Brackenheim, Stadt
Brackenheim (PLZ 74336) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.795 Einwohner auf 45,8 km², das entspricht 367 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,73 € pro m², der Kaufpreis bei 3.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brackenheim über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,07 € auf 12,91 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cleebronn, Bönnigheim und Güglingen an.
Immobilienpreise in Brackenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brackenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,07 €/m² |
| 2019 | 8,92 €/m² |
| 2020 | 10,79 €/m² |
| 2021 | 10,27 €/m² |
| 2022 | 10,12 €/m² |
| 2023 | 10,11 €/m² |
| 2024 | 10,19 €/m² |
| 2025 | 11,47 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brackenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.141 €/m² |
| 2019 | 3.091 €/m² |
| 2020 | 3.365 €/m² |
| 2021 | 3.177 €/m² |
| 2022 | 3.935 €/m² |
| 2023 | 3.331 €/m² |
| 2024 | 3.717 €/m² |
| 2025 | 3.157 €/m² |
| 2026 | 3.506 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 4,36 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brackenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.727 Einwohner |
| 2016 | 15.912 Einwohner |
| 2017 | 16.023 Einwohner |
| 2018 | 16.106 Einwohner |
| 2019 | 16.147 Einwohner |
| 2020 | 16.086 Einwohner |
| 2021 | 16.219 Einwohner |
| 2022 | 16.521 Einwohner |
| 2023 | 16.795 Einwohner |
| 2024 | 16.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brackenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Brackenheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Brackenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brackenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brackenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
| Schwaigern | 10,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brackenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brackenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Schwaigern | 4,29 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cleebronn | 4,3 km | 74389 | 10,98 € | 3.472 € | 3,79 % |
| Bönnigheim, Stadt | 4,6 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Güglingen, Stadt | 5,0 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
| Nordheim | 5,6 km | 74226 | 11,98 € | 3.649 € | 3,94 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 6,2 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Pfaffenhofen | 6,7 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Erligheim | 6,9 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Kirchheim am Neckar | 7,0 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Schwaigern, Stadt | 7,1 km | 74193 | 10,96 € | 3.069 € | 4,29 % |
Wo liegt Brackenheim?
Lage
Brackenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brackenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.617 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 16.795 |
| Einwohner je km² | 367 |
| Fläche (km²) | 45,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0782, 9,0649 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brackenheim
Was kostet eine Wohnung in Brackenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Brackenheim liegt bei 11,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 821 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.617 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Brackenheim?
Die Bruttomietrendite in Brackenheim beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Brackenheim über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Brackenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Brackenheim von 8,07 € auf 12,91 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Brackenheim im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Brackenheim liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Brackenheim liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Brackenheim?
Brackenheim hat 16.795 Einwohner bei 367 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |