Murr
Murr (PLZ 71711) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.789 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 872 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Murr über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,39 € auf 14,55 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steinheim an der Murr, Benningen am Neckar und Marbach am Neckar an.
Immobilienpreise in Murr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Murr
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Murr (Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg). Die 7,79 km² große Gemeinde mit 6.789 Einwohnern bietet Angebotsmieten von 12,74 €/m² und Kaufpreise von 3.680 €/m². Murr liegt preislich unter dem Kreisdurchschnitt, aber deutlich über Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,86 Prozent. Der Kreis Ludwigsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 16. Unter den Nachbargemeinden hat Murr die niedrigsten Mieten.
Marktüberblick: Preise im regionalen Kontext
Murr ist eine 7,79 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, rund zwölf Kilometer nördlich der Kreisstadt gelegen. Mit 6.789 Einwohnern (2024) und 872 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kompakte Siedlung im Naturraum Neckarbecken. Die Gemeinde gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Nähe zu Stuttgart und die Anbindung an die Autobahn 81 (Anschlussstelle Pleidelsheim, drei Kilometer entfernt) prägen die Lage als Wohngemeinde im Umland einer Großstadt.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet Murr Angebotsmieten von 12,74 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.680 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 24,07. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor von 24,07 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,07-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der knapp unter dem Kreisdurchschnitt liegt, aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis im Zeitverlauf
Die Angebotsmiete in Murr stieg von 10,39 Euro je Quadratmeter (2018) auf 12,62 Euro (2024), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,30 Prozent entspricht. Der Kaufpreis veränderte sich im selben Zeitraum von 3.762 auf 3.488 Euro je Quadratmeter und damit leicht rückläufig (CAGR: 1,42 Prozent). Die Mietentwicklung war also deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Für 2025 und 2026 liegen weitere Zeitreihenwerte vor: Die Miete sank 2025 auf 11,95 Euro und stieg 2026 auf 14,55 Euro. Der Kaufpreis erhöhte sich 2025 auf 3.714 Euro und erreichte 2026 den Wert von 4.212 Euro. Diese Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Murr wuchs von 6.413 (2015) auf 6.789 (2024), was einem Zuwachs von 5,86 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei durchgängig positiv, mit leichten Einbrüchen 2021 (6.703) und 2023/2024 (6.789). Die Bevölkerungsdichte von 872 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe hoch.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen stieg von 110 (2015) auf 147 (2023). Murr stellt im eigenen rund 30 Hektar großen Industriegebiet etwa 2.000 Arbeitsplätze bereit, was die lokale Erwerbsstruktur mitprägt und die Zahl der Arbeitslosen in Relation zur Bevölkerung setzt.
Standortfaktoren: Wirtschaft und Infrastruktur
Der Landkreis Ludwigsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit dem Stärke-Index auf Rang 9, während der Dynamik-Index mit Rang 356 deutlich schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Murr verfügt über eine eigene Grundschule und drei Kindergärten, aber kein Hochschulangebot. Im rund 30 Hektar großen Industriegebiet der Gemeinde sind nahezu alle Branchen vom Fertighausbau bis zum Maschinenbau vertreten. Die Gemeinde liegt an der Murr, zwei Kilometer vor deren Mündung in den Neckar, und ist durch die Anschlussstelle Pleidelsheim der Autobahn 81 an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nächste Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (S4 nach Stuttgart) befindet sich im vier Kilometer entfernten Marbach.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis bis sechs Kilometer hat Murr die niedrigsten Angebotsmieten (12,74 Euro je Quadratmeter) und einen der niedrigsten Kaufpreise (3.680 Euro je Quadratmeter). Benningen am Neckar liegt mit 13,87 Euro Miete und 4.249 Euro Kaufpreis deutlich darüber, ebenso Marbach am Neckar mit 13,72 Euro und 4.108 Euro. Steinheim an der Murr, die direkt an Murr angrenzt und unmittelbar in das Gemeindegebiet übergeht, weist mit 12,75 Euro Miete und 3.840 Euro Kaufpreis nahezu identische Werte auf.
Überregional liegt Murr mit der Angebotsmiete von 12,74 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt Ludwigsburg (13,50 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 3.680 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (3.939 Euro), aber über dem Landeswert (3.140 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,13 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,07 liegt knapp unter dem Kreiswert (24,39) und leicht über dem Landeswert (23,49).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Murr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,39 €/m² |
| 2019 | 11,40 €/m² |
| 2020 | 11,44 €/m² |
| 2021 | 10,52 €/m² |
| 2022 | 12,24 €/m² |
| 2023 | 12,24 €/m² |
| 2024 | 12,62 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² |
| 2026 | 14,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.762 €/m² |
| 2019 | 4.072 €/m² |
| 2020 | 3.877 €/m² |
| 2021 | 4.143 €/m² |
| 2022 | 3.830 €/m² |
| 2023 | 3.978 €/m² |
| 2024 | 3.488 €/m² |
| 2025 | 3.714 €/m² |
| 2026 | 4.212 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,69 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 3,86 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Murr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.413 Einwohner |
| 2016 | 6.429 Einwohner |
| 2017 | 6.459 Einwohner |
| 2018 | 6.553 Einwohner |
| 2019 | 6.686 Einwohner |
| 2020 | 6.745 Einwohner |
| 2021 | 6.703 Einwohner |
| 2022 | 6.795 Einwohner |
| 2023 | 6.789 Einwohner |
| 2024 | 6.789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Murr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Murr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Murr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Murr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Erdmannhausen | 13,65 €/m² |
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
| Ingersheim | 13,26 €/m² |
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Großbottwar | 12,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Murr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbottwar | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 4,36 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Murr | 4,16 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Ingersheim | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steinheim an der Murr, Stadt | 1,4 km | 71711 | 12,75 € | 3.840 € | 3,99 % |
| Benningen am Neckar | 2,1 km | 71726 | 13,87 € | 4.249 € | 3,92 % |
| Marbach am Neckar, Stadt | 2,5 km | 71672 | 13,72 € | 4.108 € | 4,01 % |
| Erdmannhausen | 3,6 km | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |
| Pleidelsheim | 4,0 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
| Großbottwar, Stadt | 4,7 km | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Ingersheim | 5,5 km | 74379 | 13,26 € | 4.301 € | 3,70 % |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 5,7 km | 71691 | 14,61 € | 4.096 € | 4,28 % |
| Mundelsheim | 5,8 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
Wo liegt Murr?
Lage
Murr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Murr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.680 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 6.789 |
| Einwohner je km² | 872 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9626, 9,2600 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Murr
Was kostet eine Wohnung in Murr?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Murr bei durchschnittlich 12,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.680 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg (13,50 €/m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Murr entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 10,39 €/m² im Jahr 2018 auf 12,62 €/m² im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,30 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich weniger dynamisch: Er lag 2018 bei 3.762 €/m², fiel bis 2024 auf 3.488 €/m² und liegt 2026 bei 4.212 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 1,42 Prozent entspricht.
Wie schneidet Murr im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg und Baden-Württemberg ab?
Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg liegt Murr bei der Angebotsmiete (12,74 gegenüber 13,50 €/m²) und beim Angebotskaufpreis (3.680 gegenüber 3.939 €/m²) jeweils leicht unter dem Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 24,07 ist ebenfalls knapp unter dem Kreiswert von 24,39. Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Murr bei allen drei Kennzahlen über dem Durchschnitt: Die Miete ist höher als der Landesdurchschnitt von 11,08 €/m², der Kaufpreis über dem von 3.140 €/m² und der Kaufpreisfaktor über dem von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Murr?
Die Einwohnerzahl stieg von 6.413 im Jahr 2015 auf 6.789 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,9 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 7,79 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 872 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht ganz linear: Nach einem Anstieg bis 2020 (6.745) gab es 2021 einen leichten Rückgang auf 6.703, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die Bruttomietrendite in Murr im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Murr beträgt 4,16 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg (4,13 %) liegt sie damit knapp darüber, deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %) und weit unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der Perzentilrang von 41,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Umland schwanken die Renditen der Nachbargemeinden zwischen 3,70 Prozent (Ingersheim) und 4,37 Prozent (Großbottwar).
Woher stammen die Daten zu Murr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Murr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Murr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |