Gemmrigheim
Gemmrigheim (PLZ 74376) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.930 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 599 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemmrigheim über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,91 € auf 14,29 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walheim, Kirchheim am Neckar und Besigheim an.
Immobilienpreise in Gemmrigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemmrigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemmrigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,91 €/m² |
| 2019 | 10,61 €/m² |
| 2020 | 9,84 €/m² |
| 2021 | 11,39 €/m² |
| 2022 | 11,43 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² |
| 2026 | 14,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemmrigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.602 €/m² |
| 2019 | 3.417 €/m² |
| 2020 | 3.833 €/m² |
| 2021 | 4.278 €/m² |
| 2022 | 3.332 €/m² |
| 2023 | 3.265 €/m² |
| 2024 | 3.121 €/m² |
| 2025 | 4.261 €/m² |
| 2026 | 3.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemmrigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemmrigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.040 Einwohner |
| 2016 | 4.137 Einwohner |
| 2017 | 4.207 Einwohner |
| 2018 | 4.351 Einwohner |
| 2019 | 4.460 Einwohner |
| 2020 | 4.522 Einwohner |
| 2021 | 4.689 Einwohner |
| 2022 | 4.869 Einwohner |
| 2023 | 4.930 Einwohner |
| 2024 | 4.930 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemmrigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gemmrigheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gemmrigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemmrigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemmrigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemmrigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemmrigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemmrigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walheim | 1,5 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Kirchheim am Neckar | 2,0 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Besigheim, Stadt | 3,2 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Neckarwestheim | 3,6 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Erligheim | 4,2 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Löchgau | 4,6 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Hessigheim | 4,6 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
| Mundelsheim | 4,8 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
| Bönnigheim, Stadt | 4,8 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
Wo liegt Gemmrigheim?
Lage
Gemmrigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemmrigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.063 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 4.930 |
| Einwohner je km² | 599 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0273, 9,1550 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemmrigheim
Was kostet eine Wohnung in Gemmrigheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gemmrigheim liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.063 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Gemmrigheim?
Die Bruttomietrendite in Gemmrigheim beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gemmrigheim über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gemmrigheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gemmrigheim von 9,91 € auf 14,29 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gemmrigheim im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gemmrigheim liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Gemmrigheim liegt damit 0,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gemmrigheim?
Gemmrigheim hat 4.930 Einwohner bei 599 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 22,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |