Walldürn, Stadt
Walldürn (PLZ 74731) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.760 Einwohner auf 105,9 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walldürn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,01 € auf 4,46 € pro m², im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höpfingen, Buchen (Odenwald) und Hardheim an.
Immobilienpreise in Walldürn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walldürn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walldürn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,01 €/m² |
| 2019 | 5,95 €/m² |
| 2020 | 6,26 €/m² |
| 2021 | 7,93 €/m² |
| 2022 | 7,71 €/m² |
| 2023 | 7,61 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 8,69 €/m² |
| 2026 | 4,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walldürn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 1.722 €/m² |
| 2020 | 1.828 €/m² |
| 2021 | 2.132 €/m² |
| 2022 | 1.833 €/m² |
| 2023 | 2.605 €/m² |
| 2024 | 2.271 €/m² |
| 2025 | 2.532 €/m² |
| 2026 | 2.374 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walldürn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,21 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 5,05 % |
| 2023 | 3,50 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walldürn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.506 Einwohner |
| 2016 | 11.565 Einwohner |
| 2017 | 11.528 Einwohner |
| 2018 | 11.518 Einwohner |
| 2019 | 11.611 Einwohner |
| 2020 | 11.601 Einwohner |
| 2021 | 11.612 Einwohner |
| 2022 | 11.813 Einwohner |
| 2023 | 11.760 Einwohner |
| 2024 | 11.760 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walldürn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,93 % |
| 2016 | 4,04 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Walldürn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Walldürn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walldürn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walldürn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walldürn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Kirchzell | 8,97 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Walldürn | 8,66 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Mudau | 8,49 €/m² |
| Hardheim | 8,42 €/m² |
| Höpfingen | 7,75 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walldürn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walldürn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchzell | 8,29 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Mudau | 5,54 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Walldürn | 4,52 % |
| Hardheim | 4,46 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Höpfingen | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höpfingen | 4,8 km | 74746 | 7,75 € | 2.528 € | 3,68 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 7,5 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
| Hardheim | 8,2 km | 74736 | 8,42 € | 2.265 € | 4,46 % |
| Schneeberg, M | 10,8 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
| Amorbach, St | 12,8 km | 63916 | 8,66 € | 2.578 € | 4,03 % |
| Mudau | 13,0 km | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Neunkirchen | 14,0 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Eichenbühl | 14,0 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Kirchzell, M | 14,4 km | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
Wo liegt Walldürn?
Lage
Walldürn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walldürn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 11.760 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 105,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,5825, 9,3685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walldürn
Was kostet eine Wohnung in Walldürn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walldürn liegt bei 8,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Walldürn?
Die Bruttomietrendite in Walldürn beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walldürn über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walldürn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walldürn von 6,01 € auf 4,46 € pro m² — im Mittel -3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Walldürn im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Walldürn liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Walldürn liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walldürn?
Walldürn hat 11.760 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |