Ludwigsburg, Stadt
Ludwigsburg (PLZ 71638) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 94.859 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 2.189 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,48 € pro m², der Kaufpreis bei 4.302 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ludwigsburg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,23 € auf 15,89 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kornwestheim, Asperg und Freiberg am Neckar an.
Immobilienpreise in Ludwigsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ludwigsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ludwigsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,23 €/m² |
| 2019 | 13,87 €/m² |
| 2020 | 13,19 €/m² |
| 2021 | 13,67 €/m² |
| 2022 | 13,94 €/m² |
| 2023 | 14,18 €/m² |
| 2024 | 15,41 €/m² |
| 2025 | 15,93 €/m² |
| 2026 | 15,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ludwigsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.023 €/m² |
| 2019 | 4.382 €/m² |
| 2020 | 4.670 €/m² |
| 2021 | 4.953 €/m² |
| 2022 | 4.517 €/m² |
| 2023 | 4.302 €/m² |
| 2024 | 4.416 €/m² |
| 2025 | 4.160 €/m² |
| 2026 | 3.704 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ludwigsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,65 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,19 % |
| 2025 | 4,60 % |
| 2026 | 5,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ludwigsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 92.973 Einwohner |
| 2016 | 93.035 Einwohner |
| 2017 | 93.593 Einwohner |
| 2018 | 93.499 Einwohner |
| 2019 | 93.584 Einwohner |
| 2020 | 93.358 Einwohner |
| 2021 | 93.117 Einwohner |
| 2022 | 94.157 Einwohner |
| 2023 | 94.859 Einwohner |
| 2024 | 94.859 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ludwigsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,67 % |
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ludwigsburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ludwigsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ludwigsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ludwigsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ludwigsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asperg | 15,79 €/m² |
| Ludwigsburg | 15,48 €/m² |
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Kornwestheim | 14,55 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Remseck am Neckar | 14,50 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ludwigsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ludwigsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möglingen | 4,55 % |
| Asperg | 4,41 % |
| Ludwigsburg | 4,32 % |
| Kornwestheim | 4,30 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Remseck am Neckar | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kornwestheim, Stadt | 2,7 km | 70806 | 14,55 € | 4.060 € | 4,30 % |
| Asperg, Stadt | 4,7 km | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 4,9 km | 71691 | 14,61 € | 4.096 € | 4,28 % |
| Möglingen | 5,0 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Remseck am Neckar, Stadt | 6,6 km | 71686 | 14,50 € | 4.472 € | 3,89 % |
| Tamm, Stadt | 6,6 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
| Marbach am Neckar, Stadt | 7,4 km | 71672 | 13,72 € | 4.108 € | 4,01 % |
| Benningen am Neckar | 7,4 km | 71726 | 13,87 € | 4.249 € | 3,92 % |
| Pleidelsheim | 7,8 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
Wo liegt Ludwigsburg?
Lage
Ludwigsburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Evangelische Hochschule LudwigsburgPaulusweg 6, 71638 Ludwigsburg
- Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen LudwigsburgReuteallee 36, 71634 Ludwigsburg
- Pädagogische Hochschule LudwigsburgReuteallee 46, 71634 Ludwigsburg
Alle Kennzahlen zu Ludwigsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.302 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 94.859 |
| Einwohner je km² | 2.189 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8894, 9,1943 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ludwigsburg
Was kostet eine Wohnung in Ludwigsburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ludwigsburg liegt bei 15,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.084 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.302 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 301.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Ludwigsburg?
Die Bruttomietrendite in Ludwigsburg beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ludwigsburg über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ludwigsburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ludwigsburg von 12,23 € auf 15,89 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Ludwigsburg?
Ludwigsburg hat 94.859 Einwohner bei 2.189 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.