Walheim
Walheim (PLZ 74399) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.349 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 545 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,77 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemmrigheim, Besigheim und Kirchheim am Neckar an.
Immobilienpreise in Walheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 8,83 €/m² |
| 2020 | 10,87 €/m² |
| 2021 | 12,13 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² |
| 2025 | 13,90 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.251 €/m² |
| 2019 | 3.482 €/m² |
| 2020 | 3.880 €/m² |
| 2021 | 3.326 €/m² |
| 2022 | 3.385 €/m² |
| 2023 | 3.150 €/m² |
| 2024 | 3.443 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
| 2026 | 3.543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.129 Einwohner |
| 2016 | 3.175 Einwohner |
| 2017 | 3.264 Einwohner |
| 2018 | 3.264 Einwohner |
| 2019 | 3.290 Einwohner |
| 2020 | 3.321 Einwohner |
| 2021 | 3.276 Einwohner |
| 2022 | 3.388 Einwohner |
| 2023 | 3.349 Einwohner |
| 2024 | 3.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Walheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Walheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 1,5 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Besigheim, Stadt | 1,7 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Kirchheim am Neckar | 3,4 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Hessigheim | 3,5 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
| Löchgau | 3,6 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Erligheim | 4,0 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Mundelsheim | 4,2 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
| Neckarwestheim | 4,8 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Bönnigheim, Stadt | 5,3 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
Wo liegt Walheim?
Lage
Walheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.563 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 3.349 |
| Einwohner je km² | 545 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0137, 9,1523 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walheim
Was kostet eine Wohnung in Walheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walheim liegt bei 12,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 897 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.563 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Walheim?
Die Bruttomietrendite in Walheim beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walheim von 6,00 € auf 10,77 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Walheim im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Walheim liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Walheim liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walheim?
Walheim hat 3.349 Einwohner bei 545 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |