Steinheim an der Murr, Stadt

Marktüberblick

Steinheim an der Murr ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 12.082 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 23,18 km². Die Gemeinde gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Das Stadtgebiet umfasst die drei Stadtteile Steinheim, Höpfigheim und Kleinbottwar.

Aktuell liegen auf dem lokalen Immobilienmarkt Angebotsmieten von durchschnittlich 12,75 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 3.840 Euro je Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,09, die Bruttomietrendite liegt bei 3,99 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten zeigen in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg. Lag der Wert 2018 noch bei 10,24 Euro je Quadratmeter, folgte 2019 ein Rückgang auf 8,90 Euro. Ab 2020 setzte eine starke Aufwärtsbewegung ein: 2020 wurden 11,60 Euro erreicht, 2021 11,15 Euro, 2022 10,97 Euro. Von 2023 (11,59 Euro) über 2024 (12,00 Euro) stiegen die Werte 2025 auf 13,53 Euro, ehe sie 2026 wieder auf 12,28 Euro sanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,30 Prozent.

Bei den Kaufpreisen ist ein anderes Muster erkennbar. 2018 lagen die Angebotspreise bei 3.103 Euro je Quadratmeter, 2019 sprangen sie auf 4.073 Euro. In der Folgezeit folgte eine leichte Abwärtsbewegung bis 2024 mit 3.607 Euro. 2025 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 4.823 Euro, 2026 sank der Wert wieder auf 3.367 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,02 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg liegt Steinheim an der Murr bei der Angebotsmiete mit 12,75 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt der Ort mit 3.840 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3.939 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,09 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 24,39.

Auf Ebene Baden-Württembergs liegt Steinheim mit 12,75 Euro Angebotsmiete deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch der Kaufpreis von 3.840 Euro liegt über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,09 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Steinheim bei allen Kennzahlen deutlich besser ab als der deutsche Durchschnitt: 8,92 Euro Angebotsmiete, 2.409 Euro Kaufpreis und ein Kaufpreisfaktor von 23,49.

Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im unteren Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 29,6). Im bundesweiten Vergleich ist die Rendite mit 5,10 Prozent deutlich höher.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten in der Nachbarschaft liegen zwischen 11,79 Euro (Kirchberg an der Murr) und 13,87 Euro (Benningen am Neckar). Die Kaufpreise variieren zwischen 3.471 Euro (Großbottwar) und 4.261 Euro (Affalterbach). Steinheim liegt damit im Mittelfeld der unmittelbaren Nachbargemeinden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Steinheims ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag die Bevölkerung 2015 noch bei 12.219 Einwohnern, betrug sie 2024 noch 12.082 – ein Rückgang von rund 1,12 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 521 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahlen des Statistischen Bundesamtes liegen für Steinheim mit 224 (Stand 2023) deutlich über dem üblichen Maßstab der Arbeitslosenquote in Prozent. Diese absolute Zahl ist im Kontext der lokalen Arbeitsmarktdaten zu betrachten und lässt keine direkte Aussage über die prozentuale Arbeitslosenquote zu.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt mit dem leichten Rückgang eine Tendenz, die für viele Gemeinden in der Region typisch ist. Die stabile Einwohnerzahl von 12.082 in den Jahren 2023 und 2024 deutet auf eine gewisse Stabilisierung hin.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigsburg, zu dem Steinheim an der Murr gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 9 positioniert. Im Index "Wettbewerb und Innovation" belegt der Kreis Rang 12. Der Index "Dynamik" liegt mit Rang 356 deutlich schwächer, was auf geringere dynamische Entwicklungen in diesem Bereich hindeutet.

Weitere Teilindizes des Zukunftsatlas: Demografie Rang 126, Arbeitsmarkt Rang 61, Wohlstand und soziale Lage Rang 54.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Zugehörigkeit zur Region Stuttgart und die Lage im Nordosten des Landkreises Ludwigsburg bieten dennoch gute Anbindungen an das wirtschaftliche und infrastrukturelle Netz der Metropolregion Stuttgart.