Wüstenrot
Wüstenrot (PLZ 71543) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.796 Einwohner auf 30,0 km², das entspricht 226 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.611 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wüstenrot über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,79 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spiegelberg, Großerlach und Löwenstein an.
Immobilienpreise in Wüstenrot im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wüstenrot entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wüstenrot
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 €/m² |
| 2019 | 7,22 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 11,74 €/m² |
| 2022 | 9,33 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wüstenrot
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.940 €/m² |
| 2019 | 1.866 €/m² |
| 2020 | 2.609 €/m² |
| 2021 | 3.013 €/m² |
| 2022 | 3.037 €/m² |
| 2023 | 3.269 €/m² |
| 2024 | 2.531 €/m² |
| 2025 | 2.614 €/m² |
| 2026 | 2.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wüstenrot
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 4,68 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 4,59 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wüstenrot
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.837 Einwohner |
| 2016 | 6.750 Einwohner |
| 2017 | 6.727 Einwohner |
| 2018 | 6.750 Einwohner |
| 2019 | 6.727 Einwohner |
| 2020 | 6.774 Einwohner |
| 2021 | 6.761 Einwohner |
| 2022 | 6.813 Einwohner |
| 2023 | 6.796 Einwohner |
| 2024 | 6.796 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wüstenrot
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 14,53 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wüstenrot liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wüstenrot im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wüstenrot ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wüstenrot ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wüstenrot
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Obersulm | 11,76 €/m² |
| Bretzfeld | 11,12 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Pfedelbach | 10,55 €/m² |
| Großerlach | 10,08 €/m² |
| Wüstenrot | 10,06 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wüstenrot ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wüstenrot
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großerlach | 6,19 % |
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Wüstenrot | 4,63 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Obersulm | 4,32 % |
| Pfedelbach | 4,14 % |
| Bretzfeld | 4,06 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spiegelberg | 4,6 km | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Großerlach | 5,0 km | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Löwenstein, Stadt | 6,1 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Mainhardt | 7,0 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
| Obersulm | 8,3 km | 74182 | 11,76 € | 3.267 € | 4,32 % |
| Sulzbach an der Murr | 9,1 km | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |
| Oppenweiler | 10,7 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Bretzfeld | 10,9 km | 74626 | 11,12 € | 3.285 € | 4,06 % |
| Pfedelbach | 11,2 km | 74629 | 10,55 € | 3.060 € | 4,14 % |
Wo liegt Wüstenrot?
Lage
Wüstenrot auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wüstenrot
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.611 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 6.796 |
| Einwohner je km² | 226 |
| Fläche (km²) | 30,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0803, 9,4607 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wüstenrot
Was kostet eine Wohnung in Wüstenrot?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wüstenrot liegt bei 10,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.611 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Wüstenrot?
Die Bruttomietrendite in Wüstenrot beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wüstenrot über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wüstenrot entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wüstenrot von 5,79 € auf 8,82 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wüstenrot im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Wüstenrot liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Wüstenrot liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wüstenrot?
Wüstenrot hat 6.796 Einwohner bei 226 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |