Kirchberg an der Murr
Kirchberg an der Murr (PLZ 71737) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.140 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 313 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.734 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchberg an der Murr über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,63 € auf 13,13 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Affalterbach, Burgstetten und Erdmannhausen an.
Immobilienpreise in Kirchberg an der Murr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchberg an der Murr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchberg an der Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,63 €/m² |
| 2019 | 7,89 €/m² |
| 2020 | 12,00 €/m² |
| 2021 | 12,41 €/m² |
| 2022 | 10,55 €/m² |
| 2023 | 13,30 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 13,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchberg an der Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.381 €/m² |
| 2019 | 4.042 €/m² |
| 2020 | 3.235 €/m² |
| 2021 | 4.316 €/m² |
| 2022 | 3.807 €/m² |
| 2023 | 4.246 €/m² |
| 2024 | 2.818 €/m² |
| 2025 | 2.926 €/m² |
| 2026 | 3.458 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchberg an der Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 5,27 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 4,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchberg an der Murr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.771 Einwohner |
| 2016 | 3.862 Einwohner |
| 2017 | 3.904 Einwohner |
| 2018 | 3.880 Einwohner |
| 2019 | 3.878 Einwohner |
| 2020 | 3.886 Einwohner |
| 2021 | 3.938 Einwohner |
| 2022 | 4.044 Einwohner |
| 2023 | 4.140 Einwohner |
| 2024 | 4.140 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchberg an der Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 1,55 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchberg an der Murr liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kirchberg an der Murr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchberg an der Murr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchberg an der Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchberg an der Murr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Erdmannhausen | 13,65 €/m² |
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchberg an der Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchberg an der Murr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Backnang | 4,41 % |
| Erdmannhausen | 4,36 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Murr | 4,16 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Affalterbach | 2,6 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
| Burgstetten | 2,9 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
| Erdmannhausen | 3,2 km | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |
| Aspach | 4,9 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Steinheim an der Murr, Stadt | 5,2 km | 71711 | 12,75 € | 3.840 € | 3,99 % |
| Marbach am Neckar, Stadt | 5,9 km | 71672 | 13,72 € | 4.108 € | 4,01 % |
| Backnang, Stadt | 6,1 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Murr | 6,3 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Benningen am Neckar | 7,2 km | 71726 | 13,87 € | 4.249 € | 3,92 % |
Wo liegt Kirchberg an der Murr?
Lage
Kirchberg an der Murr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchberg an der Murr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.734 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 4.140 |
| Einwohner je km² | 313 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9430, 9,3409 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchberg an der Murr
Was kostet eine Wohnung in Kirchberg an der Murr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchberg an der Murr liegt bei 11,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 825 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.734 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 261.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchberg an der Murr?
Die Bruttomietrendite in Kirchberg an der Murr beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchberg an der Murr über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchberg an der Murr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchberg an der Murr von 8,63 € auf 13,13 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchberg an der Murr im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchberg an der Murr liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Kirchberg an der Murr liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchberg an der Murr?
Kirchberg an der Murr hat 4.140 Einwohner bei 313 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |