Kernen im Remstal

Marktüberblick

Kernen im Remstal liegt am südwestlichen Rand des Remstals im Rems-Murr-Kreis, rund 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Gemeinde, die aus den 1975 fusionierten Ortsteilen Rommelshausen und Stetten besteht, hat 15.429 Einwohner auf einer Fläche von 15,04 Quadratkilometern (Bevölkerungsdichte: 1.026 Einwohner/km²). Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Historisch durch Landwirtschaft und Weinbau geprägt – die Stettener Riesling-Lage "Brotwasser" gilt als eine der besten Württembergs –, hat sich Kernen im Remstal seit dem 20. Jahrhundert zu einer Wohngemeinde mit industriellem Rückgrat entwickelt. Bekannte Unternehmen wie die Willy Rüsch GmbH (Medizinprodukte, heute Teil von Teleflex) sind vor Ort ansässig.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Kernen im Remstal liegt deutlich über den Durchschnittswerten auf Landes- und Bundesebene. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 14,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.018 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,92, die Bruttomietrendite bei 4,36 Prozent.

Die Angebotsmieten sind Inseratwerten und entsprechen nicht dem amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die langfristige Entwicklung zeigt ein deutliches Wachstum: Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete von 11,96 auf 14,81 Euro pro Quadratmeter (CAGR: 2,71 %). Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.507 auf 4.018 Euro pro Quadratmeter (CAGR: 1,71 %). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.

Besonders dynamisch verlief die Phase von 2018 bis 2021: Der Kaufpreis kletterte in drei Jahren um über 32 % (von 3.507 auf 4.625 Euro/m²). Im Anschluss folgte eine Korrekturphase bis 2023 (Tiefpunkt: 3.550 Euro/m²), bevor sich der Markt 2024/2025 stabilisierte und 2026 wieder auf ein neues Niveau stieg.

Die Angebotsmiete verzeichnete einen ähnlichen Verlauf: Von 11,96 Euro/m² (2018) auf 13,71 Euro/m² (2023), mit einem leichten Rücksetzer 2024 auf 13,45 Euro/m² und einem deutlichen Anstieg 2025 auf 14,84 Euro/m².

Regionale Einordnung

Kernen im Remstal positioniert sich im regionalen Vergleich als Premiumstandort. Die Angebotsmiete von 14,61 Euro/m² liegt über dem Kreisschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro/m²), über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m²) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m²). Auch der Angebotskaufpreis übertrifft alle Vergleichswerte: 4.018 Euro/m² gegenüber 3.484 Euro/m² im Kreis, 3.140 Euro/m² in Baden-Württemberg und 2.409 Euro/m² deutschlandweit.

Der Kaufpreisfaktor von 22,92 liegt leicht unter dem Kreis- (23,44) und Landesdurchschnitt (23,49), was bei den absoluten Preisen auf eine vergleichsweise attraktive Mietrendite hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,36 % liegt knapp über dem Landesmittel (4,36 %) und dem Kreiswert (4,32 %).

Im Perzentilrang belegt Kernen im Remstal den 56. Perzentilwert im Bundesland – der Ort liegt damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichsorte.

Im direkten Umfeld zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Fellbach (2,9 km) weist mit 15,81 Euro/m² die höchste Angebotsmiete und mit 4.068 Euro/m² einen vergleichbaren Kaufpreis auf. Waiblingen (2,4 km) liegt mit 14,64 Euro/m² fast auf demselben Mietniveau wie Kernen. Remseck am Neckar (7,5 km) zeigt mit 4.472 Euro/m² den höchsten Angebotskaufpreis im Umkreis, bei einer niedrigeren Rendite von 3,89 %.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Kernen im Remstal war zwischen 2015 und 2024 von moderatem Wachstum geprägt: Von 15.187 auf 15.429 Einwohner (+1,59 %). Der Höhepunkt lag 2019 bei 15.485 Einwohnern, gefolgt von einem leeren Rückgang bis 2021 (15.314), bevor sich die Zahl wieder erholte.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 232 und erreichte 2018 mit 179 ihren Tiefpunkt. In der Folge stieg sie bis 2023 auf 292. Eine direkte Arbeitslosenquote kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden, da nur die absoluten Zahlen vorliegen.

Der Rems-Murr-Kreis, zu dem Kernen im Remstal gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den 105. Platz im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index "Stärke" mit Rang 82 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 242 schwächer ausfiel. Im Bereich "Arbeitsmarkt" erreichte der Kreis Rang 123, bei "Wettbewerb und Innovation" Rang 98, bei "Wohlstand und soziale Lage" Rang 66 und bei "Demografie" Rang 226.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Boden- und Grundstücksdaten (Bodenrichtwert) liegen für Kernen im Remstal nicht vor.

Fazit

Kernen im Remstal präsentiert sich als wohlhabende Wohngemeinde im Stuttgarter Umland mit einem überdurchschnittlichen Immobilienmarkt. Die Angebotspreise liegen sowohl auf Kreis- als auch auf Landesebene deutlich über dem Durchschnitt, was die attraktive Lage in der europäischen Metropolregion Stuttgart widerspiegelt.

Die Preisentwicklung war von einer starken Aufwertungsphase bis 2021 geprägt, gefolgt von einer Korrektur und neuerlicher Stabilisierung. Die langfristigen Wachstumsraten von 2,71 % (Miete) und 1,71 % (Kaufpreis) deuten auf einen reifen, stabilen Markt hin.

Regionale Wettbewerber wie Fellbach und Remseck am Neckar liegen teils deutlich höher, was auf die unterschiedliche Infrastruktur und Lage zu den jeweiligen Zentren hindeutet. Der Rems-Murr-Kreis insgesamt zählt zu den stärkeren Kreisen Deutschlands, was die grundlegende Attraktivität des Standorts unterstreicht.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil mit leichtem Wachstum, die wirtschaftliche Struktur ist durch eine Mischung aus traditionellem Weinbau und moderner Industrie (Medizinprodukte) geprägt. Das Fehlen von Hochschulen am Ort ist für eine Wohngemeinde dieser Größe kein entscheidender Nachteil.