Güglingen, Stadt
Güglingen (PLZ 74363) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.391 Einwohner auf 16,3 km², das entspricht 393 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,34 € pro m², der Kaufpreis bei 3.307 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Güglingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 16,12 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhofen, Cleebronn und Brackenheim an.
Immobilienpreise in Güglingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Güglingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Güglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 11,30 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 9,69 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 12,11 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² |
| 2026 | 16,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Güglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.752 €/m² |
| 2019 | 2.407 €/m² |
| 2020 | 2.964 €/m² |
| 2021 | 3.063 €/m² |
| 2022 | 3.422 €/m² |
| 2023 | 3.282 €/m² |
| 2024 | 3.196 €/m² |
| 2025 | 3.430 €/m² |
| 2026 | 3.325 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Güglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 5,63 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Güglingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.168 Einwohner |
| 2016 | 6.269 Einwohner |
| 2017 | 6.290 Einwohner |
| 2018 | 6.353 Einwohner |
| 2019 | 6.396 Einwohner |
| 2020 | 6.434 Einwohner |
| 2021 | 6.411 Einwohner |
| 2022 | 6.467 Einwohner |
| 2023 | 6.391 Einwohner |
| 2024 | 6.391 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Güglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 3,75 % |
| 2017 | 3,68 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Güglingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Güglingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Güglingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Güglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Güglingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Freudental | 11,99 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Gemmingen | 11,61 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
| Schwaigern | 10,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Güglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Güglingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Schwaigern | 4,29 % |
| Gemmingen | 4,22 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Freudental | 3,35 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 1,7 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Cleebronn | 3,7 km | 74389 | 10,98 € | 3.472 € | 3,79 % |
| Brackenheim, Stadt | 5,0 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
| Zaberfeld | 5,2 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Bönnigheim, Stadt | 7,5 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Freudental | 7,8 km | 74392 | 11,99 € | 4.293 € | 3,35 % |
| Erligheim | 8,9 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Schwaigern, Stadt | 9,4 km | 74193 | 10,96 € | 3.069 € | 4,29 % |
| Gemmingen | 10,1 km | 75050 | 11,61 € | 3.303 € | 4,22 % |
Wo liegt Güglingen?
Lage
Güglingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Güglingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.307 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 6.391 |
| Einwohner je km² | 393 |
| Fläche (km²) | 16,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0667, 8,9985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Güglingen
Was kostet eine Wohnung in Güglingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Güglingen liegt bei 12,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 864 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.307 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Güglingen?
Die Bruttomietrendite in Güglingen beträgt 4,48 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Güglingen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Güglingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Güglingen von 9,35 € auf 16,12 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Güglingen im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Güglingen liegt bei 4,48 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Güglingen liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Güglingen?
Güglingen hat 6.391 Einwohner bei 393 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |