Benningen am Neckar
Benningen am Neckar (PLZ 71726) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.713 Einwohner auf 4,9 km², das entspricht 1.378 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,87 € pro m², der Kaufpreis bei 4.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Benningen am Neckar über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 16,43 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marbach am Neckar, Murr und Pleidelsheim an.
Immobilienpreise in Benningen am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Benningen am Neckar
Bericht zum Immobilienmarkt in Benningen am Neckar: Teurer Markt im Stuttgarter Umland mit überdurchschnittlichen Preisen, aber niedriger Rendite. Starke Preisschwankungen in den letzten Jahren. Gute S-Bahn-Anbindung, aber begrenzte Fläche und steigende Arbeitslosigkeit.
Lage und Infrastruktur
Benningen am Neckar ist eine 4,87 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit 6.713 Einwohnern. Mit einer Bevölkerungsdichte von 1.378 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt sie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 778 Einwohnern/km². Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar, gegenüber der Mündung der Murr. Seit 1980 ist der Bahnhof an die S-Bahn-Linie S4 angebunden, die im Halbstundentakt nach Stuttgart Schwabstraße verkehrt, in den Hauptverkehrszeiten alle 15 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Pleidelsheim der A 81 ist drei Kilometer entfernt. Diese verkehrsgünstige Lage im Stuttgarter Umland prägt den Immobilienmarkt: Die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde wird maßgeblich durch Pendler bestimmt, die in Stuttgart oder dem Raum Ludwigsburg arbeiten.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.249 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,87 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,52, die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent. Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg (Kaufpreis 3.939 €/m², Miete 13,50 €/m², Rendite 4,13 %) liegt Benningen bei den Kaufpreisen und Mieten leicht über dem Kreisdurchschnitt, während die Rendite unter dem Kreiswert liegt. Gegenüber Baden-Württemberg (Kaufpreis 3.140 €/m², Miete 11,08 €/m², Rendite 4,36 %) zeigt sich ein deutlicher Aufpreis: Der Kaufpreis liegt um 35 Prozent über dem Landesdurchschnitt, die Miete um 25 Prozent. Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt im Perzentilrang 24,7 im Bundesland — Benningen gehört damit zu den teureren 25 Prozent der verglichenen Orte. Gegenüber Deutschland (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m², Rendite 5,10 %) sind die Kaufpreise um 76 Prozent höher, die Mieten um 56 Prozent. Die Rendite liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt Benningen bei der Angebotsmiete (13,87 €/m²) leicht über Marbach (13,72 €/m²) und Pleidelsheim (13,63 €/m²), unter Freiberg am Neckar (14,61 €/m²). Der Kaufpreis von 4.249 €/m² liegt über dem aller Nachbarorte außer Ingersheim (4.301 €/m²). Die Rendite von 3,92 % liegt unter Freiberg (4,28 %) und Erdmannhausen (4,36 %), ist aber höher als bei Ingersheim (3,70 %).
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2021 einen starken Anstieg von 9,34 auf 13,20 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 12,89 €/m², 2023 stabilisierte sich der Wert bei 12,97 €/m². 2024 sank die Miete weiter auf 12,32 €/m², bevor sie 2025 auf 14,50 €/m² und 2026 auf 16,43 €/m² anstieg. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 7,32 Prozent. Bei den Kaufpreisen stieg der Wert von 3.092 €/m² (2018) auf 4.801 €/m² (2021), fiel dann auf 4.172 €/m² (2022) und 3.893 €/m² (2024), stieg 2025 stark auf 5.497 €/m² und sank 2026 wieder auf 4.020 €/m². Der CAGR liegt bei 3,34 Prozent. Die zeitliche Entwicklung zeigt eine deutliche Volatilität: Nach dem Anstieg bis 2021 folgte ein Korrekturjahr 2022, eine kurze Stabilisierung 2023, ein weiterer Rückgang 2024 und ein starker Anstieg 2025, gefolgt von einem deutlichen Rückgang 2026. Die aktuellen Angebotswerte von 4.249 €/m² (Kauf) und 13,87 €/m² (Miete) liegen zwischen den Extremen der letzten Jahre.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Benningen wuchs von 6.212 Einwohnern (2015) auf 6.713 (2024), was einer Zunahme von 8,1 Prozent entspricht. Der Arbeitslosenindex stieg von 115 (2015) auf 130 (2023). Der Landkreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 9 im Teilindex Stärke und Rang 12 im Teilindex Wettbewerb und Innovation. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 356 deutlich abgeschlagen. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt bei 61, der Wohlstands-Rang bei 54. Der Demografie-Rang von 126 deutet auf strukturelle Herausforderungen hin. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die verkehrsgünstige Lage an der S4 und die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg wirken als Standortvorteil, während die begrenzte Fläche von 4,87 km² das Angebot an neuem Wohnraum begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Benningen am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Benningen am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,34 €/m² |
| 2019 | 10,36 €/m² |
| 2020 | 11,44 €/m² |
| 2021 | 13,20 €/m² |
| 2022 | 12,89 €/m² |
| 2023 | 12,97 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 14,50 €/m² |
| 2026 | 16,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Benningen am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.092 €/m² |
| 2019 | 4.246 €/m² |
| 2020 | 3.732 €/m² |
| 2021 | 4.801 €/m² |
| 2022 | 4.172 €/m² |
| 2023 | 4.381 €/m² |
| 2024 | 3.893 €/m² |
| 2025 | 5.497 €/m² |
| 2026 | 4.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Benningen am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,17 % |
| 2026 | 4,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Benningen am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.212 Einwohner |
| 2016 | 6.416 Einwohner |
| 2017 | 6.483 Einwohner |
| 2018 | 6.477 Einwohner |
| 2019 | 6.485 Einwohner |
| 2020 | 6.562 Einwohner |
| 2021 | 6.578 Einwohner |
| 2022 | 6.620 Einwohner |
| 2023 | 6.713 Einwohner |
| 2024 | 6.713 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Benningen am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Benningen am Neckar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Benningen am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Benningen am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Benningen am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Benningen am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Erdmannhausen | 13,65 €/m² |
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
| Ingersheim | 13,26 €/m² |
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Benningen am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Benningen am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Erdmannhausen | 4,36 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Murr | 4,16 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Ingersheim | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbach am Neckar, Stadt | 1,5 km | 71672 | 13,72 € | 4.108 € | 4,01 % |
| Murr | 2,1 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Pleidelsheim | 3,0 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
| Steinheim an der Murr, Stadt | 3,3 km | 71711 | 12,75 € | 3.840 € | 3,99 % |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 3,8 km | 71691 | 14,61 € | 4.096 € | 4,28 % |
| Erdmannhausen | 4,0 km | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |
| Ingersheim | 4,5 km | 74379 | 13,26 € | 4.301 € | 3,70 % |
| Hessigheim | 6,3 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
| Mundelsheim | 6,5 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
Wo liegt Benningen am Neckar?
Lage
Benningen am Neckar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Benningen am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.249 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 6.713 |
| Einwohner je km² | 1.378 |
| Fläche (km²) | 4,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9478, 9,2425 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Benningen am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Benningen am Neckar?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 13,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.249 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 13,50 Euro (Miete) bzw. 3.939 Euro (Kaufpreis) und in Baden-Württemberg bei 11,08 Euro (Miete) bzw. 3.140 Euro (Kaufpreis). Benningen liegt damit deutlich über den Durchschnittswerten beider Vergleichsräume.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Benningen am Neckar entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,87 Euro im aktuellen Jahr gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.092 Euro pro Quadratmeter und sind auf 4.249 Euro gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders 2021 gab es einen deutlichen Anstieg, gefolgt von einem Rückgang 2022 und 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Benningen am Neckar?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,52. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis Ludwigsburg 4,13 Prozent und in Baden-Württemberg 4,36 Prozent. Benningen liegt damit unter dem Durchschnitt beider Vergleichsräume. Der Perzentilrang von 24,68 im Bundesland bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Land einen niedrigeren Kaufpreisfaktor (also eine höhere Rendite) aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Benningen am Neckar?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 6.713 und ist seit 2015 um rund 8,1 Prozent gestiegen (von 6.212 auf 6.713). Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.378 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 130. Benningen gehört damit zu den wachsenden Gemeinden im Kreis Ludwigsburg.
Wie schneidet Benningen am Neckar im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,3 Kilometern liegen die Angebotsmieten zwischen 11,85 Euro (Hessigheim) und 14,61 Euro (Freiberg am Neckar) pro Quadratmeter. Die Angebotskaufpreise reichen von 3.277 Euro (Hessigheim) bis 4.301 Euro (Ingersheim) pro Quadratmeter. Benningen liegt mit 13,87 Euro Miete und 4.249 Euro Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Benningen am Neckar?
Der Kreis Ludwigsburg, zu dem Benningen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis in den Indizes Stärke (Rang 9) und Wettbewerb und Innovation (Rang 12) ab. Am schwächsten ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 126). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Benningen.
Woher stammen die Daten zu Benningen am Neckar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Benningen am Neckar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Benningen am Neckar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |