Seckach
Seckach (PLZ 74743) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.115 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seckach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,37 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelsheim, Schefflenz und Osterburken an.
Immobilienpreise in Seckach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Seckach
Seckach im Neckar-Odenwald-Kreis bietet mit Angebotskaufpreisen von rund 2.277 €/m² und Angebotsmieten von 8,49 €/m² unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Baden-Württemberg. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,48 %. Der Ort profitiert von der S-Bahn-Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, weist aber eine leicht rückläufige Bevölkerungsentwicklung und einen im Kreis unterdurchschnittlichen Standort auf.
Der Ort
Seckach ist eine Gemeinde im Norden des Neckar-Odenwald-Kreises im Übergangsbereich zwischen Odenwald und Bauland. Mit 27,85 km² Fläche und rund 4.115 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 148 Einwohnern pro km². Die Gemeinde entstand 1972 durch den Zusammenschluss der Orte Seckach, Großeicholzheim und Zimmern und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Drei Ortsteile bilden die heutige Gemeinde, die über den Bahnhof Seckach und die Haltepunkte Zimmern und Großeicholzheim an die S-Bahn-Linie S1 der S-Bahn RheinNeckar angebunden ist, die stündlich nach Mannheim, Heidelberg und weiter bis Kaiserslautern verkehrt.
Marktübersicht und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.277 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,49 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,34. Im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis liegt die Angebotsmiete Seckachs mit 8,49 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,16 Euro, der Kaufpreis mit 2.277 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 2.254 Euro. Die Rendite von 4,48 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 22,34 über dem Kreiswert von 20,65. Gegenüber Baden-Württemberg zeigt Seckach ein konsistentes Muster: Miete (8,49 vs. 11,08 Euro) und Kaufpreis (2.277 vs. 3.140 Euro) liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt, die Rendite (4,48 vs. 4,36 Prozent) leicht darüber, der Kaufpreisfaktor (22,34 vs. 23,49) leicht darunter. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt Seckach bei beiden Preisen unter dem Niveau, die Rendite liegt mit 4,48 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Angebote liegt Seckach in Baden-Württemberg auf Platz 64,4 — damit liegen rund 64 Prozent der verglichenen Orte im Land unter Seckach in der Angebotsrendite.
Preisentwicklung und Demografie
Die Mietpreise in Seckach zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Von 7,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Angebotsmiete 2020 auf 4,19 Euro zurück, stieg 2022 auf 7,86 Euro, fiel 2023 auf 5,66 Euro und erreichte 2026 mit 9,56 Euro einen neuen Höchstwert der Reihe. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich volatil: 1.897 Euro (2018), 2.707 Euro (2020), 2.127 Euro (2022), 2.588 Euro (2023), 1.997 Euro (2024). Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 3,31 Prozent für die Miete und 0,86 Prozent für den Kaufpreis. Die starken jahresweisen Schwankungen sind typisch für einen kleinen Markt, in dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Bevölkerung Seckachs ging von 4.156 Einwohnern (2015) auf 4.053 (2021) zurück, erholte sich leicht auf 4.115 (2023/2024) und liegt damit insgesamt um knapp ein Prozent unter dem Niveau von 2015.
Standortfaktoren und Nachbarschaft
Der Neckar-Odenwald-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt Platz 245 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Platz 95 in Wohlstand und sozialer Lage ist ein starker Wert, während der Arbeitsmarkt mit Platz 285 und Wettbewerb und Innovation mit Platz 323 schwach abschneiden. Die Demografie liegt mit Platz 172 im Mittelfeld. Dynamik (229) und Stärke (232) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Anzahl der registrierten Arbeitslosen lag 2019 bei 65, stieg 2023 auf 99. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Seckach bei den Kaufpreisen im Mittelfeld: Limbach (1.811 Euro), Rosenberg (2.169 Euro) und Seckach (2.277 Euro) liegen unter Adelsheim (2.712 Euro) und Buchen (2.637 Euro). Bei der Miete liegt Seckach mit 8,49 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarn, die von 7,94 Euro (Rosenberg) bis 11,11 Euro (Roigheim) reichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seckach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seckach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,37 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 4,19 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 5,66 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² |
| 2025 | 7,03 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seckach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.897 €/m² |
| 2019 | 1.552 €/m² |
| 2020 | 2.707 €/m² |
| 2021 | 2.339 €/m² |
| 2022 | 2.127 €/m² |
| 2023 | 2.588 €/m² |
| 2024 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seckach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seckach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.156 Einwohner |
| 2016 | 4.186 Einwohner |
| 2017 | 4.159 Einwohner |
| 2018 | 4.143 Einwohner |
| 2019 | 4.110 Einwohner |
| 2020 | 4.081 Einwohner |
| 2021 | 4.053 Einwohner |
| 2022 | 4.080 Einwohner |
| 2023 | 4.115 Einwohner |
| 2024 | 4.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seckach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Seckach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Seckach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seckach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seckach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seckach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Osterburken | 8,91 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Rosenberg | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seckach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seckach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schefflenz | 5,67 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Osterburken | 4,64 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Rosenberg | 4,40 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelsheim, Stadt | 6,1 km | 74740 | 8,53 € | 2.712 € | 3,78 % |
| Schefflenz | 6,2 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Osterburken, Stadt | 6,7 km | 74706 | 8,91 € | 2.306 € | 4,64 % |
| Roigheim | 8,8 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 8,8 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
| Limbach | 9,2 km | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |
| Rosenberg | 10,2 km | 74749 | 7,94 € | 2.169 € | 4,40 % |
| Billigheim | 12,1 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
| Elztal | 12,3 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
Wo liegt Seckach?
Lage
Seckach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seckach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.277 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 4.115 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4427, 9,3359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seckach
Was kostet eine Wohnung in Seckach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Seckach bei durchschnittlich 8,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.277 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seckach entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 7,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2020 auf einen Tiefpunkt von 4,19 Euro, bevor sie 2026 mit 9,56 Euro einen neuen Höchststand erreichten. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 1.552 Euro (2019) und 2.707 Euro (2020) pro Quadratmeter und lagen 2024 bei 1.997 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist die Miete in Seckach im Vergleich zu anderen Orten?
Mit 8,49 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Seckach unter dem Durchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (9,16 Euro), des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Seckach zählt damit zu den günstigeren Orten im Vergleich.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Seckach?
Die Bruttomietrendite beträgt in Seckach 4,48 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 64,43 bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seckach?
Die Einwohnerzahl ist von 4.156 im Jahr 2015 auf 4.115 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,99 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Seckach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Seckach gehört, den Platz 245 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 323), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 95 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Seckach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seckach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seckach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |