Marbach am Neckar, Stadt
Marbach am Neckar (PLZ 71672) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.010 Einwohner auf 18,1 km², das entspricht 886 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,72 € pro m², der Kaufpreis bei 4.108 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marbach am Neckar über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,33 € auf 13,90 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Benningen am Neckar, Murr und Erdmannhausen an.
Immobilienpreise in Marbach am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marbach am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marbach am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,33 €/m² |
| 2019 | 9,73 €/m² |
| 2020 | 10,74 €/m² |
| 2021 | 11,87 €/m² |
| 2022 | 12,93 €/m² |
| 2023 | 13,66 €/m² |
| 2024 | 13,91 €/m² |
| 2025 | 13,93 €/m² |
| 2026 | 13,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marbach am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.168 €/m² |
| 2019 | 3.570 €/m² |
| 2020 | 3.680 €/m² |
| 2021 | 4.412 €/m² |
| 2022 | 4.074 €/m² |
| 2023 | 3.782 €/m² |
| 2024 | 3.811 €/m² |
| 2025 | 3.581 €/m² |
| 2026 | 4.007 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marbach am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,29 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,67 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marbach am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.477 Einwohner |
| 2016 | 15.682 Einwohner |
| 2017 | 15.850 Einwohner |
| 2018 | 16.008 Einwohner |
| 2019 | 15.924 Einwohner |
| 2020 | 15.833 Einwohner |
| 2021 | 15.797 Einwohner |
| 2022 | 16.053 Einwohner |
| 2023 | 16.010 Einwohner |
| 2024 | 16.010 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marbach am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 22,44 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Marbach am Neckar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Marbach am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marbach am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marbach am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marbach am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Erdmannhausen | 13,65 €/m² |
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
| Ingersheim | 13,26 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marbach am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marbach am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdmannhausen | 4,36 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Murr | 4,16 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Ingersheim | 3,70 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Benningen am Neckar | 1,5 km | 71726 | 13,87 € | 4.249 € | 3,92 % |
| Murr | 2,5 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Erdmannhausen | 2,7 km | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |
| Steinheim an der Murr, Stadt | 3,2 km | 71711 | 12,75 € | 3.840 € | 3,99 % |
| Pleidelsheim | 4,5 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 4,7 km | 71691 | 14,61 € | 4.096 € | 4,28 % |
| Affalterbach | 5,0 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
| Kirchberg an der Murr | 5,9 km | 71737 | 11,79 € | 3.734 € | 3,79 % |
| Ingersheim | 6,0 km | 74379 | 13,26 € | 4.301 € | 3,70 % |
Wo liegt Marbach am Neckar?
Lage
Marbach am Neckar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marbach am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.108 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 16.010 |
| Einwohner je km² | 886 |
| Fläche (km²) | 18,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9398, 9,2598 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marbach am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Marbach am Neckar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marbach am Neckar liegt bei 13,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.108 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Marbach am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Marbach am Neckar beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marbach am Neckar über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marbach am Neckar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marbach am Neckar von 11,33 € auf 13,90 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Marbach am Neckar im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Marbach am Neckar liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Marbach am Neckar liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marbach am Neckar?
Marbach am Neckar hat 16.010 Einwohner bei 886 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |