Seckach
Seckach (PLZ 74743) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.115 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.277 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seckach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,37 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Adelsheim, Schefflenz und Osterburken an.
Immobilienpreise in Seckach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seckach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seckach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,37 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 4,19 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 5,66 €/m² |
| 2024 | 8,31 €/m² |
| 2025 | 7,03 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seckach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.897 €/m² |
| 2019 | 1.552 €/m² |
| 2020 | 2.707 €/m² |
| 2021 | 2.339 €/m² |
| 2022 | 2.127 €/m² |
| 2023 | 2.588 €/m² |
| 2024 | 1.997 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seckach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,66 % |
| 2019 | 5,47 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 2,62 % |
| 2024 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seckach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.156 Einwohner |
| 2016 | 4.186 Einwohner |
| 2017 | 4.159 Einwohner |
| 2018 | 4.143 Einwohner |
| 2019 | 4.110 Einwohner |
| 2020 | 4.081 Einwohner |
| 2021 | 4.053 Einwohner |
| 2022 | 4.080 Einwohner |
| 2023 | 4.115 Einwohner |
| 2024 | 4.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seckach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Seckach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Seckach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seckach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seckach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seckach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Buchen (Odenwald) | 9,48 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
| Osterburken | 8,91 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
| Seckach | 8,49 €/m² |
| Limbach | 8,28 €/m² |
| Rosenberg | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seckach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seckach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schefflenz | 5,67 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Limbach | 5,49 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Osterburken | 4,64 % |
| Seckach | 4,48 % |
| Rosenberg | 4,40 % |
| Buchen (Odenwald) | 4,31 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Adelsheim, Stadt | 6,1 km | 74740 | 8,53 € | 2.712 € | 3,78 % |
| Schefflenz | 6,2 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Osterburken, Stadt | 6,7 km | 74706 | 8,91 € | 2.306 € | 4,64 % |
| Roigheim | 8,8 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Buchen (Odenwald), Stadt | 8,8 km | 74722 | 9,48 € | 2.637 € | 4,31 % |
| Limbach | 9,2 km | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |
| Rosenberg | 10,2 km | 74749 | 7,94 € | 2.169 € | 4,40 % |
| Billigheim | 12,1 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
| Elztal | 12,3 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
Wo liegt Seckach?
Lage
Seckach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seckach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.277 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 4.115 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,4427, 9,3359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seckach
Was kostet eine Wohnung in Seckach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seckach liegt bei 8,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.277 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Seckach?
Die Bruttomietrendite in Seckach beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seckach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seckach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seckach von 7,37 € auf 9,56 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Seckach im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Seckach liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Neckar-Odenwald-Kreis bei 4,95 %. Seckach liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seckach?
Seckach hat 4.115 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |