Löwenstein, Stadt
Löwenstein (PLZ 74245) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.436 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.542 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löwenstein über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,76 € auf 12,89 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obersulm, Lehrensteinsfeld und Wüstenrot an.
Immobilienpreise in Löwenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löwenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löwenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,76 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 12,46 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² |
| 2026 | 12,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löwenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.939 €/m² |
| 2019 | 2.607 €/m² |
| 2020 | 4.950 €/m² |
| 2021 | 2.866 €/m² |
| 2022 | 3.644 €/m² |
| 2023 | 2.927 €/m² |
| 2024 | 3.720 €/m² |
| 2025 | 3.138 €/m² |
| 2026 | 3.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löwenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löwenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.231 Einwohner |
| 2016 | 3.283 Einwohner |
| 2017 | 3.356 Einwohner |
| 2018 | 3.394 Einwohner |
| 2019 | 3.373 Einwohner |
| 2020 | 3.379 Einwohner |
| 2021 | 3.369 Einwohner |
| 2022 | 3.419 Einwohner |
| 2023 | 3.436 Einwohner |
| 2024 | 3.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löwenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 14,06 % |
| 2017 | 14,52 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Löwenstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Löwenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löwenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löwenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löwenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Wüstenrot | 10,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löwenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löwenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Wüstenrot | 4,63 % |
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obersulm | 4,4 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Lehrensteinsfeld | 5,5 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Wüstenrot | 6,1 km | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |
| Ellhofen | 7,1 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Abstatt | 7,2 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Untergruppenbach | 7,6 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Beilstein, Stadt | 7,8 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Spiegelberg | 7,9 km | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Oberstenfeld | 9,0 km | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
Wo liegt Löwenstein?
Lage
Löwenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löwenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.542 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 3.436 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0960, 9,3802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löwenstein
Was kostet eine Wohnung in Löwenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Löwenstein liegt bei 11,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 776 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.542 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Löwenstein?
Die Bruttomietrendite in Löwenstein beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Löwenstein über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Löwenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Löwenstein von 8,76 € auf 12,89 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Löwenstein im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Löwenstein liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Löwenstein liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Löwenstein?
Löwenstein hat 3.436 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |