Oppenweiler
Oppenweiler (PLZ 71570) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.348 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.834 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oppenweiler über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,76 € auf 13,38 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach an der Murr, Backnang und Aspach an.
Immobilienpreise in Oppenweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oppenweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oppenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,76 €/m² |
| 2019 | 8,87 €/m² |
| 2020 | 11,18 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 11,33 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² |
| 2024 | 11,58 €/m² |
| 2025 | 13,43 €/m² |
| 2026 | 13,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oppenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.335 €/m² |
| 2019 | 3.735 €/m² |
| 2020 | 3.500 €/m² |
| 2021 | 2.638 €/m² |
| 2022 | 3.357 €/m² |
| 2023 | 3.703 €/m² |
| 2024 | 2.591 €/m² |
| 2025 | 3.117 €/m² |
| 2026 | 2.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oppenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 7,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oppenweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.161 Einwohner |
| 2016 | 4.197 Einwohner |
| 2017 | 4.254 Einwohner |
| 2018 | 4.281 Einwohner |
| 2019 | 4.369 Einwohner |
| 2020 | 4.363 Einwohner |
| 2021 | 4.334 Einwohner |
| 2022 | 4.339 Einwohner |
| 2023 | 4.348 Einwohner |
| 2024 | 4.348 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oppenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 18,97 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,92 % |
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oppenweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oppenweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oppenweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oppenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oppenweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Großerlach | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oppenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oppenweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großerlach | 6,19 % |
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Auenwald | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach an der Murr | 3,7 km | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |
| Backnang, Stadt | 4,8 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Aspach | 4,9 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Auenwald | 6,0 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Weissach im Tal | 6,2 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Spiegelberg | 6,3 km | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Allmersbach im Tal | 8,6 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Großerlach | 8,8 km | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Murrhardt, Stadt | 8,8 km | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
Wo liegt Oppenweiler?
Lage
Oppenweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oppenweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.834 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 4.348 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9841, 9,4588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oppenweiler
Was kostet eine Wohnung in Oppenweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oppenweiler liegt bei 12,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 909 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.834 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 198.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Oppenweiler?
Die Bruttomietrendite in Oppenweiler beträgt 5,50 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oppenweiler über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oppenweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oppenweiler von 7,76 € auf 13,38 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oppenweiler im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oppenweiler liegt bei 5,50 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Oppenweiler liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oppenweiler?
Oppenweiler hat 4.348 Einwohner bei 220 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Sulzbach an der Murr | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |