Löchgau
Löchgau (PLZ 74369) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.977 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 546 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.759 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löchgau über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 14,06 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erligheim, Besigheim und Freudental an.
Immobilienpreise in Löchgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Löchgau
Löchgau ist eine wachsende Gemeinde im wirtschaftsstarken Landkreis Ludwigsburg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Landesvergleich, aber moderater Mietrendite. Der Markt zeigt hohe Volatilität, insbesondere bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung wächst, während die Arbeitslosenquote steigt.
Marktüberblick
Löchgau liegt im südwestlichen Neckarbecken im Landkreis Ludwigsburg, rund 15 Kilometer nördlich von Stuttgart. Die 10,95 km² große Gemeinde mit knapp 6.000 Einwohnern gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von fast 8 Prozent. Der Ort hat keine eigene Hochschule und keine nennenswerte eigenständige Wirtschaftskraft, die sich in den vorliegenden Daten widerspiegelt. Die Standortattraktivität leitet sich vor allem aus der Lage im wirtschaftsstarken Kreis Ludwigsburg ab, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter die Top 20 aller deutschen Kreise kommt.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 13,04 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Löchgau knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro, aber deutlich über dem baden-württembergischen Mittel von 11,08 Euro und dem bundesweiten Wert von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.759 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 24,02 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und unter dem Kreiswert von 24,39. Die Bruttomietrendite beträgt 4,16 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent, aber knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent. Die niedrige Rendite im Landesvergleich korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisniveau: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,2-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,18-Fachen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität, die den typischen Zyklus des deutschen Immobilienmarkts widerspiegelt. Die Miete stieg von 8,28 Euro im Jahr 2018 auf 13,08 Euro im Jahr 2021, fiel 2022 auf 7,55 Euro und erholte sich bis 2024 auf 13,27 Euro. Der Kaufpreis verzeichnete einen noch stärkeren Ausschlag: Von 2.603 Euro im Jahr 2018 stieg er bis 2020 auf 5.365 Euro, fiel dann auf 3.304 Euro im Jahr 2024 und liegt aktuell bei 3.759 Euro. Die aktuelle Miete von 13,04 Euro liegt damit nahe dem Vorjahreswert von 13,27 Euro, während der Kaufpreis zwischen dem Tief von 2024 und dem Hoch von 2020 liegt. Die CAGR der Miete beträgt 6,84 Prozent, die des Kaufpreises 1,40 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Die Kaufpreiskurve zeigt eine stärkere Volatilität als die Mietkurve.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Löchgau mit seiner Angebotsmiete von 13,04 Euro im Mittelfeld der Nachbarorte. Sachsenheim führt mit 13,54 Euro, gefolgt von Walheim (12,81 Euro) und Besigheim (12,78 Euro). Die unteren Werte liegen bei Erligheim (11,54 Euro) und Bönnigheim (11,80 Euro). Beim Kaufpreis liegt Löchgau mit 3.759 Euro im Mittelfeld. Die höchsten Kaufpreise weisen Freudental (4.293 Euro) und Erligheim (4.201 Euro) auf, während Gemmrigheim mit 3.063 Euro deutlich unter dem Niveau liegt. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft zwischen 3,30 Prozent (Erligheim) und 4,77 Prozent (Gemmrigheim). Löchgau liegt mit 4,16 Prozent im mittleren Bereich. Die niedrige Rendite in Erligheim und Freudental korrespondiert mit den dort überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei vergleichsweise niedrigen Mieten. Gemmrigheim bietet mit 4,77 Prozent die höchste Rendite, was auf den niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Löchgau verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 7,97 Prozent, von 5.536 auf 5.977 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 546 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 6,6 Prozent im Jahr 2015 auf 9,4 Prozent im Jahr 2023. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Ludwigsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 12 sowie in der Stärke insgesamt mit Rang 9. Die Dynamik liegt mit Rang 356 deutlich schwächer. Die Demografie des Kreises erreicht Rang 126, der Arbeitsmarkt Rang 61 und die Wohlstands- und Soziallage Rang 54. Die starke Position des Kreises in Wettbewerb und Innovation entspricht dem Muster eines dicht besiedelten Raums im Umland einer Großstadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löchgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löchgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 9,87 €/m² |
| 2020 | 12,13 €/m² |
| 2021 | 13,08 €/m² |
| 2022 | 7,55 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 13,27 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² |
| 2026 | 14,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löchgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.603 €/m² |
| 2019 | 4.567 €/m² |
| 2020 | 5.365 €/m² |
| 2021 | 4.211 €/m² |
| 2022 | 4.328 €/m² |
| 2023 | 5.109 €/m² |
| 2024 | 3.304 €/m² |
| 2025 | 4.248 €/m² |
| 2026 | 2.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löchgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 3,70 % |
| 2026 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löchgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.536 Einwohner |
| 2016 | 5.600 Einwohner |
| 2017 | 5.667 Einwohner |
| 2018 | 5.608 Einwohner |
| 2019 | 5.599 Einwohner |
| 2020 | 5.600 Einwohner |
| 2021 | 5.720 Einwohner |
| 2022 | 5.920 Einwohner |
| 2023 | 5.977 Einwohner |
| 2024 | 5.977 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löchgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Löchgau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Löchgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löchgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löchgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löchgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sachsenheim | 13,54 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Freudental | 11,99 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löchgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löchgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Sachsenheim | 4,31 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Freudental | 3,35 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erligheim | 2,1 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Besigheim, Stadt | 2,5 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Freudental | 3,5 km | 74392 | 11,99 € | 4.293 € | 3,35 % |
| Walheim | 3,6 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Bönnigheim, Stadt | 4,5 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Gemmrigheim | 4,6 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Kirchheim am Neckar | 5,5 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Sachsenheim, Stadt | 5,6 km | 74343 | 13,54 € | 3.766 € | 4,31 % |
| Hessigheim | 6,1 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
Wo liegt Löchgau?
Lage
Löchgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löchgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.759 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.977 |
| Einwohner je km² | 546 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0018, 9,1060 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löchgau
Was kostet eine Wohnung in Löchgau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Löchgau liegt bei 13,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.759 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro), aber leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigsburg (Miete 13,50 Euro, Kaufpreis 3.939 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Löchgau entwickelt?
Die Mieten sind in Löchgau von 8,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,27 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,84 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich mit einer jährlichen Steigerungsrate von 1,40 Prozent deutlich moderater. Für die Jahre 2025 und 2026 liegen bereits Prognosewerte vor, die für die Miete 13,10 bzw. 14,06 Euro und für den Kaufpreis 4.248 bzw. 2.910 Euro pro Quadratmeter erwarten.
Wie viel Rendite bringt eine Immobilienanlage in Löchgau?
Die Bruttomietrendite liegt bei Löchgau bei 4,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,02. Die Rendite liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 41,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent.
Wie schneidet Löchgau im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg und den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg liegt Löchgau bei der Angebotsmiete (13,04 zu 13,50 Euro pro Quadratmeter) und beim Angebotskaufpreis (3.759 zu 3.939 Euro) leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 24,02 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 24,39. Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Erligheim und Freudental sind mit über 4.200 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer, während Gemmrigheim mit 3.063 Euro günstiger liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Löchgau?
Die Bevölkerung in Löchgau ist von 5.536 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.977 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von knapp 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 546 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,4 Prozent. Der Kreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 16 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Löchgau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Löchgau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Löchgau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |