Kirchheim am Neckar
Kirchheim am Neckar (PLZ 74366) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.262 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 735 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.618 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchheim am Neckar über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,09 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemmrigheim, Walheim und Neckarwestheim an.
Immobilienpreise in Kirchheim am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchheim am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchheim am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,09 €/m² |
| 2019 | 9,89 €/m² |
| 2020 | 10,26 €/m² |
| 2021 | 11,06 €/m² |
| 2022 | 11,94 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² |
| 2024 | 11,70 €/m² |
| 2025 | 12,91 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchheim am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.415 €/m² |
| 2019 | 2.606 €/m² |
| 2020 | 3.759 €/m² |
| 2021 | 3.716 €/m² |
| 2022 | 3.314 €/m² |
| 2023 | 3.062 €/m² |
| 2024 | 3.078 €/m² |
| 2025 | 3.211 €/m² |
| 2026 | 3.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchheim am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,32 % |
| 2023 | 4,85 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 4,82 % |
| 2026 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchheim am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.608 Einwohner |
| 2016 | 5.773 Einwohner |
| 2017 | 5.890 Einwohner |
| 2018 | 5.904 Einwohner |
| 2019 | 6.069 Einwohner |
| 2020 | 6.127 Einwohner |
| 2021 | 6.220 Einwohner |
| 2022 | 6.224 Einwohner |
| 2023 | 6.262 Einwohner |
| 2024 | 6.262 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchheim am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,53 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchheim am Neckar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchheim am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchheim am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchheim am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchheim am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchheim am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchheim am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 2,0 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Walheim | 3,4 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Neckarwestheim | 3,5 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 3,6 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Bönnigheim, Stadt | 3,8 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Erligheim | 4,3 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Besigheim, Stadt | 4,9 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Löchgau | 5,5 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Talheim | 5,6 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
Wo liegt Kirchheim am Neckar?
Lage
Kirchheim am Neckar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchheim am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.618 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 6.262 |
| Einwohner je km² | 735 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0443, 9,1450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchheim am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Kirchheim am Neckar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchheim am Neckar liegt bei 12,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 888 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.618 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchheim am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim am Neckar beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchheim am Neckar über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchheim am Neckar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchheim am Neckar von 9,09 € auf 13,08 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchheim am Neckar im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchheim am Neckar liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Kirchheim am Neckar liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchheim am Neckar?
Kirchheim am Neckar hat 6.262 Einwohner bei 735 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |