Lehrensteinsfeld

Marktüberblick und Preisniveau

Lehrensteinsfeld gehört zu den teuersten Wohnorten im südöstlichen Umland von Heilbronn. Die Angebotsmiete liegt bei 12,33 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Kreisdurchschnitt von 11,80 Euro als auch den baden-württembergischen Mittelwert von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.072 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 3.290 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.

Besonders auffällig ist der Kaufpreisfaktor von 27,52. Er gibt an, wie viel-jährige Mieten der Kaufpreis entspricht, und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (23,19) und dem Landesdurchschnitt (23,49). In Relation zu allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern ist der Faktor in Lehrensteinsfeld der höchste. Die Folge ist die niedrigste Bruttomietrendite der Region mit 3,63 Prozent. Zum Vergleich: Eberstadt weist mit 5,04 Prozent mehr als den doppelten Wert auf, obwohl die Miete dort mit 11,66 Euro nur geringfügig unter der von Lehrensteinsfeld liegt.

Der Perzentilrang von 11,6 im Bundesland bestätigt die Einordnung: Von allen 1.102 bewerteten Orten in Baden-Württemberg liegt Lehrensteinsfeld in den unteren elf Prozent, was bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zur Miete besonders hoch sind.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt einen dynamischen, aber schwankungsanfälligen Markt. Die Angebotsmiete stieg von 8,55 Euro im Jahr 2018 auf 15,09 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 76 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,36 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.160 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.317 Euro (2026), was einem CAGR von 3,98 Prozent entspricht.

Beide Reihen weisen jedoch erhebliche Schwankungen auf. Die Miete fiel von 8,55 Euro (2018) auf 7,62 Euro (2020), stieg dann 2021 auf 10,94 Euro und erreichte 2022 mit 13,28 Euro einen ersten Höhepunkt, bevor sie 2023 und 2024 wieder auf 11,86 Euro sank. Im Kaufpreisbereich ist ein ähnliches Muster erkennbar: Nach einem Anstieg auf 4.700 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 3.029 Euro (2024), ehe der Wert 2026 wieder auf 4.317 Euro stieg.

Die starke Volatilität der Miete – der CAGR der Miete ist fast doppelt so hoch wie der des Kaufpreises – deutet darauf hin, dass sich das Mietsegment schneller an veränderte Nachfragebedingungen anpasst als der Kaufpreissegment.

Regionale Einordnung

Lehrensteinsfeld liegt im Gemeindeverwaltungsverband "Raum Weinsberg" und bildet zusammen mit Eberstadt, Ellhofen und Weinsberg eine funktionale Einheit. Der Ort liegt etwa acht Kilometer östlich der Heilbronner Innenstadt und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern weist Lehrensteinsfeld die höchste Angebotsmiete auf (12,33 Euro pro Quadratmeter). Weinsberg (13,15 Euro) und Erlenbach (13,14 Euro) liegen zwar höher, aber der Kaufpreis in Lehrensteinsfeld übertrifft alle Nachbarorte. Dies führt dazu, dass die Rendite in Lehrensteinsfeld mit 3,63 Prozent unter allen verglichenen Orten liegt.

Löwenstein weist mit 3,76 Prozent die zweittiefste Rendite auf, obwohl die Miete dort mit 11,08 Euro deutlich unter der von Lehrensteinsfeld liegt. Eberstadt fällt mit 5,04 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 2.774 Euro pro Quadratmeter als Ausreißer nach unten auf – ein Hinweis darauf, dass sich die Märkte der einzelnen Gemeinden trotz räumlicher Nähe unterschiedlich entwickeln können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl der Gemeinde stieg von 2.348 im Jahr 2015 auf 2.755 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 17,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 443 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Zuzug ist ein wichtiger Faktor für die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,92 Prozent, was 32 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich unter dem deutschen Durchschnitt und spiegelt die starke wirtschaftliche Lage des Landkreises Heilbronn wider. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,47 Prozent (2018) und 2,74 Prozent (2020), blieb aber durchweg niedrig.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit schafft eine stabile Nachfragebasis für den lokalen Immobilienmarkt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Heilbronn, dem Lehrensteinsfeld angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Platzierung gehört zu den besten Ergebnissen bundesweit.

Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 10 sowie im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 35. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 34. Der Demografie-Index liegt mit Rang 134 etwas abgeschwächter da, was auf die demografische Alterung in vielen ländlichen Regionen hinweist. Der Dynamik-Index mit Rang 162 liegt im Mittelfeld.

Diese Standortfaktoren des Kreises bilden den Rahmen für die lokale Immobilienentwicklung. Die starke wirtschaftliche Ausrichtung des Landkreises Heilbronn trägt zur Attraktivität von Gemeinden wie Lehrensteinsfeld bei, die als Wohngemeinden im Umland von Heilbronn fungieren.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.