Lehrensteinsfeld
Lehrensteinsfeld (PLZ 74251) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.755 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 443 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lehrensteinsfeld über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,55 € auf 15,09 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellhofen, Weinsberg und Obersulm an.
Immobilienpreise in Lehrensteinsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lehrensteinsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lehrensteinsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,55 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 10,94 €/m² |
| 2022 | 13,28 €/m² |
| 2023 | 12,27 €/m² |
| 2024 | 11,86 €/m² |
| 2025 | 12,97 €/m² |
| 2026 | 15,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lehrensteinsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.160 €/m² |
| 2019 | 3.685 €/m² |
| 2020 | 3.158 €/m² |
| 2021 | 4.700 €/m² |
| 2022 | 4.687 €/m² |
| 2023 | 4.641 €/m² |
| 2024 | 3.029 €/m² |
| 2025 | 3.382 €/m² |
| 2026 | 4.317 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lehrensteinsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lehrensteinsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.348 Einwohner |
| 2016 | 2.388 Einwohner |
| 2017 | 2.468 Einwohner |
| 2018 | 2.479 Einwohner |
| 2019 | 2.590 Einwohner |
| 2020 | 2.604 Einwohner |
| 2021 | 2.637 Einwohner |
| 2022 | 2.709 Einwohner |
| 2023 | 2.755 Einwohner |
| 2024 | 2.755 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lehrensteinsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lehrensteinsfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lehrensteinsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lehrensteinsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lehrensteinsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lehrensteinsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lehrensteinsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lehrensteinsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellhofen | 1,8 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Weinsberg, Stadt | 3,7 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Obersulm | 4,2 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Löwenstein, Stadt | 5,5 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Eberstadt | 5,5 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Untergruppenbach | 5,7 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Erlenbach | 6,1 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Abstatt | 7,4 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 8,0 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
Wo liegt Lehrensteinsfeld?
Lage
Lehrensteinsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lehrensteinsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.072 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 2.755 |
| Einwohner je km² | 443 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1305, 9,3264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lehrensteinsfeld
Was kostet eine Wohnung in Lehrensteinsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lehrensteinsfeld liegt bei 12,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 863 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.072 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Lehrensteinsfeld?
Die Bruttomietrendite in Lehrensteinsfeld beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lehrensteinsfeld über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lehrensteinsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lehrensteinsfeld von 8,55 € auf 15,09 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Lehrensteinsfeld im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Lehrensteinsfeld liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Lehrensteinsfeld liegt damit 0,75 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lehrensteinsfeld?
Lehrensteinsfeld hat 2.755 Einwohner bei 443 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |