Abstatt
Abstatt (PLZ 74232) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.058 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 524 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.923 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abstatt über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,23 € auf 13,66 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untergruppenbach, Beilstein und Ilsfeld an.
Immobilienpreise in Abstatt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Abstatt
Abstatt im Landkreis Heilbronn ist eine wachsende Gemeinde mit 5.058 Einwohnern, die durch einen großen Bosch-Entwicklungsstandort und direkte A81-Anbindung geprägt ist. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Kaufpreise (3.923 €/m²) und Mieten (12,98 €/m²) auf, die über allen regionalen und überregionalen Vergleichswerten liegen. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,4 Prozent gewachsen. Der Landkreis Heilbronn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamt-Rang 12 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Abstatt liegt im Süden des Landkreises Heilbronn im Tal der Schozach, etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Heilbronn. Die 9,66 km² große Gemeinde hat 5.058 Einwohner und weist eine Bevölkerungsdichte von 524 Einwohnern pro km² auf. Seit 2004 ist Abstatt Standort eines großen Entwicklungsstandorts der Robert Bosch GmbH, der rund 5.800 Arbeitsplätze bietet (Stand Oktober 2019). Die Gemeinde liegt direkt an der Autobahn A 81 und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Schozach-Bottwartal. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Heilbronn mit dem Gesamt-Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen in die Spitzengruppe ein, wobei der Wettbewerb- und Innovation-Index mit Rang 10 besonders hervorsticht.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.923 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.290 Euro, dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,19 und liegt über dem Kreiswert von 23,2 und dem Landeswert von 23,5. Die Angebotsmiete von 12,98 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 11,80 Euro, Baden-Württemberg: 11,08 Euro, Deutschland: 8,92 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,38 Prozent. Das bedeutet: Die Preise sind stärker gestiegen als die Mieten, was die Rendite drückt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Preisdynamik. Die Angebotsmiete stieg von 9,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,91 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,0 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 2.929 Euro im Jahr 2018 auf 4.321 Euro im Jahr 2024 (jährlich rund 2,7 Prozent). Beide Reihen weisen jedoch starke Schwankungen auf: Im Jahr 2021 sprangen sowohl Miete (12,30 Euro) als auch Kaufpreis (4.962 Euro) deutlich an, fielen 2022 wieder zurück und stiegen 2023/2024 erneut an. Die aktuellen Werte für 2025 und 2026 in der Zeitreihe liegen unter den 2024-Werten, was auf eine jüngere Marktkorrektur hindeutet. Die Miete lag 2025 bei 12,97 Euro und 2026 bei 13,66 Euro, der Kaufpreis 2025 bei 4.520 Euro und 2026 bei 3.623 Euro. Diese Schwankungen sind bei Angebotswerten aus Inseraten zu erwarten und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächliche Transaktionspreisentwicklung wider.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Abstatts ist von 4.752 im Jahr 2015 auf 5.058 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 6,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und zeigt eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 84 (Indexwert, wobei 100 dem Bundesdurchschnitt entspricht), was einer um 16 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt liegenden Arbeitslosigkeit entspricht. Der Landkreis Heilbronn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 10, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 34 und Wohlstand und soziale Lage mit Rang 35. Der Demografie-Index liegt mit Rang 134 im mittleren Drittel. Diese Werte gelten für den Landkreis Heilbronn als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Abstatt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Abstatt durch hohe Kaufpreise und Mieten hervor. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern liegt Abstatt bei der Angebotsmiete von 12,98 Euro pro Quadratmeter an erster Stelle. Der nächste Nachbar, Untergruppenbach (2,8 km), liegt mit 12,93 Euro fast gleichauf. Bei den Kaufpreisen liegt Abstatt mit 3.923 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Flein (6,7 km) liegt mit 4.010 Euro leicht darüber, Lehrensteinsfeld (7,4 km) mit 4.072 Euro ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Nur Flein (3,8%) und Löwenstein (3,76%) liegen darunter, während die anderen Nachbarn zwischen 4,17% und 4,58% liegen. Abstatt positioniert sich damit als gefragter Wohnstandort mit überdurchschnittlichen Preisen, die durch die Nähe zu Heilbronn, die A81-Anbindung und den Bosch-Standort gestützt werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abstatt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Abstatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,23 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 11,26 €/m² |
| 2021 | 12,30 €/m² |
| 2022 | 11,63 €/m² |
| 2023 | 13,62 €/m² |
| 2024 | 13,91 €/m² |
| 2025 | 12,97 €/m² |
| 2026 | 13,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Abstatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.929 €/m² |
| 2019 | 3.760 €/m² |
| 2020 | 3.713 €/m² |
| 2021 | 4.962 €/m² |
| 2022 | 3.537 €/m² |
| 2023 | 3.747 €/m² |
| 2024 | 4.321 €/m² |
| 2025 | 4.520 €/m² |
| 2026 | 3.623 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abstatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,64 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abstatt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.752 Einwohner |
| 2016 | 4.730 Einwohner |
| 2017 | 4.779 Einwohner |
| 2018 | 4.803 Einwohner |
| 2019 | 4.844 Einwohner |
| 2020 | 4.911 Einwohner |
| 2021 | 4.993 Einwohner |
| 2022 | 5.029 Einwohner |
| 2023 | 5.058 Einwohner |
| 2024 | 5.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abstatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,86 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,01 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Abstatt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Abstatt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abstatt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abstatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abstatt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abstatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abstatt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Flein | 3,80 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untergruppenbach | 2,8 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Beilstein, Stadt | 3,5 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Ilsfeld | 3,7 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Oberstenfeld | 5,4 km | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Flein | 6,7 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Löwenstein, Stadt | 7,2 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Talheim | 7,3 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Lehrensteinsfeld | 7,4 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Neckarwestheim | 7,5 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
Wo liegt Abstatt?
Lage
Abstatt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abstatt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.923 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 5.058 |
| Einwohner je km² | 524 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0685, 9,2910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abstatt
Was kostet eine Wohnung in Abstatt?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Abstatt bei 12,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.923 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Heilbronn (11,80 Euro Miete, 3.290 Euro Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Abstatt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,97 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 5,02 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.929 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.520 Euro (2025), mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von 2,70 Prozent. Die zugrundeliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Abstatt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,97 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,19. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Heilbronn eine Rendite von 4,38 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 23,19, und Baden-Württemberg liegt bei 4,36 Prozent bzw. 23,49. Abstatt liegt mit seiner Rendite auf dem 27. Perzentil im Bundesland, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Abstatt?
Die Einwohnerzahl ist von 4.752 im Jahr 2015 auf 5.058 im Jahr 2024 gestiegen, einem Plus von rund 6,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 524 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,4 Prozent (84 auf 1.000 Erwerbspersonen).
Wie schneidet Abstatt im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Abstatt liegt mit einer Angebotsmiete von 12,98 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.923 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 11,80 Euro bzw. 3.290 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,19 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 23,19, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Die Bruttomietrendite von 3,97 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,38 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Abstatt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Abstatt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Abstatt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |