Aichwald
Aichwald (PLZ 73773) liegt im Kreis Esslingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.637 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 521 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,92 € pro m², der Kaufpreis bei 3.878 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aichwald über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,93 € auf 12,95 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Esslingen Rang 17 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 165, Stärkerang 14). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altbach, Weinstadt und Deizisau an.
Immobilienpreise in Aichwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aichwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aichwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,93 €/m² |
| 2019 | 10,86 €/m² |
| 2020 | 11,73 €/m² |
| 2021 | 13,54 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 12,34 €/m² |
| 2024 | 12,95 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aichwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.679 €/m² |
| 2019 | 2.898 €/m² |
| 2020 | 2.897 €/m² |
| 2021 | 3.443 €/m² |
| 2022 | 3.855 €/m² |
| 2023 | 3.260 €/m² |
| 2024 | 3.386 €/m² |
| 2025 | 4.424 €/m² |
| 2026 | 3.264 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aichwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 4,86 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 3,31 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aichwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.470 Einwohner |
| 2016 | 7.519 Einwohner |
| 2017 | 7.537 Einwohner |
| 2018 | 7.559 Einwohner |
| 2019 | 7.554 Einwohner |
| 2020 | 7.597 Einwohner |
| 2021 | 7.595 Einwohner |
| 2022 | 7.611 Einwohner |
| 2023 | 7.637 Einwohner |
| 2024 | 7.637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aichwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,20 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 17,00 Rang |
| Dynamik | 165 Rang |
| Stärke | 14,00 Rang |
| Demografie | 131 Rang |
| Arbeitsmarkt | 23,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 23,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 67,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Aichwald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Aichwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aichwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aichwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aichwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Altbach | 14,07 €/m² |
| Weinstadt | 13,86 €/m² |
| Plochingen | 13,78 €/m² |
| Deizisau | 12,99 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Remshalden | 12,24 €/m² |
| Lichtenwald | 12,07 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aichwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aichwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenwald | 4,69 % |
| Altbach | 4,53 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Plochingen | 4,33 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Weinstadt | 4,00 % |
| Remshalden | 3,73 % |
| Deizisau | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altbach | 3,9 km | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Weinstadt, Stadt | 5,0 km | 71384 | 13,86 € | 4.160 € | 4,00 % |
| Deizisau | 5,2 km | 73779 | 12,99 € | 4.213 € | 3,70 % |
| Baltmannsweiler | 5,3 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 5,5 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Plochingen, Stadt | 5,8 km | 73207 | 13,78 € | 3.821 € | 4,33 % |
| Kernen im Remstal | 7,1 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
| Remshalden | 7,3 km | 73630 | 12,24 € | 3.938 € | 3,73 % |
| Lichtenwald | 7,7 km | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
Wo liegt Aichwald?
Lage
Aichwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aichwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.878 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 7.637 |
| Einwohner je km² | 521 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #17 |
| Prognos Dynamikrang | #165 |
| Prognos Stärkerang | #14 |
| Koordinaten | 48,7590, 9,3799 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aichwald
Was kostet eine Wohnung in Aichwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aichwald liegt bei 12,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 904 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.878 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 271.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Aichwald?
Die Bruttomietrendite in Aichwald beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aichwald über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aichwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aichwald von 10,93 € auf 12,95 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Aichwald im Vergleich zum Kreis Esslingen ab?
Die Bruttomietrendite in Aichwald liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Esslingen bei 4,11 %. Aichwald liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aichwald?
Aichwald hat 7.637 Einwohner bei 521 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Esslingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Erkenbrechtsweiler | 73268 | 10,84 € | 2.460 € | 5,29 % |
| Lenningen | 73252 | 12,70 € | 2.889 € | 5,27 % |
| Kohlberg | 72664 | 12,20 € | 2.901 € | 5,05 % |
| Lichtenwald | 73669 | 12,07 € | 3.088 € | 4,69 % |
| Schlaitdorf | 72667 | 13,38 € | 3.467 € | 4,63 % |
| Altbach | 73776 | 14,07 € | 3.730 € | 4,53 % |
| Reichenbach an der Fils | 73262 | 13,15 € | 3.527 € | 4,48 % |
| Baltmannsweiler | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |