Ludwigsburg, Stadt
Ludwigsburg (PLZ 71638) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 94.859 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 2.189 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,48 € pro m², der Kaufpreis bei 4.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ludwigsburg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,23 € auf 15,89 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kornwestheim, Asperg und Freiberg am Neckar an.
Immobilienpreise in Ludwigsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ludwigsburg, Stadt
Ludwigsburg liegt im dicht besiedelten Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Die Stadt mit rund 95.000 Einwohnern verzeichnet steigende Angebotsmieten bei rückläufigen Angebotskaufpreisen. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 16. Die Angebotsmiete liegt bei 15,48 €/m², der Angebotskaufpreis bei 4.302 €/m².
Marktüberblick
Ludwigsburg ist eine Stadt im gleichnamigen Landkreis im Norden Baden-Württembergs. Mit 94.859 Einwohnern auf 43,34 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von rund 2.189 Einwohnern pro km² – ein Wert, der die dichte suburban-urbanen Prägung der Stadt im Stuttgarter Umland widerspiegelt.
Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 15,48 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 4.302 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,16. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Im bundesweiten Vergleich schneidet Ludwigsburg deutlich besser ab als der deutsche Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt mehr als 73 % über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², der Angebotskaufpreis mehr als 78 % über 2.409 €/m². Innerhalb Baden-Württembergs liegt die Stadt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt bei Miete (11,08 €/m²) und Kaufpreis (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,16 liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf eine leicht günstigere Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Ludwigsburg war über den Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 durchgängig steigend. Die Angebotsmiete kletterte von 12,23 €/m² im Jahr 2018 auf 15,89 €/m² im Jahr 2026 – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 3,33 %. Besonders dynamisch war der Anstieg in den Jahren 2023 bis 2025, als die Miete von 14,18 €/m² auf 15,93 €/m² stieg.
Die Kaufpreisentwicklung verlief anders. Nach einem Anstieg von 4.023 €/m² (2018) auf einen Höchstwert von 4.953 €/m² im Jahr 2021 folgte ein deutlicher Rückgang. Bis 2026 sank der Angebotskaufpreis auf 3.704 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von -1,03 % entspricht. Dieser Trend spiegelt den bundesweiten Korrekturprozess am Immobilienmarkt wider, der in Baden-Württemberg ebenfalls zu beobachten ist.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf verfügbaren historischen Daten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg, in dem Ludwigsburg eine von 39 Gemeinden ist, liegt die Stadt bei der Angebotsmiete (15,48 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 13,50 €/m². Auch beim Angebotskaufpreis (4.302 €/m²) übertrifft Ludwigsburg den Kreisdurchschnitt von 3.939 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt mit 23,16 unter dem Kreiswert von 24,39.
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 7,4 km Entfernung zeigt sich ein ähnliches Bild. Ludwigsburg liegt bei der Angebotsmiete im oberen Drittel – nur Asperg (15,79 €/m²) liegt leicht darüber. Bei den Kaufpreisen bewegt sich Ludwigsburg im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 52,45, was Ludwigsburg knapp über dem Median der 1.102 baden-württembergischen Vergleichsorte positioniert.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Ludwigsburgs wuchs von 92.973 Einwohnern im Jahr 2015 auf 94.859 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,03 % entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2022 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 94.157 auf 94.859 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 94.859.
Im Jahr 2023 waren 2.504 Personen in Ludwigsburg arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosenquote selbst ist als absoluter Wert angegeben; eine prozentuale Einordnung im Verhältnis zur erwerbsfähigen Bevölkerung liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigsburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 16 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders hervorstechend ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 12, was auf eine starke wirtschaftliche Struktur hinweist. Im Index Wohlstand und soziale Lage belegt der Kreis Platz 54, im Index Arbeitsmarkt Platz 61. Die Demografie-Rangierung liegt bei Platz 126, die Dynamik bei Platz 356. Diese Werte gelten für den Landkreis als Ganzes, nicht spezifisch für die Stadt Ludwigsburg.
Ludwigsburg verfügt über drei Hochschulen: die Evangelische Hochschule Ludwigsburg, die Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen Ludwigsburg sowie die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg. Diese Bildungsinfrastruktur trägt zur Attraktivität des Standorts bei.
Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ludwigsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ludwigsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,23 €/m² |
| 2019 | 13,87 €/m² |
| 2020 | 13,19 €/m² |
| 2021 | 13,67 €/m² |
| 2022 | 13,94 €/m² |
| 2023 | 14,18 €/m² |
| 2024 | 15,41 €/m² |
| 2025 | 15,93 €/m² |
| 2026 | 15,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ludwigsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.023 €/m² |
| 2019 | 4.382 €/m² |
| 2020 | 4.670 €/m² |
| 2021 | 4.953 €/m² |
| 2022 | 4.517 €/m² |
| 2023 | 4.302 €/m² |
| 2024 | 4.416 €/m² |
| 2025 | 4.160 €/m² |
| 2026 | 3.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ludwigsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ludwigsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 92.973 Einwohner |
| 2016 | 93.035 Einwohner |
| 2017 | 93.593 Einwohner |
| 2018 | 93.499 Einwohner |
| 2019 | 93.584 Einwohner |
| 2020 | 93.358 Einwohner |
| 2021 | 93.117 Einwohner |
| 2022 | 94.157 Einwohner |
| 2023 | 94.859 Einwohner |
| 2024 | 94.859 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ludwigsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ludwigsburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ludwigsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ludwigsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ludwigsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ludwigsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asperg | 15,79 €/m² |
| Ludwigsburg | 15,48 €/m² |
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Kornwestheim | 14,55 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Remseck am Neckar | 14,50 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ludwigsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ludwigsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möglingen | 4,55 % |
| Asperg | 4,41 % |
| Ludwigsburg | 4,32 % |
| Kornwestheim | 4,30 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Remseck am Neckar | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kornwestheim, Stadt | 2,7 km | 70806 | 14,55 € | 4.060 € | 4,30 % |
| Asperg, Stadt | 4,7 km | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 4,9 km | 71691 | 14,61 € | 4.096 € | 4,28 % |
| Möglingen | 5,0 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Remseck am Neckar, Stadt | 6,6 km | 71686 | 14,50 € | 4.472 € | 3,89 % |
| Tamm, Stadt | 6,6 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
| Marbach am Neckar, Stadt | 7,4 km | 71672 | 13,72 € | 4.108 € | 4,01 % |
| Benningen am Neckar | 7,4 km | 71726 | 13,87 € | 4.249 € | 3,92 % |
| Pleidelsheim | 7,8 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
Wo liegt Ludwigsburg?
Lage
Ludwigsburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Evangelische Hochschule LudwigsburgPaulusweg 6, 71638 Ludwigsburg
- Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen LudwigsburgReuteallee 36, 71634 Ludwigsburg
- Pädagogische Hochschule LudwigsburgReuteallee 46, 71634 Ludwigsburg
Alle Kennzahlen zu Ludwigsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.302 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 94.859 |
| Einwohner je km² | 2.189 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8894, 9,1943 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ludwigsburg
Was kostet eine Wohnung in Ludwigsburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ludwigsburg liegt bei 15,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.302 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg (13,50 Euro/m² Miete, 3.939 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ludwigsburg entwickelt?
Die Mieten in Ludwigsburg sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen: von 12,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,89 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,33 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 4.023 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 4.953 Euro (2021), sind seither aber wieder gesunken und lagen 2026 bei 3.704 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise verzeichnen damit eine jährliche Veränderung von minus 1,03 Prozent.
Wie teuer ist Ludwigsburg im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland?
Ludwigsburg liegt bei den Mietpreisen mit 15,48 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro und dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Auch beim Kaufpreis liegt Ludwigsburg mit 4.302 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis (3.939 Euro) und dem Bundesland (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,16 liegt jedoch leicht unter dem Kreiswert von 24,39 und dem Landeswert von 23,49, was auf ein etwas günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im Vergleich hindeutet. Der Perzentilrang von 52,45 im Bundesland zeigt, dass Ludwigsburg etwa im Mittelfeld liegt.
Welche Bruttomietrendite und welchen Kaufpreisfaktor weist Ludwigsburg auf?
Die Bruttomietrendite in Ludwigsburg beträgt 4,32 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,16, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 23,2-fachen der jährlichen Miete entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Bruttomietrendite bei 5,10 Prozent, was auf ein insgesamt niedrigeres Kaufpreisniveau in Deutschland hinweist. Der Perzentilrang von 52,45 im Bundesland zeigt, dass Ludwigsburg bei der Rendite etwa im Mittelfeld liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ludwigsburg?
Ludwigsburg hat 94.859 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 2.189 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,0 Prozent von 92.973 auf 94.859 gewachsen. Die Stadt liegt im Stuttgarter Umland und profitiert von der Nähe zur Metropole Stuttgart.
Wie gut schneidet Ludwigsburg beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Ludwigsburg schneidet beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 sehr gut ab: Der Kreis Ludwigsburg belegt den 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders stark ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 12 sowie der Bereich Demografie mit Rang 126. Die Stadt beheimatet drei Hochschulen: die Evangelische Hochschule Ludwigsburg, die Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen und die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg.
Woher stammen die Daten zu Ludwigsburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ludwigsburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ludwigsburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |