Möckmühl, Stadt
Möckmühl (PLZ 74219) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.713 Einwohner auf 49,6 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Möckmühl über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Widdern, Roigheim und Neudenau an.
Immobilienpreise in Möckmühl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Möckmühl, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Möckmühl (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg). Die Stadt mit rund 8.700 Einwohnern zeigt eine Angebotsmiete von 11,15 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 3.033 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,67. Möckmühl positioniert sich im regionalen Vergleich als durchmischter Mittelbereich mit stabiler Bevölkerungsentwicklung (+10,3 % seit 2015) und guter Infrastruktur (A 81, Frankenbahn). Der Landkreis Heilbronn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 12 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick und Preisniveau
Möckmühl liegt im Nordosten Baden-Württembergs im Landkreis Heilbronn am Zusammenfluss von Seckach und Jagst. Die 49,6 km² große Stadt mit rund 8.700 Einwohnern ist über eine Anschlussstelle an die A 81 sowie einen Bahnhof an der Frankenbahn (Würzburg–Heilbronn) angebunden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer.
Das aktuelle Angebotsmietniveau von 11,15 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 3.033 Euro pro Quadratmeter ergeben eine Bruttomietrendite von 4,41 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,67. Diese Werte bilden eine Momentaufnahme aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete von 11,15 Euro liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,80 Euro, aber leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro hebt sich Möckmühl deutlich ab. Der Kaufpreis von 3.033 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3.290 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 22,67 ist niedriger als der Kreiswert von 23,19 und der Landeswert von 23,49 – bezogen auf die Miete sind die Kaufpreise in Möckmühl im regionalen Vergleich moderat.
Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt leicht über dem Kreis- (4,38 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang belegt Möckmühl mit 59,3 Prozent das obere Mittelfeld der baden-württembergischen Orte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung mit starken Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die Angebotsmiete stieg von 7,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,65 Euro im Jahr 2025, mit einem Einbruch auf 8,50 Euro im Jahr 2021. Der Jahresdurchschnittswert für 2026 liegt bei 10,00 Euro, was unter dem aktuellen Angebotswert von 11,15 Euro liegt.
Der Kaufpreis entwickelte sich noch schwankungsintensiver: Von 2.073 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er 2020 auf 3.387 Euro, fiel 2021 auf 2.322 Euro zurück, stabilisierte sich 2022–2024 bei rund 2.800 Euro und stieg 2025 auf 4.034 Euro, bevor er 2026 auf 3.556 Euro sank. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.033 Euro liegt zwischen dem 2024- und dem 2026-Wert der Zeitreihe.
Die CAGR-Werte zeigen einen durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 4,36 Prozent bei der Miete und 6,98 Prozent beim Kaufpreis über den betrachteten Zeitraum. Die unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeit – der Kaufpreis steigt schneller als die Miete – treibt die Bruttomietrendite nach unten, was den Markt unter Investorensicht zunehmend weniger attraktiv macht.
Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den vorliegenden Daten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Möckmühls ist seit 2015 um 10,3 Prozent von 7.902 auf 8.713 gestiegen. Besonders deutlich war der Zuwachs in den Jahren 2021 bis 2023, als die Bevölkerung von 8.244 auf 8.713 wuchs – ein Anstieg um 469 Personen in nur zwei Jahren. Seit 2023 ist die Zahl mit 8.713 stabil.
Historisch war Möckmühl von starken Bevölkerungsschwankungen geprägt: Von 1987 bis 1996 wuchs die Einwohnerzahl von 6.000 auf über 8.000, was hauptsächlich auf den Zuzug von Spätaussiedlern aus der ehemaligen Sowjetunion zurückzuführen war. Die aktuelle Entwicklung zeigt eine ähnliche Wachstumsdynamik, wenn auch in geringerem Ausmaß.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 163 und betrug 2023 ebenfalls 169. Die absoluten Zahlen sind über den Zeitraum stabil geblieben, was bei einer wachsenden Bevölkerung auf eine relative Verbesserung des Arbeitsmarkts hindeutet. Eine exakte Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Der Landkreis Heilbronn, dem Möckmühl angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 12 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 10) und Arbeitsmarkt (Rang 34). Der Demografie-Index liegt mit Rang 134 im unteren Mittelfeld, was auf die alternde Bevölkerung in der Region hinweist. Der Dynamik-Index mit Rang 162 zeigt, dass die wirtschaftliche Entwicklungsdynamik im Kreis Heilbronn im nationalen Vergleich nur durchschnittlich ist.
Bewertung und Einordnung
Möckmühl präsentiert sich als eine kleine Stadt mit stabiler Bevölkerungsentwicklung und einem durchmischten Immobilienmarkt. Die Angebotsmieten liegen leicht über dem Landesdurchschnitt, die Kaufpreise unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent ist im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld.
Die volatile Preisentwicklung in den vergangenen Jahren – mit starken Auf- und Abschwüngen bei sowohl Miete als auch Kaufpreis – entspricht dem Muster eines kleineren Marktes, der stärker auf externe Entwicklungen reagiert. Der aktuelle Kaufpreis von 3.033 Euro pro Quadratmeter liegt moderat im Vergleich zu den Spitzenwerten von 2025 (4.034 Euro in der Zeitreihe). Allerdings ist zu beachten, dass die Zeitreihen Jahresdurchschnittswerte aus Inseraten abbilden, während die aktuellen Angebotswerte eine Momentaufnahme darstellen – ein direkter Vergleich ist daher mit Vorsicht zu genießen.
Die starke wirtschaftliche Position des Landkreises Heilbronn (Prognos-Rang 12) bietet einen stabilen makroökonomischen Rahmen. Die gute Verkehrsanbindung (A 81, Frankenbahn) und die Lage im Ballungsraum Heilbronn sind strukturelle Vorteile, die die Nachfrage nach Wohnraum in Möckmühl stützen.
Für Investoren ergibt sich ein Markt mit moderaten Einstiegskosten im regionalen Vergleich, aber auch mit begrenztem Renditepotenzial aufgrund der bereits angestiegenen Mieten. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die gute Infrastruktur sprechen für eine nachhaltige Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Möckmühl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Möckmühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 9,11 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 10,01 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Möckmühl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.073 €/m² |
| 2019 | 2.563 €/m² |
| 2020 | 3.387 €/m² |
| 2021 | 2.322 €/m² |
| 2022 | 2.798 €/m² |
| 2023 | 2.780 €/m² |
| 2024 | 2.804 €/m² |
| 2025 | 4.034 €/m² |
| 2026 | 3.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Möckmühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,12 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 4,39 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Möckmühl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.902 Einwohner |
| 2016 | 8.011 Einwohner |
| 2017 | 8.089 Einwohner |
| 2018 | 8.078 Einwohner |
| 2019 | 8.144 Einwohner |
| 2020 | 8.216 Einwohner |
| 2021 | 8.244 Einwohner |
| 2022 | 8.524 Einwohner |
| 2023 | 8.713 Einwohner |
| 2024 | 8.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Möckmühl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Möckmühl liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Möckmühl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Möckmühl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Möckmühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Möckmühl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenstadt am Kocher | 11,66 €/m² |
| Hardthausen am Kocher | 11,26 €/m² |
| Möckmühl | 11,15 €/m² |
| Roigheim | 11,11 €/m² |
| Neudenau | 10,47 €/m² |
| Jagsthausen | 10,41 €/m² |
| Widdern | 9,66 €/m² |
| Schefflenz | 9,30 €/m² |
| Billigheim | 9,15 €/m² |
| Adelsheim | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Möckmühl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Möckmühl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jagsthausen | 5,82 % |
| Schefflenz | 5,67 % |
| Roigheim | 5,57 % |
| Billigheim | 5,25 % |
| Möckmühl | 4,41 % |
| Neudenau | 4,17 % |
| Hardthausen am Kocher | 4,17 % |
| Widdern | 4,02 % |
| Neuenstadt am Kocher | 3,88 % |
| Adelsheim | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Widdern, Stadt | 4,5 km | 74259 | 9,66 € | 2.884 € | 4,02 % |
| Roigheim | 4,7 km | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Neudenau, Stadt | 7,3 km | 74861 | 10,47 € | 3.014 € | 4,17 % |
| Billigheim | 8,1 km | 74842 | 9,15 € | 2.091 € | 5,25 % |
| Jagsthausen | 8,1 km | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Adelsheim, Stadt | 9,1 km | 74740 | 8,53 € | 2.712 € | 3,78 % |
| Hardthausen am Kocher | 9,6 km | 74239 | 11,26 € | 3.240 € | 4,17 % |
| Neuenstadt am Kocher, Stadt | 9,8 km | 74196 | 11,66 € | 3.607 € | 3,88 % |
| Schefflenz | 10,5 km | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
Wo liegt Möckmühl?
Lage
Möckmühl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Möckmühl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.033 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 8.713 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 49,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,3231, 9,3598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Möckmühl
Was kostet eine Wohnung in Möckmühl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Möckmühl liegt bei 11,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.033 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Die Kaufpreise liegen ebenfalls leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Möckmühl entwickelt?
Die Mietpreise sind von 7,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Zuwachs von rund 4,36 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.073 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.556 Euro 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,98 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Möckmühl?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,67. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Heilbronn bei 4,38 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Möckmühl liegt mit seiner Rendite auf dem 59. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor ist mit 22,67 leicht unter dem Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Möckmühl?
Die Einwohnerzahl ist von 7.902 im Jahr 2015 auf 8.713 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 10,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 176 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Möckmühl?
Der Kreis Heilbronn, zu dem Möckmühl gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 12. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 10) sowie in der wirtschaftlichen Stärke (Rang 10). Auch der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 34 deutlich im vorderen Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für die Stadt Möckmühl.
Woher stammen die Daten zu Möckmühl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Möckmühl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Möckmühl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |