Steinheim an der Murr, Stadt
Steinheim an der Murr (PLZ 71711) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.082 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 521 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.840 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinheim an der Murr über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,24 € auf 12,28 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Murr, Erdmannhausen und Marbach am Neckar an.
Immobilienpreise in Steinheim an der Murr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinheim an der Murr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinheim an der Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,24 €/m² |
| 2019 | 8,90 €/m² |
| 2020 | 11,60 €/m² |
| 2021 | 11,15 €/m² |
| 2022 | 10,97 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2025 | 13,53 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinheim an der Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.103 €/m² |
| 2019 | 4.073 €/m² |
| 2020 | 3.794 €/m² |
| 2021 | 3.707 €/m² |
| 2022 | 3.730 €/m² |
| 2023 | 3.650 €/m² |
| 2024 | 3.607 €/m² |
| 2025 | 4.823 €/m² |
| 2026 | 3.367 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinheim an der Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,61 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 3,37 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinheim an der Murr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.219 Einwohner |
| 2016 | 12.162 Einwohner |
| 2017 | 12.190 Einwohner |
| 2018 | 12.220 Einwohner |
| 2019 | 12.139 Einwohner |
| 2020 | 12.122 Einwohner |
| 2021 | 12.087 Einwohner |
| 2022 | 12.228 Einwohner |
| 2023 | 12.082 Einwohner |
| 2024 | 12.082 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinheim an der Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Steinheim an der Murr liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Steinheim an der Murr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinheim an der Murr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinheim an der Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinheim an der Murr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Erdmannhausen | 13,65 €/m² |
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Großbottwar | 12,65 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinheim an der Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinheim an der Murr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großbottwar | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 4,36 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Murr | 4,16 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Murr | 1,4 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Erdmannhausen | 3,0 km | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |
| Marbach am Neckar, Stadt | 3,2 km | 71672 | 13,72 € | 4.108 € | 4,01 % |
| Benningen am Neckar | 3,3 km | 71726 | 13,87 € | 4.249 € | 3,92 % |
| Großbottwar, Stadt | 3,9 km | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Kirchberg an der Murr | 5,2 km | 71737 | 11,79 € | 3.734 € | 3,79 % |
| Pleidelsheim | 5,4 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
| Affalterbach | 5,8 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
| Mundelsheim | 6,5 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
Wo liegt Steinheim an der Murr?
Lage
Steinheim an der Murr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinheim an der Murr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.840 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 12.082 |
| Einwohner je km² | 521 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9658, 9,2781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinheim an der Murr
Was kostet eine Wohnung in Steinheim an der Murr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinheim an der Murr liegt bei 12,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 893 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.840 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 268.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinheim an der Murr?
Die Bruttomietrendite in Steinheim an der Murr beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinheim an der Murr über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinheim an der Murr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinheim an der Murr von 10,24 € auf 12,28 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinheim an der Murr im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Steinheim an der Murr liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Steinheim an der Murr liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinheim an der Murr?
Steinheim an der Murr hat 12.082 Einwohner bei 521 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |