Korb
Korb (PLZ 71404) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.255 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 1.332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,66 € pro m², der Kaufpreis bei 4.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Korb über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,53 € auf 17,02 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waiblingen, Schwaikheim und Weinstadt an.
Immobilienpreise in Korb im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Korb (Rems-Murr-Kreis)
Immobilienmarktbericht für Korb (Rems-Murr-Kreis): Angebotsmiete 14,66 €/m², Angebotskaufpreis 4.150 €/m². Deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von 6,74 % seit 2015. Rems-Murr-Kreis im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 105 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Korb ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit 8,45 km² Fläche und 11.255 Einwohnern (Stand 2024) weist Korb eine hohe Bevölkerungsdichte von 1.332 Einwohnern pro km² auf. Die Gemeinde liegt unmittelbar angrenzend nordöstlich von Waiblingen an der Buocher Höhe am Rand des Remstals und ist damit Teil des eng besiedelten Stuttgarter Umlands. Die Siedlungsfläche ist begrenzt, was den Wohnraumbedarf und die Preisentwicklung maßgeblich mitbestimmt.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Korb liegt bei 4.150 €/m², die Angebotsmiete bei 14,66 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,24 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,59.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 11,53 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 14,72 €/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg um 27,6 % in sechs Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 4,99 % entspricht. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 13,65 €/m², bevor 2026 wieder ein Anstieg auf 17,02 €/m² verzeichnet wird.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Der Preis stieg von 3.485 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 5.142 €/m² (2021), fiel dann aber bis 2023 auf 4.093 €/m² und erholte sich 2024 auf 4.632 €/m². Im Jahr 2025 folgte erneut ein Rückgang auf 3.744 €/m². Der langfristige CAGR von 1,80 % über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung als bei der Miete.
Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Korb liegt sowohl bei der Miete (14,66 €/m² vs. 12,39 €/m²) als auch beim Kaufpreis (4.150 €/m² vs. 3.484 €/m²) deutlich über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises. Im Landesvergleich Baden-Württemberg (Ø Miete 11,08 €/m², Ø Kaufpreis 3.140 €/m²) liegt Korb noch weiter vorn. Der Kaufpreisfaktor von 23,59 liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23,5).
Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Korb liegt mit seiner Angebotsmiete von 14,66 €/m² auf dem Niveau von Waiblingen (14,64 €/m²) und Kernen im Remstal (14,61 €/m²) und damit an der Spitze der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 4.150 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn.
Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt im unteren Drittel des Landes (Perzentilrang 46,8 %), was die hohe Nachfrage und die damit verbundenen hohen Preise widerspiegelt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Korbs wuchs von 10.544 Einwohnern (2015) auf 11.255 (2024) – ein Plus von 6,74 %. Dieser Trend ist bemerkenswert, da er in einer Zeit stattfand, in der viele ländliche Gemeinden Einbußen verzeichneten. Die hohe Bevölkerungsdichte von 1.332 Einwohnern pro km² unterstreicht die attraktive Lage im Stuttgarter Umland.
Der Rems-Murr-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index „Stärke“ (Rang 82) und bei „Wettbewerb und Innovation“ (Rang 98) ab. Der Index „Dynamik“ liegt mit Rang 242 deutlich schwächer, was auf strukturelle Herausforderungen hinweisen könnte. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Korb.
Korb liegt an der Württemberger Weinstraße und war 2019 Teilnehmer der Remstal-Gartenschau. Im Ortsteil Kleinheppach befindet sich ein Steinzeitmuseum mit einer der größten Privatsammlungen steinzeitlicher Funde in Baden-Württemberg. Diese kulturellen Angebote tragen zur Lebensqualität bei.
Es sind keine Hochschulen am Ort vorhanden. Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen für Korb nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Korb entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Korb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,53 €/m² |
| 2019 | 11,18 €/m² |
| 2020 | 11,48 €/m² |
| 2021 | 12,47 €/m² |
| 2022 | 12,97 €/m² |
| 2023 | 13,73 €/m² |
| 2024 | 14,72 €/m² |
| 2025 | 13,65 €/m² |
| 2026 | 17,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Korb
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.485 €/m² |
| 2019 | 4.060 €/m² |
| 2020 | 4.773 €/m² |
| 2021 | 5.142 €/m² |
| 2022 | 4.804 €/m² |
| 2023 | 4.093 €/m² |
| 2024 | 4.632 €/m² |
| 2025 | 3.744 €/m² |
| 2026 | 4.020 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Korb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 4,38 % |
| 2026 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Korb
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.544 Einwohner |
| 2016 | 10.585 Einwohner |
| 2017 | 10.719 Einwohner |
| 2018 | 10.759 Einwohner |
| 2019 | 10.770 Einwohner |
| 2020 | 10.831 Einwohner |
| 2021 | 10.942 Einwohner |
| 2022 | 11.058 Einwohner |
| 2023 | 11.255 Einwohner |
| 2024 | 11.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Korb
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,30 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Korb liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Korb im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Korb ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Korb ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Korb
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fellbach | 15,81 €/m² |
| Korb | 14,66 €/m² |
| Waiblingen | 14,64 €/m² |
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Remseck am Neckar | 14,50 €/m² |
| Weinstadt | 13,86 €/m² |
| Winnenden | 13,83 €/m² |
| Schwaikheim | 13,68 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
| Remshalden | 12,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Korb ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Korb
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fellbach | 4,66 % |
| Waiblingen | 4,39 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Korb | 4,24 % |
| Schwaikheim | 4,23 % |
| Winnenden | 4,07 % |
| Weinstadt | 4,00 % |
| Remseck am Neckar | 3,89 % |
| Remshalden | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waiblingen, Stadt | 3,7 km | 71332 | 14,64 € | 4.004 € | 4,39 % |
| Schwaikheim | 4,0 km | 71409 | 13,68 € | 3.878 € | 4,23 % |
| Weinstadt, Stadt | 4,6 km | 71384 | 13,86 € | 4.160 € | 4,00 % |
| Winnenden, Stadt | 4,7 km | 71364 | 13,83 € | 4.077 € | 4,07 % |
| Kernen im Remstal | 4,9 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
| Leutenbach | 5,6 km | 71397 | 12,55 € | 3.522 € | 4,28 % |
| Remseck am Neckar, Stadt | 6,8 km | 71686 | 14,50 € | 4.472 € | 3,89 % |
| Remshalden | 6,9 km | 73630 | 12,24 € | 3.938 € | 3,73 % |
| Fellbach, Stadt | 7,2 km | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
Wo liegt Korb?
Lage
Korb auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Korb
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 11.255 |
| Einwohner je km² | 1.332 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8420, 9,3613 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Korb
Was kostet eine Wohnung in Korb?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Korb liegt bei 4.150 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,66 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Korb entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 11,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,72 Euro im Jahr 2024, fielen 2025 auf 13,65 Euro und liegen 2026 bei 17,02 Euro. Der Angebotskaufpreis erreichte 2021 mit 5.142 Euro pro Quadratmeter einen Höchststand, fiel bis 2025 auf 3.744 Euro und liegt 2026 bei 4.020 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie teuer ist Korb im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis und Baden-Württemberg?
Mit 4.150 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 14,66 Euro pro Quadratmeter Miete liegt Korb deutlich über den Durchschnittswerten des Rems-Murr-Kreises (3.484 Euro bzw. 12,39 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis ist Korb ebenfalls deutlich teurer.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Korb erzielen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,24 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 23,59 entspricht. Im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis (4,32 %) und Baden-Württemberg (4,36 %) liegt Korb leicht darunter. Der Perzentilrang von 46,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Korb?
Die Einwohnerzahl ist von 10.544 im Jahr 2015 auf 11.255 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 1.332 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Korb im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rems-Murr-Kreis, zu dem Korb gehört, den Platz 105 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut ist der Rang im Bereich Stärke mit Platz 82, während der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 242 schwächer ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Korb?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Korb sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Korb führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |