Korntal-Münchingen, Stadt

Ortsprofil

Korntal-Münchingen liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg auf einer Fläche von 20,71 Quadratkilometern. Die Stadt hat rund 20.394 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 985 Einwohnern pro Quadratkilometer. Damit ist Korntal-Münchingen eine der dicht besiedelten Gemeinden im Stuttgarter Umland. Die Gemeinde gehört zum Mittelbereich Ludwigsburg und ist eng mit der Landeshauptstadt Stuttgart verbunden, die nur etwa 6,8 Kilometer entfernt liegt.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 15,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.877 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,06, die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 Prozent.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 12,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,60 Euro im Berichtszeitraum. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 2,27 Prozent. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Zwischen 2019 und 2020 folgte ein deutlicher Sprung von 12,54 auf 13,83 Euro, der sich bis 2021 fortsetzte. Von 2021 bis 2022 blieb die Miete mit 14,30 Euro stabil, bevor sie 2023 und 2024 weiter anstieg. Der Wert von 16,04 Euro im Jahr 2025 stellt den bisherigen Höchstwert dar.

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein deutlich volatilerer Verlauf. Von 4.411 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis 2021 auf 6.134 Euro an – ein Anstieg von über 39 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2023 sank der Preis auf 4.704 Euro, was einem Rückgang von rund 23 Prozent gegenüber dem Hoch entspricht. 2024 erholte er sich leicht auf 4.909 Euro. Der Wert von 6.128 Euro im Jahr 2026 spiegelt eine erneute deutliche Steigerung wider.

Wichtig ist zu betonen, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlich erzielten Transaktionspreisen.

Regionale Einordnung

Korntal-Münchingen liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnitten. Im Kreis Ludwigsburg beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 3.939 Euro pro Quadratmeter, in Baden-Württemberg 3.140 Euro und in Deutschland 2.409 Euro. Die Angebotsmiete liegt im Kreis bei 13,50 Euro, im Bundesland bei 11,08 Euro und bundesweit bei 8,92 Euro.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern liegt Korntal-Münchingen im oberen Mittelfeld. Gerlingen (5,3 km) liegt mit 15,63 Euro pro Quadratmeter leicht darüber, Ditzingen (4 km) mit 14,90 Euro darunter. Stuttgart selbst weist mit 18,47 Euro einen deutlich höheren Mietpreis auf. Beim Kaufpreis liegt Korntal-Münchingen mit 4.877 Euro über allen Nachbarorten außer Stuttgart (5.108 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Ludwigsburg (4,13 Prozent) und deutlich unter dem Landes- (4,36 Prozent) und Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang im Bundesland liegt bei 20,1 – das bedeutet, dass Korntal-Münchingen bei der Mietrendite unter den unteren 20 Prozent der Orte in Baden-Württemberg liegt. Der hohe Kaufpreisfaktor von 26,06 (Kreis: 24,4; Landesdurchschnitt: 23,5) bestätigt die teure Lage.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen ist typisch für gut angebundene Ballungsraumlagen mit starker Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Korntal-Müngens wuchs von 19.143 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.394 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,5 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2015 und 2017 sowie erneut ab 2021. Zwischen 2019 und 2021 gab es einen leichten Rückgang, bevor die Zahl wieder anstieg.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag bei 393 im Jahr 2023. Im Vergleich zu 283 im Jahr 2018 ist dies ein Anstieg, der jedoch auch mit der Bevölkerungsentwicklung zusammenhängen könnte. Die Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht direkt berechnet werden.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Ludwigsburg den Gesamt-Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Dimension "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 12 sowie die Dimension "Stärke" mit Rang 9. Auch der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 61 im oberen Drittel. Die Dimension "Dynamik" liegt mit Rang 356 deutlich schwächer, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Die Dimension "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 54 im oberen Bereich, die Demografie mit Rang 126 im mittleren Feld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zu Stuttgart und den Hochschulstandorten in der Region bleibt jedoch ein Standortvorteil.