Billigheim
Billigheim (PLZ 74842) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.096 Einwohner auf 48,9 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.091 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Billigheim über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,58 € auf 8,26 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elztal, Schefflenz und Neudenau an.
Immobilienpreise in Billigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Billigheim
Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis bietet mit 5,25 Prozent Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen in Baden-Württemberg (90. Perzentil). Dies resultiert aus einem Kaufpreis von 2.091 Euro je Quadratmeter, der seit 2019 um rund 27 Prozent gefallen ist, bei gleichzeitig stabiler Angebotsmiete von 9,15 Euro. Der Ort hat die niedrigste Miete aller Nachbarorte im Umkreis bis neun Kilometern. Der Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas gemischte Werte auf – stark im Wohlstand (Platz 95), schwach in Wettbewerb und Innovation (Platz 323). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 3,3 Prozent auf 6.096 Einwohner.
Marktüberblick: Hohe Rendite auf niedrigem Preisniveau
Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis präsentiert sich als einer der günstigsten Immobilienmärkte im Umland. Mit einer Angebotsmiete von 9,15 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.091 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter dem Durchschnitt des Kreises (9,16 Euro Miete, 2.254 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis).
Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent ist der auffälligste Wert im Datenfeld. Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent, über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und erreicht im bundeslandweiten Vergleich das 90. Perzentil. Das bedeutet, dass nur etwa neun Prozent aller Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 19,05 untermauert diese Position: Er liegt unter dem Kreiswert von 20,65 und dem Landeswert von 23,49.
Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete macht Billigheim zu einem der renditestärksten Märkte in der Region – auf einem niedrigen absoluten Preisniveau.
Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang treibt Rendite
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt eine deutliche Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete bewegte sich von 7,58 Euro je Quadratmeter (2018) auf 8,26 Euro (2026) – ein jährliches Wachstum von rund einem Prozent. Auffällig ist dabei der Sprung auf 11,41 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 8,67 Euro (2025) und 8,26 Euro (2026). Diese Schwankungen deuten auf eine volatile Marktdynamik hin, bei der Angebotswerte stark reagieren.
Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Von 2.465 Euro je Quadratmeter (2019) fielen sie auf 1.754 Euro (2023), stiegen 2025 kurzzeitig auf 2.712 Euro an und lagen 2026 wieder bei 1.790 Euro. Der jährliche Rückgang von rund 4,5 Prozent über die gesamte Reihe hinweg hat die Kaufpreise um etwa 27 Prozent sinken lassen. Dieser Preisverfall ist der Hauptgrund für die hohe Bruttomietrendite: Bei nahezu stabiler Miete und fallendem Kaufpreis erhöht sich die Rendite automatisch.
Die Kombination aus leicht steigender Miete und stark fallendem Kaufpreis ist im bundesweiten Vergleich ungewöhnlich und kennzeichnet einen Markt, der sich aktuell in einer Korrekturphase befindet.
Regionale Einordnung: Günstigster Markt im Umkreis
Im direkten Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis neun Kilometer Entfernung hat Billigheim die niedrigste Angebotsmiete. Roigheim (11,11 Euro), Möckmühl (11,15 Euro) und Haßmersheim (11,42 Euro) liegen deutlich darüber. Beim Kaufpreis liegt Billigheim mit 2.091 Euro je Quadratmeter im unteren Mittelfeld – deutlich unter Neudenau (3.014 Euro) und Möckmühl (3.033 Euro), aber über Schefflenz (1.968 Euro).
Die Rendite von 5,25 Prozent ist damit das Ergebnis der niedrigeren absoluten Preisniveaus. Im Vergleich zu Mosbach (10,89 Euro Miete, 4,92 Prozent Rendite) oder Neckarzimmern (10,23 Euro Miete, 4,65 Prozent Rendite) bietet Billigheim eine spürbar bessere Rendite.
Der Neckar-Odenwald-Kreis als Ganzes liegt mit einer durchschnittlichen Rendite von 4,95 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Billigheim übertrifft den Kreisdurchschnitt um 0,3 Prozentpunkte.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, strukturelle Schwächen
Der Neckar-Odenwald-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Aufteilung der Teilindizes zeigt ein gemischtes Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index mit Platz 95 ist der stärkste Bereich des Kreises. Schwächer ausgeprägt sind Wettbewerb und Innovation (Platz 323) sowie der Arbeitsmarkt (Platz 285). Der Demografie-Index liegt mit Platz 172 im oberen Mittelfeld, die Dynamik mit Platz 229 im unteren Drittel.
Auf Gemeindeebene zeigt die Bevölkerungsentwicklung eine leichte Wachstumsdynamik: Von 5.900 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 6.096 (2024), was einem Zuwachs von 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Billigheim verfügt über keine Hochschule, ist aber Teil der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt ca. zwölf Kilometer östlich von Mosbach und 25 Kilometer nördlich von Heilbronn. In der Gemeinde bestehen eine Grund- und Werkrealschule sowie je eine Grundschule in den Ortsteilen Allfeld, Sulzbach und Waldmühlbach. Seit 1984 besteht in Billigheim die Sonderabfalldeponie des Landes Baden-Württemberg, die einen Teil der Fläche der Gemeinde in Anspruch nimmt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Billigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Billigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,58 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 8,18 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 11,41 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 8,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Billigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.465 €/m² |
| 2021 | 1.840 €/m² |
| 2022 | 1.848 €/m² |
| 2023 | 1.754 €/m² |
| 2024 | 1.802 €/m² |
| 2025 | 2.712 €/m² |
| 2026 | 1.790 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Billigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,89 % |
| 2021 | 5,34 % |
| 2022 | 4,90 % |
| 2023 | 6,30 % |
| 2024 | 7,60 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Billigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.900 Einwohner |
| 2016 | 5.906 Einwohner |
| 2017 | 5.920 Einwohner |
| 2018 | 5.903 Einwohner |
| 2019 | 5.900 Einwohner |
| 2020 | 5.972 Einwohner |
| 2021 | 5.979 Einwohner |
| 2022 | 6.057 Einwohner |
| 2023 | 6.096 Einwohner |
| 2024 | 6.096 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Billigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Billigheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Billigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Billigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Billigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Billigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Neudenau | 10,47 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Elztal | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Billigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Billigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Schefflenz | 5,67 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Elztal | 5,18 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Neudenau | 4,17 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elztal | 6,1 km | 74834 | 9,15 € | 2.121 € | 5,18 % |
| Schefflenz | 6,2 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Neudenau, Stadt | 6,3 km | 74861 | 10,47 € | 3.014 € | 4,17 % |
| Roigheim | 6,5 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Mosbach, Stadt | 7,8 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Möckmühl, Stadt | 8,1 km | 74219 | 11,15 € | 3.033 € | 4,41 % |
| Neckarzimmern | 9,4 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Haßmersheim | 9,4 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Gundelsheim, Stadt | 9,8 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
Wo liegt Billigheim?
Lage
Billigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Billigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.091 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 6.096 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 48,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3479, 9,2547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Billigheim
Was kostet eine Wohnung in Billigheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Billigheim liegt bei 9,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.091 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Neckar-Odenwald-Kreises (Miete: 9,16 Euro, Kaufpreis: 2.254 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Billigheim entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe ist ein deutlicher Trend zu erkennen: Die Angebotsmiete stieg von 7,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,26 Euro im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate von rund 1,08 Prozent). Der Angebotskaufpreis fiel hingegen von 2.465 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.790 Euro im Jahr 2026 (jährliche Veränderung von rund -4,47 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Billigheim?
Die Bruttomietrendite in Billigheim beträgt 5,25 Prozent und liegt damit über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent sowie über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,83 im Bundesland liegt Billigheim bei der Rendite deutlich über dem Landesdurchschnitt – rund 91 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,05 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,65 und dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Billigheim?
Die Einwohnerzahl in Billigheim ist von 5.900 im Jahr 2015 auf 6.096 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Billigheim?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Billigheim gehört, mit dem Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index "Arbeitsmarkt" liegt der Kreis auf Rang 285, während er im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 95 deutlich besser abschneidet. Die Teilindizes für Demografie (Rang 172) und Dynamik (Rang 229) liegen im unteren Mittelfeld. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Billigheim allein.
Woher stammen die Daten zu Billigheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Billigheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Billigheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Haßmersheim | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |