Weinsberg, Stadt
Weinsberg (PLZ 74189) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.468 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 606 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinsberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,68 € auf 14,53 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlenbach, Ellhofen und Lehrensteinsfeld an.
Immobilienpreise in Weinsberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinsberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 €/m² |
| 2019 | 10,79 €/m² |
| 2020 | 11,03 €/m² |
| 2021 | 12,63 €/m² |
| 2022 | 11,82 €/m² |
| 2023 | 13,34 €/m² |
| 2024 | 13,57 €/m² |
| 2025 | 12,87 €/m² |
| 2026 | 14,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinsberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.886 €/m² |
| 2019 | 4.116 €/m² |
| 2020 | 4.187 €/m² |
| 2021 | 3.970 €/m² |
| 2022 | 3.426 €/m² |
| 2023 | 3.282 €/m² |
| 2024 | 3.992 €/m² |
| 2025 | 3.705 €/m² |
| 2026 | 3.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,88 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinsberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.001 Einwohner |
| 2016 | 12.168 Einwohner |
| 2017 | 12.237 Einwohner |
| 2018 | 12.336 Einwohner |
| 2019 | 12.285 Einwohner |
| 2020 | 12.446 Einwohner |
| 2021 | 12.753 Einwohner |
| 2022 | 13.290 Einwohner |
| 2023 | 13.468 Einwohner |
| 2024 | 13.468 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinsberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weinsberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weinsberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinsberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinsberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinsberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinsberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Flein | 3,80 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlenbach | 2,5 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Ellhofen | 2,6 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,7 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Eberstadt | 4,2 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 5,1 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Neckarsulm, Stadt | 6,3 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
| Untergruppenbach | 6,6 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Obersulm | 7,3 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Flein | 7,6 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
Wo liegt Weinsberg?
Lage
Weinsberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinsberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.737 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 13.468 |
| Einwohner je km² | 606 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1503, 9,2858 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinsberg
Was kostet eine Wohnung in Weinsberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinsberg liegt bei 13,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 921 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.737 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Weinsberg?
Die Bruttomietrendite in Weinsberg beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weinsberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weinsberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weinsberg von 9,68 € auf 14,53 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Weinsberg im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Weinsberg liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Weinsberg liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weinsberg?
Weinsberg hat 13.468 Einwohner bei 606 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |