufpreise liegen 27 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro je m². Die Bruttomietrendite von 4,52 Prozent liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Walldürn belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 66,4 bei der Bruttomietrendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Höpfingen (4,8 km) weist mit 7,75 Euro je m² niedrigere Mieten und mit 2.528 Euro je m² höhere Kaufpreise auf. Buchen (7,5 km) liegt mit 9,48 Euro je m² bei den Mieten und 2.637 Euro je m² bei den Kaufpreisen deutlich über Walldürn. Hardheim (8,2 km) liegt mit 8,42 Euro je m² und 2.265 Euro je m² nahe am Niveau Walldürns. Bei den Kaufpreisen liegen die Orte Schneeberg (1.805 Euro), Neunkirchen (1.529 Euro) und Eichenbühl (1.798 Euro) deutlich unter Walldürn.
Standortfaktoren
Der Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Walldürn gehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Bei den Teilindizes zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit 95 deutlich im oberen Drittel, während die Ränge bei Dynamik (229), Arbeitsmarkt (285) und Wettbewerb und Innovation (323) im unteren Mittelfeld liegen. Der Demografie-Rang von 172 liegt im mittleren Bereich.
Walldürn selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Stadt besteht aus zehn Stadtteilen: Walldürn-Stadt, Altheim, Gerolzahn, Glashofen, Gottersdorf, Hornbach, Kaltenbrunn, Reinhardsachsen, Rippberg und Wettersdorf.
Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht positiv: Von 11.506 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 11.760 (2024), was einem Wachstum von 2,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenzahl ist von 327 (2015) auf 266 (2023) gesunken, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walldürn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walldürn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,01 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 6,26 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 4,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walldürn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 1.722 €/m² |
| 2020 | 1.828 €/m² |
| 2021 | 2.132 €/m² |
| 2022 | 1.833 €/m² |
| 2023 | 2.605 €/m² |
| 2024 | 2.271 €/m² |
| 2025 | 2.532 €/m² |
| 2026 | 2.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walldürn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walldürn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.506 Einwohner |
| 2016 | 11.565 Einwohner |
| 2017 | 11.528 Einwohner |
| 2018 | 11.518 Einwohner |
| 2019 | 11.611 Einwohner |
| 2020 | 11.601 Einwohner |
| 2021 | 11.612 Einwohner |
| 2022 | 11.813 Einwohner |
| 2023 | 11.760 Einwohner |
| 2024 | 11.760 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walldürn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Walldürn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Walldürn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walldürn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walldürn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walldürn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Kirchzell | 8,97 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Walldürn | 8,66 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Mudau | 8,49 €/m² |
| Hardheim | 8,42 €/m² |
| Höpfingen | 7,75 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walldürn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walldürn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchzell | 8,29 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Mudau | 5,54 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Walldürn | 4,52 % |
| Hardheim | 4,46 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Höpfingen | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höpfingen | 4,8 km | 74746 | 7,75 € | 2.528 € | 3,68 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 7,5 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
| Hardheim | 8,2 km | 74736 | 8,42 € | 2.265 € | 4,46 % |
| Schneeberg, M | 10,8 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
| Amorbach, St | 12,8 km | 63916 | 8,66 € | 2.578 € | 4,03 % |
| Mudau | 13,0 km | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Neunkirchen | 14,0 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Eichenbühl | 14,0 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Kirchzell, M | 14,4 km | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
Wo liegt Walldürn?
Lage
Walldürn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walldürn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 11.760 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 105,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,5825, 9,3685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walldürn
Was kostet eine Wohnung in Walldürn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Walldürn liegt bei 8,66 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Durchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (9,16 Euro) und dem Bundeslanddurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter ist Walldürn etwas günstiger. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.300 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreiswert von 2.254 Euro, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Walldürn entwickelt?
Die Kaufpreise in Walldürn sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 2.605 Euro im Jahr 2023, fielen dann auf 2.270 Euro im Jahr 2024 und lagen 2026 bei 2.374 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil: Von 6,01 Euro im Jahr 2018 stieg sie auf 9,00 Euro im Jahr 2024, sank dann auf 8,69 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 4,46 Euro. Die CAGR für die Miete beträgt -3,66 Prozent, für den Kaufpreis 11,42 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Walldürn?
Die Bruttomietrendite in Walldürn beträgt 4,52 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,14. Im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis (4,95 Prozent) liegt die Rendite darunter, im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (4,36 Prozent) jedoch darüber. Der Perzentilrang von 66,4 bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,14 liegt über dem Kreiswert von 20,65, was ein etwas höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Walldürn?
Die Einwohnerzahl in Walldürn ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 11.506 im Jahr 2015 auf 11.760 im Jahr 2024, einem Plus von rund 2,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 105,91 Quadratkilometern. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (11.612) auf 2022 (11.813), seitdem ist die Zahl wieder leicht rückläufig.
Wie ist die Lage von Walldürn im regionalen Vergleich?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Walldürn gehört, den Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 95 ab, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 323 schwächer dasteht. Walldürn hat keine eigene Hochschule. Die Nachbargemeinden wie Höpfingen (4,8 km) oder Buchen (7,5 km) weisen teils niedrigere Mieten und Kaufpreise auf.
Woher stammen die Daten zu Walldürn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walldürn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walldürn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |