Waiblingen, Stadt
Waiblingen (PLZ 71332) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 55.917 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 1.308 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,64 € pro m², der Kaufpreis bei 4.004 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waiblingen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,39 € auf 14,41 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kernen im Remstal, Korb und Fellbach an.
Immobilienpreise in Waiblingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waiblingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waiblingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,39 €/m² |
| 2019 | 13,72 €/m² |
| 2020 | 12,62 €/m² |
| 2021 | 13,67 €/m² |
| 2022 | 13,29 €/m² |
| 2023 | 13,26 €/m² |
| 2024 | 13,38 €/m² |
| 2025 | 14,65 €/m² |
| 2026 | 14,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waiblingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.492 €/m² |
| 2019 | 4.389 €/m² |
| 2020 | 4.434 €/m² |
| 2021 | 4.631 €/m² |
| 2022 | 4.260 €/m² |
| 2023 | 3.987 €/m² |
| 2024 | 3.780 €/m² |
| 2025 | 4.025 €/m² |
| 2026 | 3.599 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waiblingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waiblingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 54.263 Einwohner |
| 2016 | 54.824 Einwohner |
| 2017 | 55.123 Einwohner |
| 2018 | 55.449 Einwohner |
| 2019 | 55.604 Einwohner |
| 2020 | 55.526 Einwohner |
| 2021 | 55.526 Einwohner |
| 2022 | 56.081 Einwohner |
| 2023 | 55.917 Einwohner |
| 2024 | 55.917 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waiblingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,57 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,15 % |
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waiblingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waiblingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waiblingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waiblingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waiblingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fellbach | 15,81 €/m² |
| Korb | 14,66 €/m² |
| Waiblingen | 14,64 €/m² |
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Remseck am Neckar | 14,50 €/m² |
| Weinstadt | 13,86 €/m² |
| Winnenden | 13,83 €/m² |
| Schwaikheim | 13,68 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waiblingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waiblingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fellbach | 4,66 % |
| Waiblingen | 4,39 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Korb | 4,24 % |
| Schwaikheim | 4,23 % |
| Winnenden | 4,07 % |
| Weinstadt | 4,00 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Remseck am Neckar | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kernen im Remstal | 2,4 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
| Korb | 3,7 km | 71404 | 14,66 € | 4.150 € | 4,24 % |
| Fellbach, Stadt | 3,7 km | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Remseck am Neckar, Stadt | 5,2 km | 71686 | 14,50 € | 4.472 € | 3,89 % |
| Schwaikheim | 5,8 km | 71409 | 13,68 € | 3.878 € | 4,23 % |
| Weinstadt, Stadt | 6,0 km | 71384 | 13,86 € | 4.160 € | 4,00 % |
| Winnenden, Stadt | 8,0 km | 71364 | 13,83 € | 4.077 € | 4,07 % |
| Leutenbach | 8,6 km | 71397 | 12,55 € | 3.522 € | 4,28 % |
| Aichwald | 9,2 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
Wo liegt Waiblingen?
Lage
Waiblingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waiblingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.004 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 55.917 |
| Einwohner je km² | 1.308 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8300, 9,3145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waiblingen
Was kostet eine Wohnung in Waiblingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waiblingen liegt bei 14,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.025 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.004 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Waiblingen?
Die Bruttomietrendite in Waiblingen beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waiblingen über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waiblingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waiblingen von 11,39 € auf 14,41 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Waiblingen im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Waiblingen liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Waiblingen liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waiblingen?
Waiblingen hat 55.917 Einwohner bei 1.308 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |