Untereisesheim
Untereisesheim (PLZ 74257) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.439 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 1.210 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.664 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untereisesheim über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Friedrichshall, Neckarsulm und Bad Wimpfen an.
Immobilienpreise in Untereisesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untereisesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untereisesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2019 | 10,57 €/m² |
| 2020 | 11,89 €/m² |
| 2021 | 10,52 €/m² |
| 2022 | 10,95 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 12,15 €/m² |
| 2025 | 12,76 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untereisesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.929 €/m² |
| 2019 | 3.368 €/m² |
| 2020 | 3.095 €/m² |
| 2021 | 3.126 €/m² |
| 2022 | 3.568 €/m² |
| 2023 | 4.097 €/m² |
| 2024 | 4.161 €/m² |
| 2025 | 3.852 €/m² |
| 2026 | 3.981 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untereisesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untereisesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.145 Einwohner |
| 2016 | 4.143 Einwohner |
| 2017 | 4.124 Einwohner |
| 2018 | 4.173 Einwohner |
| 2019 | 4.161 Einwohner |
| 2020 | 4.221 Einwohner |
| 2021 | 4.250 Einwohner |
| 2022 | 4.349 Einwohner |
| 2023 | 4.439 Einwohner |
| 2024 | 4.439 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untereisesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,99 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Untereisesheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Untereisesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untereisesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untereisesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untereisesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Untereisesheim | 11,98 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untereisesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untereisesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oedheim | 4,67 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Untereisesheim | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Friedrichshall, Stadt | 2,3 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Neckarsulm, Stadt | 2,8 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 3,4 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Offenau | 4,6 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
| Oedheim | 5,2 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Erlenbach | 6,6 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 7,9 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Bad Rappenau, Stadt | 7,9 km | 74906 | 11,59 € | 3.383 € | 4,11 % |
| Gundelsheim, Stadt | 8,7 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
Wo liegt Untereisesheim?
Lage
Untereisesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untereisesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.664 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 4.439 |
| Einwohner je km² | 1.210 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2106, 9,2020 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untereisesheim
Was kostet eine Wohnung in Untereisesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untereisesheim liegt bei 11,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 839 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.664 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Untereisesheim?
Die Bruttomietrendite in Untereisesheim beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untereisesheim über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untereisesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untereisesheim von 9,49 € auf 10,97 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Untereisesheim im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Untereisesheim liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Untereisesheim liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untereisesheim?
Untereisesheim hat 4.439 Einwohner bei 1.210 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |