Erlenbach
Erlenbach (PLZ 74235) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.209 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 409 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.843 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erlenbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,63 € auf 9,32 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weinsberg, Neckarsulm und Eberstadt an.
Immobilienpreise in Erlenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erlenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,63 €/m² |
| 2019 | 10,04 €/m² |
| 2020 | 10,95 €/m² |
| 2021 | 10,84 €/m² |
| 2022 | 12,76 €/m² |
| 2023 | 12,62 €/m² |
| 2024 | 12,48 €/m² |
| 2025 | 12,24 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erlenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.586 €/m² |
| 2019 | 3.252 €/m² |
| 2020 | 3.807 €/m² |
| 2021 | 4.056 €/m² |
| 2022 | 3.793 €/m² |
| 2023 | 2.823 €/m² |
| 2024 | 4.074 €/m² |
| 2025 | 3.846 €/m² |
| 2026 | 3.756 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 5,37 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 3,82 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erlenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.969 Einwohner |
| 2016 | 5.048 Einwohner |
| 2017 | 5.083 Einwohner |
| 2018 | 5.121 Einwohner |
| 2019 | 5.159 Einwohner |
| 2020 | 5.129 Einwohner |
| 2021 | 5.126 Einwohner |
| 2022 | 5.205 Einwohner |
| 2023 | 5.209 Einwohner |
| 2024 | 5.209 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erlenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Erlenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Erlenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erlenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erlenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Untereisesheim | 11,98 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erlenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erlenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Untereisesheim | 3,92 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weinsberg, Stadt | 2,5 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Neckarsulm, Stadt | 3,9 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
| Eberstadt | 3,9 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ellhofen | 4,6 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 5,0 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Lehrensteinsfeld | 6,1 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Untereisesheim | 6,6 km | 74257 | 11,98 € | 3.664 € | 3,92 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 7,6 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Oedheim | 7,8 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
Wo liegt Erlenbach?
Lage
Erlenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erlenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.843 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 5.209 |
| Einwohner je km² | 409 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1702, 9,2688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erlenbach
Was kostet eine Wohnung in Erlenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erlenbach liegt bei 13,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 920 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.843 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Erlenbach?
Die Bruttomietrendite in Erlenbach beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erlenbach über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erlenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erlenbach von 9,63 € auf 9,32 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Erlenbach im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Erlenbach liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Erlenbach liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erlenbach?
Erlenbach hat 5.209 Einwohner bei 409 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |