Leutenbach
Leutenbach (PLZ 71397) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.856 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 805 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.522 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leutenbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,09 € auf 13,36 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winnenden, Schwaikheim und Burgstetten an.
Immobilienpreise in Leutenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leutenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leutenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,09 €/m² |
| 2019 | 12,32 €/m² |
| 2020 | 11,58 €/m² |
| 2021 | 12,30 €/m² |
| 2022 | 10,84 €/m² |
| 2023 | 12,86 €/m² |
| 2024 | 12,59 €/m² |
| 2025 | 12,63 €/m² |
| 2026 | 13,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leutenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.201 €/m² |
| 2019 | 3.723 €/m² |
| 2020 | 4.023 €/m² |
| 2021 | 4.066 €/m² |
| 2022 | 3.761 €/m² |
| 2023 | 3.417 €/m² |
| 2024 | 3.716 €/m² |
| 2025 | 3.529 €/m² |
| 2026 | 3.836 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leutenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,16 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,46 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leutenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.215 Einwohner |
| 2016 | 11.381 Einwohner |
| 2017 | 11.346 Einwohner |
| 2018 | 11.517 Einwohner |
| 2019 | 11.703 Einwohner |
| 2020 | 11.678 Einwohner |
| 2021 | 11.762 Einwohner |
| 2022 | 11.777 Einwohner |
| 2023 | 11.856 Einwohner |
| 2024 | 11.856 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leutenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,09 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 2,78 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Leutenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Leutenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leutenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leutenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leutenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korb | 14,66 €/m² |
| Winnenden | 13,83 €/m² |
| Schwaikheim | 13,68 €/m² |
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Berglen | 12,27 €/m² |
| Affalterbach | 11,90 €/m² |
| Kirchberg an der Murr | 11,79 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leutenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leutenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglen | 4,85 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Korb | 4,24 % |
| Schwaikheim | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Winnenden | 4,07 % |
| Kirchberg an der Murr | 3,79 % |
| Affalterbach | 3,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winnenden, Stadt | 1,2 km | 71364 | 13,83 € | 4.077 € | 4,07 % |
| Schwaikheim | 3,4 km | 71409 | 13,68 € | 3.878 € | 4,23 % |
| Burgstetten | 4,7 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
| Korb | 5,6 km | 71404 | 14,66 € | 4.150 € | 4,24 % |
| Allmersbach im Tal | 5,9 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Berglen | 6,3 km | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Affalterbach | 6,4 km | 71563 | 11,90 € | 4.261 € | 3,35 % |
| Backnang, Stadt | 7,0 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Kirchberg an der Murr | 7,2 km | 71737 | 11,79 € | 3.734 € | 3,79 % |
Wo liegt Leutenbach?
Lage
Leutenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leutenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.522 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 11.856 |
| Einwohner je km² | 805 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8875, 9,3926 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leutenbach
Was kostet eine Wohnung in Leutenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leutenbach liegt bei 12,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 879 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.522 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Leutenbach?
Die Bruttomietrendite in Leutenbach beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leutenbach über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leutenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leutenbach von 11,09 € auf 13,36 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Leutenbach?
Leutenbach hat 11.856 Einwohner bei 805 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |