Pfaffenhofen
Pfaffenhofen (PLZ 74397) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.569 Einwohner auf 12,0 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.043 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfaffenhofen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,13 € auf 12,02 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güglingen, Zaberfeld und Cleebronn an.
Immobilienpreise in Pfaffenhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfaffenhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfaffenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,13 €/m² |
| 2019 | 8,85 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 8,59 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² |
| 2024 | 11,15 €/m² |
| 2025 | 14,23 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfaffenhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.248 €/m² |
| 2020 | 2.915 €/m² |
| 2021 | 3.267 €/m² |
| 2022 | 1.631 €/m² |
| 2024 | 914 €/m² |
| 2025 | 2.657 €/m² |
| 2026 | 1.343 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfaffenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 8,49 % |
| 2024 | 14,63 % |
| 2025 | 6,43 % |
| 2026 | 10,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfaffenhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.335 Einwohner |
| 2016 | 2.368 Einwohner |
| 2017 | 2.401 Einwohner |
| 2018 | 2.424 Einwohner |
| 2019 | 2.397 Einwohner |
| 2020 | 2.384 Einwohner |
| 2021 | 2.424 Einwohner |
| 2022 | 2.503 Einwohner |
| 2023 | 2.569 Einwohner |
| 2024 | 2.569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfaffenhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,06 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 3,77 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Pfaffenhofen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Pfaffenhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfaffenhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfaffenhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Freudental | 11,99 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfaffenhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfaffenhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Freudental | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güglingen, Stadt | 1,7 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
| Zaberfeld | 3,5 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Cleebronn | 5,0 km | 74389 | 10,98 € | 3.472 € | 3,79 % |
| Brackenheim, Stadt | 6,7 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
| Freudental | 8,6 km | 74392 | 11,99 € | 4.293 € | 3,35 % |
| Bönnigheim, Stadt | 9,0 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Sternenfels | 9,2 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Eppingen, Stadt | 9,5 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Kürnbach | 9,6 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
Wo liegt Pfaffenhofen?
Lage
Pfaffenhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfaffenhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.043 € |
| Bruttomietrendite | 7,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 2.569 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 12,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0640, 8,9753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfaffenhofen
Was kostet eine Wohnung in Pfaffenhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pfaffenhofen liegt bei 12,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 846 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.043 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Pfaffenhofen?
Die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen beträgt 7,09 %, der Kaufpreisfaktor 14,1 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pfaffenhofen über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pfaffenhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pfaffenhofen von 6,13 € auf 12,02 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Pfaffenhofen im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Pfaffenhofen liegt bei 7,09 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Pfaffenhofen liegt damit 2,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pfaffenhofen?
Pfaffenhofen hat 2.569 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Wüstenrot | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |