Ditzingen, Stadt
Ditzingen (PLZ 71254) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 25.318 Einwohner auf 30,4 km², das entspricht 833 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,90 € pro m², der Kaufpreis bei 4.023 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ditzingen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,24 € auf 13,59 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerlingen, Korntal-Münchingen und Leonberg an.
Immobilienpreise in Ditzingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ditzingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ditzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,24 €/m² |
| 2019 | 12,31 €/m² |
| 2020 | 12,62 €/m² |
| 2021 | 12,90 €/m² |
| 2022 | 13,19 €/m² |
| 2023 | 14,31 €/m² |
| 2024 | 14,90 €/m² |
| 2025 | 14,65 €/m² |
| 2026 | 13,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ditzingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.688 €/m² |
| 2019 | 4.000 €/m² |
| 2020 | 4.092 €/m² |
| 2021 | 4.805 €/m² |
| 2022 | 4.020 €/m² |
| 2023 | 3.617 €/m² |
| 2024 | 3.688 €/m² |
| 2025 | 3.759 €/m² |
| 2026 | 6.577 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ditzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,94 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ditzingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.633 Einwohner |
| 2016 | 24.698 Einwohner |
| 2017 | 24.942 Einwohner |
| 2018 | 24.883 Einwohner |
| 2019 | 24.870 Einwohner |
| 2020 | 24.719 Einwohner |
| 2021 | 24.803 Einwohner |
| 2022 | 25.145 Einwohner |
| 2023 | 25.318 Einwohner |
| 2024 | 25.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ditzingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ditzingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ditzingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ditzingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ditzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ditzingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerlingen | 15,63 €/m² |
| Korntal-Münchingen | 15,60 €/m² |
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Ditzingen | 14,90 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Rutesheim | 14,74 €/m² |
| Kornwestheim | 14,55 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ditzingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ditzingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leonberg | 4,65 % |
| Möglingen | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Ditzingen | 4,45 % |
| Rutesheim | 4,38 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Kornwestheim | 4,30 % |
| Gerlingen | 3,97 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Korntal-Münchingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerlingen, Stadt | 3,0 km | 70839 | 15,63 € | 4.725 € | 3,97 % |
| Korntal-Münchingen, Stadt | 4,0 km | 70825 | 15,60 € | 4.877 € | 3,84 % |
| Leonberg, Stadt | 4,9 km | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Hemmingen | 5,0 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Schwieberdingen | 5,4 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Möglingen | 7,8 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Markgröningen, Stadt | 8,7 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Rutesheim, Stadt | 9,3 km | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Kornwestheim, Stadt | 9,5 km | 70806 | 14,55 € | 4.060 € | 4,30 % |
Wo liegt Ditzingen?
Lage
Ditzingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ditzingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.023 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 25.318 |
| Einwohner je km² | 833 |
| Fläche (km²) | 30,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8276, 9,0688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ditzingen
Was kostet eine Wohnung in Ditzingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ditzingen liegt bei 14,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.043 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.023 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 281.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Ditzingen?
Die Bruttomietrendite in Ditzingen beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ditzingen über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ditzingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ditzingen von 11,24 € auf 13,59 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ditzingen im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ditzingen liegt bei 4,45 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Ditzingen liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ditzingen?
Ditzingen hat 25.318 Einwohner bei 833 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |