Abstatt
Abstatt (PLZ 74232) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.058 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 524 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.923 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abstatt über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 13,66 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untergruppenbach, Beilstein und Ilsfeld an.
Immobilienpreise in Abstatt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abstatt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abstatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 11,26 €/m² |
| 2021 | 12,30 €/m² |
| 2022 | 11,63 €/m² |
| 2023 | 13,62 €/m² |
| 2024 | 13,91 €/m² |
| 2025 | 12,97 €/m² |
| 2026 | 13,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abstatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.929 €/m² |
| 2019 | 3.760 €/m² |
| 2020 | 3.713 €/m² |
| 2021 | 4.962 €/m² |
| 2022 | 3.537 €/m² |
| 2023 | 3.747 €/m² |
| 2024 | 4.321 €/m² |
| 2025 | 4.520 €/m² |
| 2026 | 3.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abstatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abstatt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.752 Einwohner |
| 2016 | 4.730 Einwohner |
| 2017 | 4.779 Einwohner |
| 2018 | 4.803 Einwohner |
| 2019 | 4.844 Einwohner |
| 2020 | 4.911 Einwohner |
| 2021 | 4.993 Einwohner |
| 2022 | 5.029 Einwohner |
| 2023 | 5.058 Einwohner |
| 2024 | 5.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abstatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Abstatt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Abstatt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abstatt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abstatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abstatt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abstatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abstatt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Flein | 3,80 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untergruppenbach | 2,8 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Beilstein, Stadt | 3,5 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Ilsfeld | 3,7 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Oberstenfeld | 5,4 km | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Flein | 6,7 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Löwenstein, Stadt | 7,2 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Talheim | 7,3 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Lehrensteinsfeld | 7,4 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Neckarwestheim | 7,5 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
Wo liegt Abstatt?
Lage
Abstatt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abstatt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.923 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 5.058 |
| Einwohner je km² | 524 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0685, 9,2910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abstatt
Was kostet eine Wohnung in Abstatt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Abstatt liegt bei 12,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 909 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.923 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 274.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Abstatt?
Die Bruttomietrendite in Abstatt beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Abstatt über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Abstatt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Abstatt von 9,23 € auf 13,66 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Abstatt im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Abstatt liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Abstatt liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Abstatt?
Abstatt hat 5.058 Einwohner bei 524 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |