Buchen (Odenwald), Stadt
Buchen (Odenwald) (PLZ 74722) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 18.203 Einwohner auf 138,9 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchen (Odenwald) über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 7,04 € pro m², im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walldürn, Mudau und Seckach an.
Immobilienpreise in Buchen (Odenwald) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchen (Odenwald) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchen (Odenwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,14 €/m² |
| 2019 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 8,35 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 9,18 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 8,94 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchen (Odenwald)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.365 €/m² |
| 2019 | 2.141 €/m² |
| 2020 | 3.122 €/m² |
| 2021 | 2.390 €/m² |
| 2022 | 2.282 €/m² |
| 2023 | 2.205 €/m² |
| 2024 | 2.332 €/m² |
| 2025 | 2.402 €/m² |
| 2026 | 2.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchen (Odenwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 4,64 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchen (Odenwald)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.704 Einwohner |
| 2016 | 17.922 Einwohner |
| 2017 | 17.851 Einwohner |
| 2018 | 17.796 Einwohner |
| 2019 | 17.772 Einwohner |
| 2020 | 17.773 Einwohner |
| 2021 | 17.756 Einwohner |
| 2022 | 18.018 Einwohner |
| 2023 | 18.203 Einwohner |
| 2024 | 18.203 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchen (Odenwald)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Buchen (Odenwald) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Buchen (Odenwald) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchen (Odenwald) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchen (Odenwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchen (Odenwald)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Osterburken | 8,91 €/m² |
| Walldürn | 8,66 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
| Mudau | 8,49 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Rosenberg | 7,94 €/m² |
| Höpfingen | 7,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchen (Odenwald) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchen (Odenwald)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schefflenz | 5,67 % |
| Mudau | 5,54 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Osterburken | 4,64 % |
| Walldürn | 4,52 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Rosenberg | 4,40 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
| Höpfingen | 3,68 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walldürn, Stadt | 7,5 km | 74731 | 8,66 € | 2.300 € | 4,52 % |
| Mudau | 8,6 km | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Seckach | 8,8 km | 74743 | 8,49 € | 2.277 € | 4,48 % |
| Limbach | 10,5 km | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |
| Höpfingen | 11,7 km | 74746 | 7,75 € | 2.528 € | 3,68 % |
| Osterburken, Stadt | 12,8 km | 74706 | 8,91 € | 2.306 € | 4,64 % |
| Rosenberg | 13,2 km | 74749 | 7,94 € | 2.169 € | 4,40 % |
| Schefflenz | 13,8 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Adelsheim, Stadt | 14,2 km | 74740 | 8,53 € | 2.712 € | 3,78 % |
Wo liegt Buchen (Odenwald)?
Lage
Buchen (Odenwald) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchen (Odenwald)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.637 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 18.203 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 138,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,5218, 9,3232 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchen (Odenwald)
Was kostet eine Wohnung in Buchen (Odenwald)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchen (Odenwald) liegt bei 9,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.637 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Buchen (Odenwald)?
Die Bruttomietrendite in Buchen (Odenwald) beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buchen (Odenwald) über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buchen (Odenwald) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buchen (Odenwald) von 8,14 € auf 7,04 € pro m² — im Mittel -1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Buchen (Odenwald) im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Buchen (Odenwald) liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Buchen (Odenwald) liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buchen (Odenwald)?
Buchen (Odenwald) hat 18.203 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |