Backnang, Stadt
Backnang (PLZ 71522) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 38.184 Einwohner auf 39,4 km², das entspricht 970 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Backnang über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,39 € auf 14,53 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aspach, Burgstetten und Weissach im Tal an.
Immobilienpreise in Backnang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Backnang
Backnang liegt im Rems-Murr-Kreis mit 38.184 Einwohnern und weist Angebotsmieten von 13,42 €/m² sowie Angebotskaufpreise von 3.655 €/m² auf. Die Stadt liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 5 %. Der Rems-Murr-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 Kreisen. Backnang ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S3 und damit an Stuttgart angebunden.
Überblick und Standort
Backnang ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis im Osten Baden-Württembergs. Mit 38.184 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 39,38 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von rund 970 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt ist Teil der Region Stuttgart und liegt an der Rems. Backnang ist Endpunkt der S-Bahn-Linie S3 und damit direkt an das Netz der S-Bahn Stuttgart im Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) angebunden. Historisch ist Backnang auch als Gründungsort der Schwarz-Gruppe bekannt, die 1968 hier ihren ersten Supermarkt unter dem Namen "Handelshof" eröffnete, bevor die Unternehmenszentrale 1972 nach Neckarsulm verlegt wurde.
Für Backnang liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Backnang liegt bei 13,42 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.655 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,41 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,69.
Bei der Mietentwicklung zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,39 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 14,53 Euro – ein Anstieg von rund 40 Prozent in acht Jahren. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 4,28 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2021 sowie erneut zwischen 2024 und 2026.
Die Kaufpreisentwicklung verlief moderater. Von 3.167 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert bis 2021 auf 4.033 Euro, fiel dann bis 2023 auf 3.495 Euro und bewegte sich 2026 bei 3.499 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,25 Prozent. Der Markt zeigt damit eine deutlich stärkere Dynamik im Mietsegment als im Kaufsegment.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Backnang liegt bei den Angebotsmieten mit 13,42 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) gehört Backnang zu den teureren Standorten.
Auch beim Angebotskaufpreis übertrifft Backnang mit 3.655 Euro pro Quadratmeter den Kreisdurchschnitt (3.484 Euro), den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,41 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,32 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Baden-Württemberg belegt Backnang den 59. Platz von 100 – damit liegt die Stadt im oberen Mittelfeld.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt sich ein ähnliches Bild. Die nächstgelegenen Orte wie Aspach (3 km Entfernung) liegen mit 11,93 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.387 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis deutlich unter Backnang. Auch Weissach im Tal (4,3 km) und Oppenweiler (4,8 km) weisen teils deutlich niedrigere Kaufpreise auf, wobei Oppenweiler mit 5,5 Prozent Rendite auffällig hoch liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 22,69 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 23,44, was bei gleichem Mietniveau auf einen leicht höheren Kaufpreis hindeutet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Backnangs wuchs seit 2015 kontinuierlich von 36.266 auf 38.184 Einwohner im Jahr 2024 – ein Zuwachs von rund 5,3 Prozent. Das Wachstum verlief bis 2020 stabil, mit einem leichten Einbruch 2021 auf 37.460 Einwohner, bevor es ab 2022 wieder anstieg und 2023/2024 bei 38.184 Einwohnern ein Plateau erreichte.
Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 wie folgt: Von 970 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2018 auf 859, stieg dann während der Pandemie 2020 auf 1.241 an und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 1.047 und 1.113. Die absoluten Zahlen lassen keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da die Erwerbspersonenzahl nicht vorliegt.
Für den Rems-Murr-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte Baden-Württemberg im Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärkste Position zeigt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 66) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 98). Schwächer ist die Position im Bereich Demografie (Rang 226) und Dynamik (Rang 242). Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 123 im oberen Mittelfeld.
Backnang selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in der Region Stuttgart, auf die Backnang durch die S-Bahn-Anbindung (Linie S3) direkt angebunden ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Backnang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Backnang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,39 €/m² |
| 2019 | 10,69 €/m² |
| 2020 | 10,58 €/m² |
| 2021 | 11,70 €/m² |
| 2022 | 12,15 €/m² |
| 2023 | 11,96 €/m² |
| 2024 | 12,65 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² |
| 2026 | 14,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Backnang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.167 €/m² |
| 2019 | 3.462 €/m² |
| 2020 | 3.724 €/m² |
| 2021 | 4.033 €/m² |
| 2022 | 3.836 €/m² |
| 2023 | 3.495 €/m² |
| 2024 | 3.607 €/m² |
| 2025 | 3.451 €/m² |
| 2026 | 3.499 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Backnang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,71 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Backnang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 36.266 Einwohner |
| 2016 | 36.633 Einwohner |
| 2017 | 36.893 Einwohner |
| 2018 | 37.253 Einwohner |
| 2019 | 37.348 Einwohner |
| 2020 | 37.558 Einwohner |
| 2021 | 37.460 Einwohner |
| 2022 | 37.957 Einwohner |
| 2023 | 38.184 Einwohner |
| 2024 | 38.184 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Backnang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 5,35 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 4,50 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Backnang liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Backnang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Backnang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Backnang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Backnang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Backnang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Backnang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Auenwald | 3,78 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aspach | 3,0 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Burgstetten | 4,3 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
| Weissach im Tal | 4,3 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Oppenweiler | 4,8 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Allmersbach im Tal | 5,4 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Auenwald | 5,6 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Kirchberg an der Murr | 6,1 km | 71737 | 11,79 € | 3.734 € | 3,79 % |
| Leutenbach | 7,0 km | 71397 | 12,55 € | 3.522 € | 4,28 % |
| Affalterbach | 7,8 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
Wo liegt Backnang?
Lage
Backnang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Backnang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.655 € |
| Bruttomietrendite | 4,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 38.184 |
| Einwohner je km² | 970 |
| Fläche (km²) | 39,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9469, 9,4245 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Backnang
Was kostet eine Wohnung in Backnang?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.655 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,42 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (3.484 Euro bzw. 12,39 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Backnang entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 10,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,53 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,28 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.167 Euro pro Quadratmeter und entwickelten sich bis 2026 auf 3.499 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 1,25 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Backnang?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,41 Prozent und liegt leicht über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (4,32 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 59,35 liegt Backnang besser als rund 59 Prozent der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,69 und liegt damit etwas unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Backnang?
Backnang hat 38.184 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 970 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,29 Prozent gewachsen, von 36.266 auf 38.184 Einwohner. Die Entwicklung war durchgängig positiv, mit einer leichten Einbuße im Jahr 2021.
Wie gut ist Backnang beim Prognos-Zukunftsatlas abgeschnitten?
Der Rems-Murr-Kreis, zu dem Backnang gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 105. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärke mit Rang 82 ab, während der Index Dynamik mit Rang 242 schwächer abschneidet. Die Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Backnang.
Woher stammen die Daten zu Backnang?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Backnang sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Backnang führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |