Walheim
Walheim (PLZ 74399) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.349 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 545 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.563 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walheim über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 10,77 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gemmrigheim, Besigheim und Kirchheim am Neckar an.
Immobilienpreise in Walheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Walheim
Bericht zum Immobilienmarkt in Walheim (Landkreis Ludwigsburg): Angebotsmiete 12,81 €/m², Kaufpreis 3.563 €/m², Rendite 4,31 %. Walheim liegt preislich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Kreisniveau. Die Miete ist seit 2018 stark gestiegen, der Kaufpreis zeigt schwankendere Entwicklungen. Im regionalen Vergleich liegt Walheim im Mittelfeld. Der Landkreis Ludwigsburg ist im Prognos-Zukunftsatlas stark positioniert (Rang 16).
Marktüberblick und Preisniveau
Walheim ist eine 6,14 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 3.350 Einwohnern. Der Ort liegt am Neckar, verfügt über einen Bahnhof an der Frankenbahn und ist ein Weinbauort an der Württemberger Weinstraße. Die Angebotsmiete liegt bei 12,81 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.563 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,19.
Das Preisniveau in Walheim liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem des Landkreises Ludwigsburg. Mit 12,81 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete rund 44 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber 5 Prozent unter dem Landkreisdurchschnitt (13,50 Euro). Der Kaufpreis von 3.563 Euro je Quadratmeter übersteigt den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) um 13 Prozent, liegt jedoch 10 Prozent unter dem Kreiswert (3.939 Euro).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Walheim zeigt einen deutlichen Anstieg über den Beobachtungszeitraum. Von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 13,90 Euro – ein Anstieg um 132 Prozent in acht Jahren. Im Jahr 2026 fiel der Wert wieder auf 10,77 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,59 Prozent.
Der Kaufpreis verhielt sich weniger einheitlich. Er stieg von 3.251 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.880 Euro (2020), fiel dann auf 3.150 Euro (2023) und erholte sich bis 2024 auf 3.443 Euro. 2025 sank er erneut auf 2.895 Euro, bevor er 2026 wieder auf 3.543 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate liegt mit 1,08 Prozent deutlich unter der der Miete.
Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt sich auch im Kaufpreisfaktor: Mit 23,19 liegt er unter dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Kreisdurchschnitt (24,39), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Walheim bei der Angebotsmiete (12,81 Euro) im Mittelfeld der acht benachbarten Orte. Höher liegen nur Löchgau (13,04 Euro), Mundelsheim (13,26 Euro) und Neckarwestheim (13,14 Euro). Günstiger sind Gemmrigheim (12,18 Euro), Hessigheim (11,85 Euro), Erligheim (11,54 Euro) und Kirchheim am Neckar (12,69 Euro).
Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 3.563 Euro je Quadratmeter liegt Walheim unter Besigheim (3.759 Euro), Löchgau (3.759 Euro), Mundelsheim (3.735 Euro) und Kirchheim am Neckar (3.618 Euro), aber über Hessigheim (3.277 Euro) und Gemmrigheim (3.063 Euro). Den höchsten Kaufpreis weist Erligheim mit 4.201 Euro auf.
Die Bruttomietrendite von 4,31 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Höher sind nur Gemmrigheim (4,77 Prozent) und Hessigheim (4,34 Prozent). Die niedrigste Rendite weist Erligheim mit 3,30 Prozent auf, was auf den überproportional hohen Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete zurückzuführen ist. Walheims Rendite liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Walheim hat seine Bevölkerung zwischen 2015 und 2024 von 3.129 auf 3.349 Einwohner erhöht – ein Wachstum von 7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 545 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung ist nicht linear: Nach einem Rückgang von 3.321 (2020) auf 3.276 (2021) stieg die Zahl 2022 auf 3.388, um 2023 und 2024 wieder auf 3.349 zu sinken.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 5,4 Prozent, stieg bis 2020 auf 6,6 Prozent, fiel dann auf 4,7 Prozent (2022) und betrug 2023 wieder 6,1 Prozent. Die aktuelle Quote liegt damit leicht über dem Vorjahreswert.
Der Landkreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 12) sowie im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 61). Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 356), was im unteren Viertel der Kreise liegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 8,83 €/m² |
| 2020 | 10,87 €/m² |
| 2021 | 12,13 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² |
| 2025 | 13,90 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.251 €/m² |
| 2019 | 3.482 €/m² |
| 2020 | 3.880 €/m² |
| 2021 | 3.326 €/m² |
| 2022 | 3.385 €/m² |
| 2023 | 3.150 €/m² |
| 2024 | 3.443 €/m² |
| 2025 | 2.895 €/m² |
| 2026 | 3.543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,29 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.129 Einwohner |
| 2016 | 3.175 Einwohner |
| 2017 | 3.264 Einwohner |
| 2018 | 3.264 Einwohner |
| 2019 | 3.290 Einwohner |
| 2020 | 3.321 Einwohner |
| 2021 | 3.276 Einwohner |
| 2022 | 3.388 Einwohner |
| 2023 | 3.349 Einwohner |
| 2024 | 3.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,70 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Walheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Walheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gemmrigheim | 1,5 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Besigheim, Stadt | 1,7 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Kirchheim am Neckar | 3,4 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Hessigheim | 3,5 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
| Löchgau | 3,6 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Erligheim | 4,0 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Mundelsheim | 4,2 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
| Neckarwestheim | 4,8 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Bönnigheim, Stadt | 5,3 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
Wo liegt Walheim?
Lage
Walheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.563 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 3.349 |
| Einwohner je km² | 545 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0137, 9,1523 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walheim
Was kostet eine Wohnung in Walheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Walheim liegt bei 12,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.563 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Walheim leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg (13,50 Euro/m² Miete, 3.939 Euro/m² Kaufpreis), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Walheim entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,90 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 10,77 Euro zurückging. Der Kaufpreis stieg von 3.251 Euro/m² (2018) auf 3.880 Euro/m² (2020), fiel dann auf 3.150 Euro/m² (2023) und lag 2026 bei 3.543 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate lag bei der Miete bei 7,59 Prozent und beim Kaufpreis bei 1,08 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Walheim?
Die Bruttomietrendite in Walheim beträgt 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,19. Damit liegt die Rendite knapp unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %) und über dem Kreisdurchschnitt Ludwigsburg (4,13 %). Der Perzentilrang von 51,72 im Bundesland zeigt, dass Walheim im Mittelfeld liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,19 ist leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Walheim entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Walheim ist von 3.129 im Jahr 2015 auf 3.349 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 545 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,1 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Walheim?
Walheim liegt im Landkreis Ludwigsburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärke mit Rang 9 ab, während der Rang im Bereich Dynamik mit 356 deutlich niedriger liegt. Diese Werte gelten für den Landkreis, nicht für die Gemeinde Walheim. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Walheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Walheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Walheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |