Murrhardt, Stadt
Murrhardt (PLZ 71540) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.248 Einwohner auf 71,2 km², das entspricht 200 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.929 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Murrhardt über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,74 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach an der Murr, Oberrot und Kaisersbach an.
Immobilienpreise in Murrhardt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Murrhardt
Immobilienmarktbericht für Murrhardt im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg. Angebotsmiete 10,87 €/m², Angebotskaufpreis 2.929 €/m², Bruttomietrendite 4,46 %. Murrhardt liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von 3,8 % seit 2015. Prognos-Zukunftsatlas: Kreis Rang 105 von ~400.
Marktüberblick
Murrhardt ist eine Stadt im Rems-Murr-Kreis im nordöstlichen Baden-Württemberg. Auf einer Fläche von 71,15 Quadratkilometern leben rund 14.250 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 200 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt in einer ländlich geprägten Region mit gutem Anschluss an die Metropolregion Stuttgart und das Nürtinger Becken.
Aktuell liegen auf dem Murrhardter Immobilienmarkt Angebotsmieten von durchschnittlich 10,87 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von rund 2.929 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,45, die Bruttomietrendite liegt bei 4,46 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Murrhardt zeigen über den Zeitraum von 2018 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Von 8,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte kontinuierlich auf 10,23 Euro im Jahr 2022. Im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 9,35 Euro, bevor die Mieten 2024 mit 11,37 Euro und 2025 mit 11,88 Euro neue Höchstwerte erreichten. Der Wert für 2026 liegt bei 9,83 Euro.
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch. Von 2.572 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging der Preis 2019 leicht auf 2.393 Euro zurück, stieg dann bis 2021 auf einen Höchststand von 3.104 Euro. Im Jahr 2023 fiel der Preis auf 2.566 Euro, bevor er 2024 mit 3.158 Euro erneut ein neues Niveau erreichte. 2025 liegt der Wert bei 2.758 Euro, 2026 bei 2.721 Euro.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei den Mieten bei rund 1,48 Prozent und bei den Kaufpreisen bei rund 0,70 Prozent über den gesamten Zeitraum. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Murrhardt liegt im unteren Drittel des Rems-Murr-Kreises, wenn es um Miet- und Kaufpreise geht. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 12,39 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 3.484 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis. Damit liegen die Murrhardter Werte deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 10,87 Euro pro Quadratmeter Miete liegt Murrhardt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.929 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls leicht unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Im bundesweiten Vergleich hebt sich Murrhardt deutlich ab: Die deutschen Durchschnittswerte liegen bei 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Murrhardt liegt damit deutlich über dem bundesweiten Niveau.
Bei der Bruttomietrendite liegt Murrhardt mit 4,46 Prozent leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,45 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,44.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die nächstgelegene Stadt Sulzbach an der Murr (6,2 Kilometer) liegt mit 11,79 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.205 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis deutlich über Murrhardt. Oppenweiler (8,8 Kilometer) weist mit 12,99 Euro pro Quadratmeter Miete den höchsten Mietwert unter den Nachbarorten auf, während Großerlach (9,4 Kilometer) mit 1.955 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis den niedrigsten Preis aufweist. Weissach im Tal (9,4 Kilometer) liegt mit 3.988 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis an der Spitze der Nachbarorte.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Murrhardts entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 insgesamt positiv. Von 13.727 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Bevölkerung auf 14.248 Einwohner im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3,8 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 13.924 auf 14.180 stieg.
Die Arbeitslosigkeit in Murrhardt zeigt eine volatile Entwicklung. Im Jahr 2018 lag die Zahl der Arbeitslosen bei 279, stieg 2020 auf 420 und pendelte sich in den Folgejahren bei rund 350 bis 370 Arbeitslosen ein. Im Jahr 2023 wurden 366 Arbeitslose registriert.
Die Bevölkerungsdichte von 200 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Stadt im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rems-Murr-Kreis, zu dem Murrhardt gehört, unter rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis erreicht im Gesamtindex den Rang 105 und liegt damit im oberen Drittel der deutschen Kreise.
Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und Soziale Lage" mit Rang 66 ab, gefolgt vom Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 98 und dem Index "Arbeitsmarkt" mit Rang 123. Im Index "Stärke" erreicht der Kreis Rang 82.
Schwächer positioniert ist der Kreis im Index "Dynamik" mit Rang 242 und im Index "Demografie" mit Rang 226. Diese Werte deuten auf demografische Herausforderungen und eine geringere Dynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hin.
Am Ort Murrhardt selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in den größeren Städten der Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Murrhardt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Murrhardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,74 €/m² |
| 2019 | 8,92 €/m² |
| 2020 | 9,53 €/m² |
| 2021 | 9,90 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 9,35 €/m² |
| 2024 | 11,37 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Murrhardt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.572 €/m² |
| 2019 | 2.393 €/m² |
| 2020 | 2.576 €/m² |
| 2021 | 3.104 €/m² |
| 2022 | 3.020 €/m² |
| 2023 | 2.566 €/m² |
| 2024 | 3.158 €/m² |
| 2025 | 2.758 €/m² |
| 2026 | 2.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Murrhardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 4,47 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,37 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Murrhardt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.727 Einwohner |
| 2016 | 13.953 Einwohner |
| 2017 | 14.006 Einwohner |
| 2018 | 14.033 Einwohner |
| 2019 | 14.031 Einwohner |
| 2020 | 14.026 Einwohner |
| 2021 | 13.924 Einwohner |
| 2022 | 14.180 Einwohner |
| 2023 | 14.248 Einwohner |
| 2024 | 14.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Murrhardt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,75 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 4,89 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Murrhardt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Murrhardt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Murrhardt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Murrhardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Murrhardt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Althütte | 10,72 €/m² |
| Großerlach | 10,08 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Kaisersbach | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Murrhardt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Murrhardt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großerlach | 6,19 % |
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Oberrot | 4,94 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Althütte | 4,48 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Auenwald | 3,78 % |
| Kaisersbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach an der Murr | 6,2 km | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |
| Oberrot | 7,2 km | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Kaisersbach | 7,2 km | 73667 | 8,93 € | 2.984 € | 3,59 % |
| Althütte | 7,5 km | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Auenwald | 7,6 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Oppenweiler | 8,8 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Großerlach | 9,4 km | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Weissach im Tal | 9,4 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Fichtenberg | 9,7 km | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
Wo liegt Murrhardt?
Lage
Murrhardt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Murrhardt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.929 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 14.248 |
| Einwohner je km² | 200 |
| Fläche (km²) | 71,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9809, 9,5796 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Murrhardt
Was kostet eine Wohnung in Murrhardt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Murrhardt bei durchschnittlich 10,87 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.929 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro bzw. 3.484 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro), die Miete liegt jedoch über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Murrhardt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Mieten in Murrhardt im Jahresdurchschnitt um 1,48 Prozent gestiegen (von 8,74 auf 9,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026). Die Kaufpreise wiesen in diesem Zeitraum einen jährlichen Anstieg von 0,70 Prozent auf (von 2.572 auf 2.721 Euro pro Quadratmeter). Die Entwicklung war dabei nicht linear: Sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen gab es Schwankungen mit einem Höhepunkt bei den Mieten 2025 (11,88 Euro) und bei den Kaufpreisen 2024 (3.158 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Murrhardt?
Murrhardt weist eine Bruttomietrendite von 4,46 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 22,45 entspricht. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (4,32 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent), jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte belegt Murrhardt mit einem Wert von 63,16 Platz im oberen Drittel – rund 63 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Murrhardt?
Die Einwohnerzahl in Murrhardt ist von 13.727 im Jahr 2015 auf 14.248 im Jahr 2024 um rund 3,8 Prozent gestiegen. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2019 und 2021 (Tiefststand 13.924 im Jahr 2021) hat sich die Entwicklung seit 2022 wieder positiv gewendet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 200 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 71,15 Quadratkilometern.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Murrhardt?
Die wirtschaftlichen Standortfaktoren werden über den Prognos-Zukunftsatlas für den Rems-Murr-Kreis bewertet, in dem Murrhardt liegt. Im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen erreicht der Kreis 2025 Platz 105 im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 66) und Wettbewerb und Innovation (Platz 98) ab. Schwächer positioniert ist er bei der Demografie (Platz 226) und der Dynamik (Platz 242). In Murrhardt selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Murrhardt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Murrhardt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Murrhardt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Sulzbach an der Murr | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |