Ilsfeld
Ilsfeld (PLZ 74360) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.851 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 372 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.669 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilsfeld über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,39 € auf 13,02 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abstatt, Neckarwestheim und Untergruppenbach an.
Immobilienpreise in Ilsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,39 €/m² |
| 2019 | 10,98 €/m² |
| 2020 | 9,89 €/m² |
| 2021 | 11,89 €/m² |
| 2022 | 10,73 €/m² |
| 2023 | 12,59 €/m² |
| 2024 | 13,37 €/m² |
| 2025 | 12,28 €/m² |
| 2026 | 13,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.870 €/m² |
| 2019 | 3.675 €/m² |
| 2020 | 3.740 €/m² |
| 2021 | 3.627 €/m² |
| 2022 | 3.577 €/m² |
| 2023 | 3.358 €/m² |
| 2024 | 4.361 €/m² |
| 2025 | 3.944 €/m² |
| 2026 | 3.951 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.233 Einwohner |
| 2016 | 9.314 Einwohner |
| 2017 | 9.419 Einwohner |
| 2018 | 9.568 Einwohner |
| 2019 | 9.573 Einwohner |
| 2020 | 9.579 Einwohner |
| 2021 | 9.657 Einwohner |
| 2022 | 9.826 Einwohner |
| 2023 | 9.851 Einwohner |
| 2024 | 9.851 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ilsfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ilsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Großbottwar | 12,65 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Großbottwar | 4,37 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Flein | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abstatt | 3,7 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Neckarwestheim | 3,9 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Untergruppenbach | 4,6 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Talheim | 4,9 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Beilstein, Stadt | 5,3 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Flein | 5,6 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Oberstenfeld | 6,6 km | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Mundelsheim | 6,6 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
| Großbottwar, Stadt | 7,1 km | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
Wo liegt Ilsfeld?
Lage
Ilsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.669 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 9.851 |
| Einwohner je km² | 372 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0551, 9,2448 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilsfeld
Was kostet eine Wohnung in Ilsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ilsfeld liegt bei 12,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 893 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.669 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Ilsfeld?
Die Bruttomietrendite in Ilsfeld beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ilsfeld über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ilsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ilsfeld von 10,39 € auf 13,02 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ilsfeld im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Ilsfeld liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Ilsfeld liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ilsfeld?
Ilsfeld hat 9.851 Einwohner bei 372 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |