Oppenweiler
Oppenweiler (PLZ 71570) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.348 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppenweiler über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,76 € auf 13,38 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach an der Murr, Backnang und Aspach an.
Immobilienpreise in Oppenweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Oppenweiler
Immobilienmarktbericht für Oppenweiler: Die Gemeinde im Rems-Murr-Kreis zeigt eine Bruttomietrendite von 5,5 Prozent, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und im bundeslandweiten Perzentilrang von 93,2 liegt. Die Mieten sind stark gestiegen (von 7,76 auf 13,43 Euro je m² zwischen 2018 und 2025), während die Kaufpreise volatil schwanken. Die Bevölkerung wächst leicht (+4,5 % seit 2015). Der Rems-Murr-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 105 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Oppenweiler ist eine 19,8 km² große Gemeinde im Rems-Murr-Kreis, rund 25 Kilometer nordöstlich von Stuttgart an der Murr gelegen. Mit 4.348 Einwohnern (2024) und 220 Einwohnern je Quadratkilometer gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Aichelbach, Reichenberg und Schiffrain, und liegt im Naturraum der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge.
Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 12,99 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.834 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- (3.484 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,5 Prozent. Damit liegt Oppenweiler im bundeslandweiten Perzentilrang von 93,2 – die Rendite ist also höher als bei 93 Prozent der verglichenen Orte im Land. Unter den Nachbarorten liegt Oppenweiler mit 5,5 % jedoch nur vor sechs von acht Vergleichsgemeinden; Großerlach weist mit 6,19 % eine noch höhere Rendite auf.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Oppenweiler zeigt einen deutlichen und anhaltenden Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,76 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 13,43 Euro – ein Anstieg von über 73 Prozent in sieben Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 7,05 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2018 und 2020, als die Miete von 7,76 auf 11,18 Euro je Quadratmeter kletterte. Nach einer leichten Korrektur 2023 auf 10,36 Euro folgte 2024 und 2025 ein weiterer starker Anstieg.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil und zeigt keinen klaren Trend. Zwischen 2018 (2.335 Euro) und 2026 (2.202 Euro) ergibt sich ein durchschnittlicher jährlicher Rückgang von 0,73 Prozent. Innerhalb dieses Zeitraums schwankten die Werte jedoch stark: Ein Höchstwert von 3.735 Euro wurde 2019 erreicht, gefolgt von einem Tief von 2.591 Euro im Jahr 2024. Diese hohe Volatilität bei vergleichsweise niedrigen absoluten Kaufpreisen deutet auf einen weniger liquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Oppenweilers wuchs von 4.161 im Jahr 2015 auf 4.348 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 4,5 Prozent. Damit liegt die Gemeinde im positiven Bevölkerungstrend, wenn auch das Wachstum zwischen 2019 (4.369) und 2021 (4.334) kurzzeitig ins Negative ausschlug und sich seit 2023 stabilisiert hat.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 mit absoluten Zahlen zwischen 75 und 118. Nach einem Tief von 75 im Jahr 2018 stieg sie bis 2021 auf 118 an und lag 2023 mit 102 immer noch deutlich über dem Vorpandemie-Niveau. Die Zahlen geben Hinweise auf die lokale Arbeitsmarktsituation, sind jedoch ohne Kenntnis der Erwerbsbevölkerung nur begrenzt aussagekräftig.
Standortfaktoren
Der Rems-Murr-Kreis, dem Oppenweiler angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 105. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 66, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 98. Im Bereich Dynamik (Rang 242) und Demografie (Rang 226) zeigt sich eine schwächere Entwicklung. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 123 im Mittelfeld.
Diese Strukturdaten des Kreises bilden den Rahmen für die Standortbewertung Oppenweilers. Die gute Wohlstandslage und die innovative Dynamik des Kreises stehen im Kontrast zu den demografischen Herausforderungen. Oppenweiler selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Lage in der europäischen Metropolregion Stuttgart und die Entfernung von rund 25 Kilometern zur Landeshauptstadt machen die Gemeinde als Wohngemeinde für Pendler attraktiv.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppenweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oppenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,76 €/m² |
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 11,18 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 11,33 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² |
| 2024 | 11,58 €/m² |
| 2025 | 13,43 €/m² |
| 2026 | 13,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oppenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.335 €/m² |
| 2019 | 3.735 €/m² |
| 2020 | 3.500 €/m² |
| 2021 | 2.638 €/m² |
| 2022 | 3.357 €/m² |
| 2023 | 3.703 €/m² |
| 2024 | 2.591 €/m² |
| 2025 | 3.117 €/m² |
| 2026 | 2.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 7,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppenweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.161 Einwohner |
| 2016 | 4.197 Einwohner |
| 2017 | 4.254 Einwohner |
| 2018 | 4.281 Einwohner |
| 2019 | 4.369 Einwohner |
| 2020 | 4.363 Einwohner |
| 2021 | 4.334 Einwohner |
| 2022 | 4.339 Einwohner |
| 2023 | 4.348 Einwohner |
| 2024 | 4.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 18,97 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oppenweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oppenweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppenweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppenweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Großerlach | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppenweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großerlach | 6,19 % |
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Auenwald | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach an der Murr | 3,7 km | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |
| Backnang, Stadt | 4,8 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Aspach | 4,9 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Auenwald | 6,0 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Weissach im Tal | 6,2 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Spiegelberg | 6,3 km | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Allmersbach im Tal | 8,6 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Großerlach | 8,8 km | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Murrhardt, Stadt | 8,8 km | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
Wo liegt Oppenweiler?
Lage
Oppenweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppenweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.834 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 4.348 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9841, 9,4588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppenweiler
Was kostet eine Wohnung in Oppenweiler?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für eine Wohnung in Oppenweiler liegt bei 2.834 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,99 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (3.484 Euro pro Quadratmeter) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt mit 12,99 Euro pro Quadratmeter jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oppenweiler entwickelt?
Die Mieten in Oppenweiler sind von 7,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,38 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,0 Prozent. Die Kaufpreise waren in diesem Zeitraum deutlich volatiler: Sie stiegen 2019 auf einen Höhepunkt von 3.735 Euro pro Quadratmeter, fielen dann wieder und lagen 2026 bei 2.202 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oppenweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt in Oppenweiler 5,5 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,18. Im Vergleich dazu liegt der baden-württembergische Durchschnitt bei einer Rendite von 4,36 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 23,49. Mit einem Perzentilrang von 93,19 hat Oppenweiler eine deutlich höhere Bruttomietrendite als rund 93 Prozent der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite stehen im Zusammenhang: Ein niedriger Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu einer höheren Rendite.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Oppenweiler?
Oppenweiler hat 4.348 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,8 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 220 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,5 Prozent von 4.161 auf 4.348 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,02 Prozent.
Wie hoch sind die Mieten in Oppenweiler im Vergleich zu anderen Orten?
Die Angebotsmiete in Oppenweiler beträgt 12,99 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro), des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Der überdurchschnittlich hohe Mietwert bei einem unterdurchschnittlichen Kaufpreis führt zu der im Landesvergleich hohen Bruttomietrendite von 5,5 Prozent. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Woher stammen die Daten zu Oppenweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oppenweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oppenweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Sulzbach an der Murr | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |