Gemmingen
Gemmingen (PLZ 75050) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.542 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 290 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemmingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,05 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Massenbachhausen, Ittlingen und Kirchardt an.
Immobilienpreise in Gemmingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemmingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,05 €/m² |
| 2019 | 9,82 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 10,24 €/m² |
| 2022 | 10,31 €/m² |
| 2023 | 10,93 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 11,20 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.567 €/m² |
| 2019 | 3.630 €/m² |
| 2020 | 2.611 €/m² |
| 2021 | 3.294 €/m² |
| 2022 | 3.315 €/m² |
| 2023 | 3.044 €/m² |
| 2024 | 3.266 €/m² |
| 2025 | 3.694 €/m² |
| 2026 | 3.005 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemmingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.080 Einwohner |
| 2016 | 5.134 Einwohner |
| 2017 | 5.158 Einwohner |
| 2018 | 5.145 Einwohner |
| 2019 | 5.267 Einwohner |
| 2020 | 5.256 Einwohner |
| 2021 | 5.373 Einwohner |
| 2022 | 5.516 Einwohner |
| 2023 | 5.542 Einwohner |
| 2024 | 5.542 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gemmingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gemmingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemmingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemmingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leingarten | 12,42 €/m² |
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Gemmingen | 11,61 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Schwaigern | 10,96 €/m² |
| Kirchardt | 10,81 €/m² |
| Massenbachhausen | 10,67 €/m² |
| Ittlingen | 9,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemmingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Ittlingen | 5,04 % |
| Massenbachhausen | 4,66 % |
| Kirchardt | 4,56 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Schwaigern | 4,29 % |
| Gemmingen | 4,22 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Leingarten | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Massenbachhausen | 5,2 km | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Ittlingen | 5,3 km | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Kirchardt | 5,4 km | 74912 | 10,81 € | 2.841 € | 4,56 % |
| Schwaigern, Stadt | 5,7 km | 74193 | 10,96 € | 3.069 € | 4,29 % |
| Eppingen, Stadt | 5,8 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Güglingen, Stadt | 10,1 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
| Pfaffenhofen | 10,3 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Brackenheim, Stadt | 10,6 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
| Leingarten, Stadt | 10,6 km | 74211 | 12,42 € | 3.846 € | 3,88 % |
Wo liegt Gemmingen?
Lage
Gemmingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemmingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.303 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 5.542 |
| Einwohner je km² | 290 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1568, 8,9825 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemmingen
Was kostet eine Wohnung in Gemmingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gemmingen liegt bei 11,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 813 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.303 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 231.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Gemmingen?
Die Bruttomietrendite in Gemmingen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gemmingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gemmingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gemmingen von 7,05 € auf 11,23 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gemmingen im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Gemmingen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Gemmingen liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gemmingen?
Gemmingen hat 5.542 Einwohner bei 290 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |