Neckarwestheim
Neckarwestheim (PLZ 74382) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.196 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 300 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckarwestheim über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,52 € auf 14,47 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim am Neckar, Gemmrigheim und Ilsfeld an.
Immobilienpreise in Neckarwestheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckarwestheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckarwestheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,52 €/m² |
| 2019 | 8,84 €/m² |
| 2020 | 8,92 €/m² |
| 2021 | 10,31 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 11,32 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 14,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckarwestheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.476 €/m² |
| 2019 | 3.571 €/m² |
| 2020 | 3.632 €/m² |
| 2021 | 3.940 €/m² |
| 2022 | 3.719 €/m² |
| 2023 | 3.437 €/m² |
| 2024 | 3.232 €/m² |
| 2025 | 3.647 €/m² |
| 2026 | 3.451 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckarwestheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 4,82 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckarwestheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.709 Einwohner |
| 2016 | 3.758 Einwohner |
| 2017 | 3.880 Einwohner |
| 2018 | 3.961 Einwohner |
| 2019 | 3.935 Einwohner |
| 2020 | 4.013 Einwohner |
| 2021 | 4.091 Einwohner |
| 2022 | 4.154 Einwohner |
| 2023 | 4.196 Einwohner |
| 2024 | 4.196 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckarwestheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,34 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckarwestheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckarwestheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckarwestheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckarwestheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckarwestheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckarwestheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckarwestheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Flein | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim am Neckar | 3,5 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Gemmrigheim | 3,6 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Ilsfeld | 3,9 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Talheim | 4,0 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 4,5 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Walheim | 4,8 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Mundelsheim | 5,2 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
| Hessigheim | 6,1 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
| Flein | 6,2 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
Wo liegt Neckarwestheim?
Lage
Neckarwestheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckarwestheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.640 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 4.196 |
| Einwohner je km² | 300 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0471, 9,1933 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckarwestheim
Was kostet eine Wohnung in Neckarwestheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckarwestheim liegt bei 13,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 920 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.640 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 254.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckarwestheim?
Die Bruttomietrendite in Neckarwestheim beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckarwestheim über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckarwestheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckarwestheim von 9,52 € auf 14,47 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neckarwestheim?
Neckarwestheim hat 4.196 Einwohner bei 300 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |