Korntal-Münchingen, Stadt
Korntal-Münchingen (PLZ 70825) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 20.394 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 985 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,60 € pro m², der Kaufpreis bei 4.877 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Korntal-Münchingen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,23 € auf 14,64 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ditzingen, Gerlingen und Kornwestheim an.
Immobilienpreise in Korntal-Münchingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Korntal-Münchingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Korntal-Münchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,23 €/m² |
| 2019 | 12,54 €/m² |
| 2020 | 13,83 €/m² |
| 2021 | 14,30 €/m² |
| 2022 | 14,30 €/m² |
| 2023 | 15,41 €/m² |
| 2024 | 15,73 €/m² |
| 2025 | 16,04 €/m² |
| 2026 | 14,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Korntal-Münchingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.411 €/m² |
| 2019 | 4.388 €/m² |
| 2020 | 4.879 €/m² |
| 2021 | 6.134 €/m² |
| 2022 | 5.860 €/m² |
| 2023 | 4.704 €/m² |
| 2024 | 4.909 €/m² |
| 2025 | 4.312 €/m² |
| 2026 | 6.128 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Korntal-Münchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,43 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,84 % |
| 2025 | 4,46 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Korntal-Münchingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.143 Einwohner |
| 2016 | 19.195 Einwohner |
| 2017 | 19.631 Einwohner |
| 2018 | 19.679 Einwohner |
| 2019 | 19.718 Einwohner |
| 2020 | 19.639 Einwohner |
| 2021 | 19.517 Einwohner |
| 2022 | 19.955 Einwohner |
| 2023 | 20.394 Einwohner |
| 2024 | 20.394 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Korntal-Münchingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,10 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Korntal-Münchingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Korntal-Münchingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Korntal-Münchingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Korntal-Münchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Korntal-Münchingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuttgart | 18,47 €/m² |
| Gerlingen | 15,63 €/m² |
| Korntal-Münchingen | 15,60 €/m² |
| Ludwigsburg | 15,48 €/m² |
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Ditzingen | 14,90 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Kornwestheim | 14,55 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Korntal-Münchingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Korntal-Münchingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leonberg | 4,65 % |
| Möglingen | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Ditzingen | 4,45 % |
| Stuttgart | 4,34 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Ludwigsburg | 4,32 % |
| Kornwestheim | 4,30 % |
| Gerlingen | 3,97 % |
| Korntal-Münchingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ditzingen, Stadt | 4,0 km | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Gerlingen, Stadt | 5,3 km | 70839 | 15,63 € | 4.725 € | 3,97 % |
| Kornwestheim, Stadt | 6,3 km | 70806 | 14,55 € | 4.060 € | 4,30 % |
| Schwieberdingen | 6,7 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Möglingen | 6,8 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Stuttgart, Landeshauptstadt | 6,8 km | 70173 | 18,47 € | 5.108 € | 4,34 % |
| Hemmingen | 8,0 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Leonberg, Stadt | 8,3 km | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Ludwigsburg, Stadt | 8,7 km | 71638 | 15,48 € | 4.302 € | 4,32 % |
Wo liegt Korntal-Münchingen?
Lage
Korntal-Münchingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Korntal-Münchingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.877 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 20.394 |
| Einwohner je km² | 985 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8260, 9,1238 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Korntal-Münchingen
Was kostet eine Wohnung in Korntal-Münchingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Korntal-Münchingen liegt bei 15,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.092 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.877 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 341.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Korntal-Münchingen?
Die Bruttomietrendite in Korntal-Münchingen beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Korntal-Münchingen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Korntal-Münchingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Korntal-Münchingen von 12,23 € auf 14,64 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Korntal-Münchingen im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Korntal-Münchingen liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Korntal-Münchingen liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Korntal-Münchingen?
Korntal-Münchingen hat 20.394 Einwohner bei 985 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |