Remseck am Neckar, Stadt

Marktüberblick

Remseck am Neckar weist mit einer Angebotsmiete von 14,50 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.472 Euro pro Quadratmeter ein deutlich überregionales Preisniveau auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,71, die Bruttomietrendite bei 3,89 Prozent.

Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind nicht mit einem amtlichen Mietspiegel gleichzusetzen.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten haben in den letzten Jahren einen deutlichen Anstieg erfahren. Lag der Wert 2018 noch bei 11,38 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2026 auf 15,95 Euro – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich anders: Nach einem Anstieg von 4.124 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höhepunkt von 5.391 Euro (2021) folgte eine deutliche Korrektur. Bis 2026 sank der Wert auf 3.244 Euro pro Quadratmeter, was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von minus 3,0 Prozent entspricht.

Diese divergierende Entwicklung – steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen – führt zu einer tendenziell verbesserten Renditesituation für Vermieter, auch wenn die aktuelle Bruttomietrendite von 3,89 Prozent im bundesweiten Vergleich unterdurchschnittlich ist.

Regionale Einordnung

Remseck am Neckar liegt sowohl im Landes- als auch im überregionalen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 14,50 Euro pro Quadratmeter übertrifft den baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro um knapp 31 Prozent und den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro um über 60 Prozent. Beim Angebotskaufpreis liegen die Remsecker Werte bei 4.472 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Innerhalb des Landkreises Ludwigsburg, dessen Durchschnittswerte bei 13,50 Euro (Miete) und 3.939 Euro (Kaufpreis) liegen, positioniert sich Remseck am oberen Ende. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu sieben Kilometern bewegt sich Remseck im Mittelfeld: Fellbach (15,81 Euro/m²) und Ludwigsburg (15,48 Euro/m²) weisen höhere Mieten aus, während Affalterbach (11,90 Euro/m²) deutlich unter dem Remsecker Niveau liegt.

Der Perzentilrang von 22,9 im Bundesland bedeutet, dass Remseck am Neckar bei den vorliegenden Kennzahlen zu den teureren Orten in Baden-Württemberg gehört.

Standortfaktoren und Demografie

Der Kreis Ludwigsburg, dem Remseck angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen ein sehr gutes Gesamtergebnis. Besonders hervorstechend ist der Rang 9 im Index Wirtschaftliche Stärke und Rang 61 im Index Arbeitsmarkt. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 126, und im Index Dynamik auf Rang 356.

Die Bevölkerung Remsecks wuchs von 25.759 Einwohnern (2015) auf 26.589 (2024), was einem Zuwachs von 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.165 Einwohner pro Quadratkilometer. Remseck am Neckar ist mit dieser Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört seit 2004 zu den Großen Kreisstädten.

Die sechs räumlich getrennten Stadtteile Aldingen, Hochberg, Hochdorf, Neckargröningen, Neckarrems und Pattonville verteilen sich auf das 22,82 Quadratkilometer große Gemeindegebiet. Remseck liegt im Naturraum Neckarbecken und gehört zum Mittelbereich Ludwigsburg/Kornwestheim innerhalb der europäischen Metropolregion Stuttgart. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Zusammenfassung

Remseck am Neckar präsentiert sich als wohlhabende Stadt im Stuttgarter Umland mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die aktuelle Marktsituation ist geprägt von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig korrigierten Kaufpreisen. Der starke Kreis Ludwigsburg als Standortfaktor und das anhaltende Bevölkerungswachstum stützen die langfristige Attraktivität des Standorts. Die hohe räumliche Zersplitterung in sechs Stadtteile ist ein besonderes Merkmal der Stadtstruktur.