Gundelsheim, Stadt
Gundelsheim (PLZ 74831) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.550 Einwohner auf 38,4 km², das entspricht 196 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gundelsheim über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,81 € auf 13,19 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haßmersheim, Neckarzimmern und Offenau an.
Immobilienpreise in Gundelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gundelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gundelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,81 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 9,29 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 9,19 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² |
| 2026 | 13,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gundelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.439 €/m² |
| 2019 | 2.925 €/m² |
| 2020 | 4.146 €/m² |
| 2021 | 3.158 €/m² |
| 2022 | 3.209 €/m² |
| 2023 | 3.186 €/m² |
| 2024 | 3.324 €/m² |
| 2025 | 3.957 €/m² |
| 2026 | 3.234 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gundelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 3,07 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gundelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.258 Einwohner |
| 2016 | 7.305 Einwohner |
| 2017 | 7.324 Einwohner |
| 2018 | 7.254 Einwohner |
| 2019 | 7.424 Einwohner |
| 2020 | 7.475 Einwohner |
| 2021 | 7.516 Einwohner |
| 2022 | 7.586 Einwohner |
| 2023 | 7.550 Einwohner |
| 2024 | 7.550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gundelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gundelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gundelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gundelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gundelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gundelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gundelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gundelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haßmersheim | 2,2 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Neckarzimmern | 4,3 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Offenau | 4,5 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
| Siegelsbach | 5,4 km | 74936 | 10,59 € | 2.759 € | 4,60 % |
| Hüffenhardt | 5,7 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 6,2 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Bad Rappenau, Stadt | 6,4 km | 74906 | 11,59 € | 3.383 € | 4,11 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 7,3 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Mosbach, Stadt | 7,6 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
Wo liegt Gundelsheim?
Lage
Gundelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gundelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.134 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 7.550 |
| Einwohner je km² | 196 |
| Fläche (km²) | 38,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2842, 9,1608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gundelsheim
Was kostet eine Wohnung in Gundelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gundelsheim liegt bei 11,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 810 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.134 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Gundelsheim?
Die Bruttomietrendite in Gundelsheim beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gundelsheim über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gundelsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gundelsheim von 8,81 € auf 13,19 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gundelsheim im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Gundelsheim liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Gundelsheim liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gundelsheim?
Gundelsheim hat 7.550 Einwohner bei 196 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |