Leutenbach

Marktüberblick

Leutenbach ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis im Norden Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart entfernt. Die 1975 im Rahmen der Gebietsreform aus den drei ehemaligen Gemeinden Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein gebildete Gesamtgemeinde erstreckt sich auf 14,73 Quadratkilometern am Rand des Schwäbischen Waldes und der Backnanger Bucht auf einer Höhe von 254 bis 420 Metern. Mit rund 11.856 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 805 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die räumliche Lage zwischen den Städten Winnenden (1,2 km entfernt) und Backnang (7 km) sowie die Anbindung an die Murrtalbahn – Nellmersbach besitzt seit 1876 einen Bahnanschluss – prägen den Charakter der Gemeinde als Wohngemeinde im Stuttgarter Umland.

Preisentwicklung und Miet- sowie Kaufmarktdaten

Auf dem Leutenbacher Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotswerte leicht über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises und des Landes Baden-Württemberg. Die Angebotsmiete beträgt 12,55 Euro pro Quadratmeter (Kreisdurchschnitt: 12,39 €/m², Landesdurchschnitt: 11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.522 Euro pro Quadratmeter (Kreis: 3.484 €/m², Baden-Württemberg: 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,38, was im Kreisvergleich mit 23,44 nahezu identisch ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent (Kreis: 4,32 %, Landesdurchschnitt: 4,36 %).

Die langfristige Entwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 11,09 €/m² im Jahr 2018 auf 13,36 €/m² im Jahr 2026 – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 2,36 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.201 €/m² (2018) auf 3.836 €/m² (2026), was einem jährlichen Zuwachs von rund 2,29 Prozent entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Zwischendurch waren Schwankungen zu verzeichnen: Die Miete fiel 2020 und 2022, der Kaufpreis erlitt 2022 und 2023 Einbußen, bevor beide Werte wieder anzogen. Diese Volatilität entspricht dem bundesweiten Muster der letzten Jahre.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung Leutenbachs ist durchgehend positiv. Von 11.215 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2024 auf 11.856 – ein Zuwachs von 5,7 Prozent. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2019 aus, als die Einwohnerzahl von 11.215 auf 11.703 stieg. Nach einem leichten Rückgang 2020 erholte sich die Entwicklung und setzte sich bis 2023 fort. 2024 blieb die Zahl stabil bei 11.856.

Im regionalen Vergleich schneidet Leutenbach bei den Miet- und Kaufpreisen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt ab. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte liegt die Gemeinde bei 49,5 Prozent – damit knapp im Mittelfeld. Die Nachbargemeinde Winnenden (1,2 km) weist mit 13,83 €/m² Miete und 4.077 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf. Auch Schwaikheim (3,4 km) und Korb (5,6 km) liegen über Leutenbach. Im Umkreis von bis zu 7 km finden sich jedoch auch deutlich günstigere Orte wie Burgstetten (11 €/m² Miete) und Berglen (12,27 €/m² Miete).

Die Lage im Rems-Murr-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen belegt, unterstützt die Standortattraktivität. Besonders gut bewertet ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 66) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 98). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 242) und die demografische Entwicklung (Rang 226). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für Leutenbach.

Fazit

Leutenbach positioniert sich als Wohngemeinde im Stuttgarter Umland mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und leicht überdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die Lage in der europäischen Metropolregion Stuttgart, die Anbindung an die Murrtalbahn und die Nähe zu Winnenden und Backnang sind die wesentlichen Standortvorteile. Der Rems-Murr-Kreis als übergeordneter Wirtschaftsstandort belegt im Prognos-Zukunftsatlas einen soliden Platz im oberen Mittelfeld, wobei Wohlstand und Innovation die stärksten Indizes sind.

Die Immobilienpreise liegen knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die Attraktivität des Standorts widerspiegelt. Die langfristige Preisentwicklung war durchgängig positiv, auch wenn es in den Jahren 2022 bis 2023 zu kurzfristigen Korrekturen kam. Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt, was bei den vergleichsweise hohen Kaufpreisen zu erwarten ist.

Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine detaillierte Grundstücksbewertung auf Basis interner Daten nicht möglich ist.