Löwenstein, Stadt
Löwenstein (PLZ 74245) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.436 Einwohner auf 23,5 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.542 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Löwenstein über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,76 € auf 12,89 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obersulm, Lehrensteinsfeld und Wüstenrot an.
Immobilienpreise in Löwenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Löwenstein, Stadt – Immobilienmarkt- und Standortbericht
Löwenstein ist eine kleine Stadt im Landkreis Heilbronn mit 3.436 Einwohnern, die durch ein deutliches Bevölkerungswachstum (+6,34 % seit 2015) und eine niedrige Arbeitslosenquote (61 Promille) gekennzeichnet ist. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Angebotsmieten (11,08 €/m²) bei überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (3.542 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,76 % führt. Der Landkreis Heilbronn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 12. Platz von 400 Kreisen.
Der Ort
Löwenstein ist eine kleine Stadt im Landkreis Heilbronn im Norden Baden-Württembergs, 20 Kilometer südöstlich von Heilbronn gelegen. Auf einer Fläche von 23,46 Quadratkilometern leben rund 3.436 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 146 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt im Naturraum der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge oberhalb des Sulmtales und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Historisch geht Löwenstein auf eine Ende des 11. Jahrhunderts errichtete Burg der Grafen von Calw zurück, die der Stadt ihren Namen gab. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und sechs Stadtteile, darunter der Ortsteil Hößlinsülz, der 1971 eingemeindet wurde. Bedeutende Einrichtungen sind die Evangelische Stiftung Lichtenstern und die Evangelische Tagungsstätte Löwenstein.
Marktüberblick
Der Löwensteiner Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,08 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 Euro) und nahezu exakt auf dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.542 Euro je Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (3.290 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,76 Prozent aus – einem der niedrigsten Werte im Vergleich mit den Nachbarorten und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,63 liegt ebenfalls über dem Landesmittel von 23,49. Im Perzentil aller baden-württembergischen Standplätze belegt Löwenstein mit 16,79 Prozent einen der unteren Ränge bei der Rendite. Die niedrige Rendite ist also keine Folge überhöhter Mieten, sondern des im Verhältnis zur Miete überproportional hohen Kaufpreises. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine erhebliche Volatilität auf dem Löwensteiner Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,60 Euro (2021) und 12,89 Euro (2026), der Angebotskaufpreis zwischen 1.939 Euro (2018) und 4.950 Euro (2020). Der CAGR der Miete liegt bei 4,95 Prozent, der des Kaufpreises bei 7,46 Prozent – der Kaufpreis ist also strukturell schneller gestiegen als die Miete. Diese Entwicklung erklärt die seit Jahren sinkende Rendite. Die hohen Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, wo einzelne Inserate das Angebot stark beeinflussen können. Die Werte sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Inseraten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Löwenstein hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 3.231 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.436 im Jahr 2024, einem Anstieg von 6,34 Prozent. Dieses Wachstum geht einher mit einer vergleichsweise niedrigen Arbeitslosenquote, die 2023 bei 61 Promille (6,1 Prozent) lag – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich niedrig ist, wenn auch mit einem leichten Anstieg von 38 Promille im Jahr 2022. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und guter Arbeitsmarktlage erzeugt strukturell Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig fehlt am Ort jede Hochschule, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht im gleichen Maße antreibt wie in Hochschulstädten.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Der Landkreis Heilbronn, dem Löwenstein angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 12. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders hervorstechend sind die Platzierungen in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 10) sowie Stärke (Rang 10). Auch die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 34) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 35) liegen im vorderen Drittel. Diese gute strukturelle Einordnung des Landkreises unterstützt die Attraktivität von Löwenstein als Wohnstandort. Die Stadt profitiert dabei von der Nähe zur Großregion Heilbronn-Franken, ohne selbst Großstadtcharakter zu haben. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt der Kaufpreis von Löwenstein im oberen Mittelfeld – höher als bei Wüstenrot (2.611 Euro) und Spiegelberg (2.433 Euro), aber niedriger als bei Lehrensteinsfeld (4.072 Euro) und Abstatt (3.923 Euro). Die Rendite von 3,76 Prozent ist jedoch eine der niedrigsten im direkten Umfeld; nur Lehrensteinsfeld (3,63 Prozent) liegt darunter, während Orte wie Spiegelberg (5,22 Prozent) und Wüstenrot (4,63 Prozent) deutlich höhere Renditen bieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Löwenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Löwenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,76 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 5,71 €/m² |
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 8,65 €/m² |
| 2023 | 9,97 €/m² |
| 2024 | 12,46 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² |
| 2026 | 12,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Löwenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.939 €/m² |
| 2019 | 2.607 €/m² |
| 2020 | 4.950 €/m² |
| 2021 | 2.866 €/m² |
| 2022 | 3.644 €/m² |
| 2023 | 2.927 €/m² |
| 2024 | 3.720 €/m² |
| 2025 | 3.138 €/m² |
| 2026 | 3.447 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Löwenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 3,89 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Löwenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.231 Einwohner |
| 2016 | 3.283 Einwohner |
| 2017 | 3.356 Einwohner |
| 2018 | 3.394 Einwohner |
| 2019 | 3.373 Einwohner |
| 2020 | 3.379 Einwohner |
| 2021 | 3.369 Einwohner |
| 2022 | 3.419 Einwohner |
| 2023 | 3.436 Einwohner |
| 2024 | 3.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Löwenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 14,06 % |
| 2017 | 14,52 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Löwenstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Löwenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Löwenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Löwenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Löwenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Wüstenrot | 10,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Löwenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Löwenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Wüstenrot | 4,63 % |
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obersulm | 4,4 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Lehrensteinsfeld | 5,5 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Wüstenrot | 6,1 km | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |
| Ellhofen | 7,1 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Abstatt | 7,2 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Untergruppenbach | 7,6 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Beilstein, Stadt | 7,8 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Spiegelberg | 7,9 km | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Oberstenfeld | 9,0 km | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
Wo liegt Löwenstein?
Lage
Löwenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Löwenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.542 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 3.436 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 23,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0960, 9,3802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Löwenstein
Was kostet eine Wohnung in Löwenstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Löwenstein liegt bei 3.542 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,08 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m² Kaufpreis, 11,08 Euro/m² Miete) liegt der Kaufpreis in Löwenstein deutlich über dem Niveau des Bundeslands, während die Miete nahezu identisch ist. Im Kreis Heilbronn liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.290 Euro/m², Löwenstein liegt also auch dort darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Löwenstein entwickelt?
Die Angebotsmieten in Löwenstein sind von 8,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,89 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,95 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer: Von 1.939 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.447 Euro/m² im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von etwa 7,46 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Angebotswerten aus Inseraten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Löwenstein?
Die Bruttomietrendite in Löwenstein liegt bei 3,76 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Heilbronn (4,38 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,63, was ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland steht Löwenstein auf Platz 16,8 — rund 83 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Rendite auf. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, sie sind jedoch keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Löwenstein?
Die Bevölkerung in Löwenstein ist von 3.231 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.436 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht durchgehend linear: Zwischen 2018 und 2021 gab es leichte Rückgänge, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage von Löwenstein?
Löwenstein liegt im Kreis Heilbronn, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 12 von rund 400 deutschen Kreisen belegt — ein sehr guter Wert. Besonders stark ist der Kreis in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 10) sowie Demografie (Rang 35). Die Arbeitslosenquote in Löwenstein lag 2023 bei 6,1 Prozent. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Löwenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Löwenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Löwenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |