Ditzingen, Stadt
Ditzingen (PLZ 71254) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.318 Einwohner auf 30,4 km², das entspricht 833 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,90 € pro m², der Kaufpreis bei 4.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ditzingen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,24 € auf 13,59 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerlingen, Korntal-Münchingen und Leonberg an.
Immobilienpreise in Ditzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ditzingen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Ditzingen, Stadt (Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg). Die Stadt liegt direkt an der Stuttgarter Grenze und weist überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise auf. Angebotsmiete: 14,90 €/m², Angebotskaufpreis: 4.023 €/m². Bevölkerungswachstum von +2,78 % seit 2015. Der Landkreis Ludwigsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 16.
Marktüberblick
Ditzingen liegt im nordwestlichen Landkreis Ludwigsburg direkt an der Grenze zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die 30,38 km² große Stadt mit rund 25.300 Einwohnern gehört zum Mittelbereich Stuttgart und ist seit 1976 Große Kreisstadt. Die Siedlung geht auf eine alamannische Gründung zurück und wurde 769 erstmals urkundlich erwähnt. Nach der Eingemeindung der Orte Heimerdingen, Hirschlanden und Schöckingen in den 1970er Jahren überschritt Ditzingen die 20.000-Einwohner-Grenze.
Der Immobilienmarkt spiegelt die attraktive Lage wider: Die Angebotsmiete liegt bei 14,90 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.023 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnitten des Landkreises Ludwigsburg (Miete: 13,50 €/m², Kaufpreis: 3.939 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,5, was unter dem Landesdurchschnitt von 23,5 liegt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,45 Prozent.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Ditzingen zeigen einen durchgehenden Aufwärtstrend. Von 11,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 14,90 Euro im Jahr 2024 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,4 Prozent. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 14,65 Euro, 2026 liegt der Wert bei 13,59 Euro.
Der Kaufmarkt verlief volatiler. Nach einem Anstieg von 3.688 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 4.805 Euro (2021) folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.617 Euro (2023). In den Folgejahren erholte sich der Markt wieder leicht auf 3.688 Euro (2024) und 3.759 Euro (2025). Für 2026 wird ein Wert von 6.577 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen – ein sprunghafter Anstieg, der auf eine besondere Marktsituation oder Datenbasis hindeuten könnte.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Kaufpreise liegt bei 7,5 Prozent über den gesamten Zeitraum, was die Dynamik des Marktes unterstreicht.
Regionale Einordnung
Ditzingen positioniert sich im regionalen Vergleich als teurer Standort. Mit 14,90 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete liegt die Stadt über dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro und auch über den Werten benachbarter Städte wie Hemmingen (13,66 €/m²) und Markgröningen (13,29 €/m²). Höhere Mieten weisen nur Gerlingen (15,63 €/m²), Korntal-Münchingen (15,60 €/m²) und Leonberg (15,31 €/m²) auf.
Beim Kaufpreis liegt Ditzingen mit 4.023 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3.939 Euro. Im direkten Vergleich zu den Nachbarn ist Ditzingen deutlich günstiger als Gerlingen (4.725 €/m²) und Korntal-Münchingen (4.877 €/m²), aber teurer als Hemmingen (3.792 €/m²) und Schwieberdingen (3.943 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt im oberen Drittel der baden-württembergischen Standorte (Perzentilrang 62,6 von 1.102 Orten). Im Vergleich zu den Nachbarn ist die Rendite in Ditzingen höher als in Gerlingen (3,97 %) und Korntal-Münchingen (3,84 %), aber niedriger als in Leonberg (4,65 %).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ludwigsburg auf dem Gesamtrang 16 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut bewertet ist die strukturelle Stärke (Rang 9), während die Dynamik mit Rang 356 schwächer abschneidet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Ditzingen war seit 2015 insgesamt positiv. Von 24.633 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 25.318 im Jahr 2024 – ein Plus von 2,78 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum von 2020 (24.719) auf 2022 (25.145) und 2023 (25.318). Die Bevölkerungsdichte beträgt 833 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 474. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen: Von 376 im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 403 (2021), fiel 2022 leicht auf 381 und stieg 2023 wieder auf 474. Eine Arbeitslosenquote in Prozent ist für Ditzingen nicht verfügbar.
Standortfaktoren
Ditzingen profitiert von der unmittelbaren Lage an der Metropole Stuttgart. Die Stadt liegt im Strohgäu am Übergang zum Langen Feld und wird von der Glems durchflossen. Die Anbindung an die historische Schwarzwaldbahn und die nahe Anschlussstelle Stuttgart-Feuerbach der A 81 begünstigen die Pendlerbindung nach Stuttgart und in die Region.
Der Landkreis Ludwigsburg zählt zu den wirtschaftsstärksten Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 16). Die strukturelle Stärke des Kreises (Rang 9) spiegelt sich in der guten Infrastruktur und den hohen Immobilienpreisen wider. Die geringere Dynamik (Rang 356) könnte auf einen bereits weitgehend ausgereiften Markt hindeuten.
Ditzingen verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Nähe zu Stuttgart und Ludwigsburg bietet jedoch Zugang zu mehreren Hochschulen in der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ditzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ditzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,24 €/m² |
| 2019 | 12,31 €/m² |
| 2020 | 12,62 €/m² |
| 2021 | 12,90 €/m² |
| 2022 | 13,19 €/m² |
| 2023 | 14,31 €/m² |
| 2024 | 14,90 €/m² |
| 2025 | 14,65 €/m² |
| 2026 | 13,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ditzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.688 €/m² |
| 2019 | 4.000 €/m² |
| 2020 | 4.092 €/m² |
| 2021 | 4.805 €/m² |
| 2022 | 4.020 €/m² |
| 2023 | 3.617 €/m² |
| 2024 | 3.688 €/m² |
| 2025 | 3.759 €/m² |
| 2026 | 6.577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ditzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ditzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.633 Einwohner |
| 2016 | 24.698 Einwohner |
| 2017 | 24.942 Einwohner |
| 2018 | 24.883 Einwohner |
| 2019 | 24.870 Einwohner |
| 2020 | 24.719 Einwohner |
| 2021 | 24.803 Einwohner |
| 2022 | 25.145 Einwohner |
| 2023 | 25.318 Einwohner |
| 2024 | 25.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ditzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ditzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ditzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ditzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ditzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ditzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerlingen | 15,63 €/m² |
| Korntal-Münchingen | 15,60 €/m² |
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Ditzingen | 14,90 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Rutesheim | 14,74 €/m² |
| Kornwestheim | 14,55 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ditzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ditzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leonberg | 4,65 % |
| Möglingen | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Ditzingen | 4,45 % |
| Rutesheim | 4,38 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Kornwestheim | 4,30 % |
| Gerlingen | 3,97 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Korntal-Münchingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerlingen, Stadt | 3,0 km | 70839 | 15,63 € | 4.725 € | 3,97 % |
| Korntal-Münchingen, Stadt | 4,0 km | 70825 | 15,60 € | 4.877 € | 3,84 % |
| Leonberg, Stadt | 4,9 km | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Hemmingen | 5,0 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Schwieberdingen | 5,4 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Möglingen | 7,8 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Markgröningen, Stadt | 8,7 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Rutesheim, Stadt | 9,3 km | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Kornwestheim, Stadt | 9,5 km | 70806 | 14,55 € | 4.060 € | 4,30 % |
Wo liegt Ditzingen?
Lage
Ditzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ditzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.023 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 25.318 |
| Einwohner je km² | 833 |
| Fläche (km²) | 30,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8276, 9,0688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ditzingen
Was kostet eine Wohnung in Ditzingen?
Eine Wohnung in Ditzingen kostet im Angebot durchschnittlich 4.023 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 14,90 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro), aber auch über dem Kreis Ludwigsburg (3.939 Euro bzw. 13,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Ditzingen entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeit von 2018 bis 2026 von 11,24 auf 13,59 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 3.688 Euro (2018) auf einen Höchstwert von 4.805 Euro (2021), fielen dann auf 3.617 Euro (2023) und liegen 2026 bei 6.577 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist die Miete in Ditzingen im Vergleich zu anderen Orten?
Mit 14,90 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Ditzingen über dem Kreis Ludwigsburg (13,50 Euro) und deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Ditzingen im Mittelfeld: Gerlingen (15,63 Euro) und Korntal-Münchingen (15,60 Euro) sind teurer, während Hemmingen (13,66 Euro) und Markgröningen (13,29 Euro) günstiger sind.
Welche Bruttomietrendite kann man in Ditzingen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Ditzingen beträgt 4,45 Prozent. Damit liegt sie leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und auch über dem Kreis Ludwigsburg (4,13 Prozent). Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Ditzingen bei 62,6 — rund 63 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,5, was unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Ditzingen?
Ditzingen hat aktuell rund 25.318 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (24.633 Einwohner) um rund 2,8 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 833 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut schneidet Ditzingen beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Ditzingen liegt im Kreis Ludwigsburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 16 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index "Stärke" mit Rang 9 ab. Beim Index "Dynamik" liegt er mit Rang 356 deutlich schwächer. Diese Ränge gelten für den Kreis Ludwigsburg, nicht für die Gemeinde Ditzingen allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Ditzingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ditzingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ditzingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |