Massenbachhausen
Massenbachhausen (PLZ 74252) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.794 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 432 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.749 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Massenbachhausen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,62 € auf 11,57 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwaigern, Gemmingen und Kirchardt an.
Immobilienpreise in Massenbachhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Massenbachhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Massenbachhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,62 €/m² |
| 2019 | 9,58 €/m² |
| 2020 | 10,97 €/m² |
| 2021 | 9,76 €/m² |
| 2022 | 10,08 €/m² |
| 2023 | 8,73 €/m² |
| 2024 | 10,36 €/m² |
| 2025 | 9,84 €/m² |
| 2026 | 11,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Massenbachhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.771 €/m² |
| 2019 | 2.515 €/m² |
| 2020 | 3.102 €/m² |
| 2021 | 2.943 €/m² |
| 2022 | 3.124 €/m² |
| 2023 | 2.437 €/m² |
| 2024 | 2.829 €/m² |
| 2025 | 3.441 €/m² |
| 2026 | 2.682 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Massenbachhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 4,57 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,30 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 5,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Massenbachhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.402 Einwohner |
| 2016 | 3.433 Einwohner |
| 2017 | 3.487 Einwohner |
| 2018 | 3.499 Einwohner |
| 2019 | 3.518 Einwohner |
| 2020 | 3.574 Einwohner |
| 2021 | 3.583 Einwohner |
| 2022 | 3.712 Einwohner |
| 2023 | 3.794 Einwohner |
| 2024 | 3.794 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Massenbachhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Massenbachhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Massenbachhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Massenbachhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Massenbachhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Massenbachhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Leingarten | 12,42 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
| Gemmingen | 11,61 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Schwaigern | 10,96 €/m² |
| Kirchardt | 10,81 €/m² |
| Massenbachhausen | 10,67 €/m² |
| Ittlingen | 9,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Massenbachhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Massenbachhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ittlingen | 5,04 % |
| Massenbachhausen | 4,66 % |
| Kirchardt | 4,56 % |
| Schwaigern | 4,29 % |
| Gemmingen | 4,22 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Leingarten | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwaigern, Stadt | 3,9 km | 74193 | 10,96 € | 3.069 € | 4,29 % |
| Gemmingen | 5,2 km | 75050 | 11,61 € | 3.303 € | 4,22 % |
| Kirchardt | 5,2 km | 74912 | 10,81 € | 2.841 € | 4,56 % |
| Leingarten, Stadt | 6,9 km | 74211 | 12,42 € | 3.846 € | 3,88 % |
| Bad Rappenau, Stadt | 8,2 km | 74906 | 11,59 € | 3.383 € | 4,11 % |
| Ittlingen | 8,4 km | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Nordheim | 9,4 km | 74226 | 11,98 € | 3.649 € | 3,94 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 10,2 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Eppingen, Stadt | 10,9 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
Wo liegt Massenbachhausen?
Lage
Massenbachhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Massenbachhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.749 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 3.794 |
| Einwohner je km² | 432 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1763, 9,0468 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Massenbachhausen
Was kostet eine Wohnung in Massenbachhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Massenbachhausen liegt bei 10,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 747 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.749 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Massenbachhausen?
Die Bruttomietrendite in Massenbachhausen beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Massenbachhausen über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Massenbachhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Massenbachhausen von 6,62 € auf 11,57 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Massenbachhausen im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Massenbachhausen liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Massenbachhausen liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Massenbachhausen?
Massenbachhausen hat 3.794 Einwohner bei 432 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Wüstenrot | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |