Fichtenberg
Fichtenberg (PLZ 74427) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.008 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.568 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fichtenberg über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,88 € auf 9,74 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gaildorf, Oberrot und Gschwend an.
Immobilienpreise in Fichtenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fichtenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fichtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,88 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 8,93 €/m² |
| 2021 | 7,99 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 9,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fichtenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.705 €/m² |
| 2019 | 2.378 €/m² |
| 2020 | 1.592 €/m² |
| 2021 | 2.856 €/m² |
| 2022 | 3.932 €/m² |
| 2023 | 2.642 €/m² |
| 2024 | 2.208 €/m² |
| 2025 | 2.352 €/m² |
| 2026 | 2.489 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fichtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 6,73 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 4,73 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fichtenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.875 Einwohner |
| 2016 | 2.876 Einwohner |
| 2017 | 2.891 Einwohner |
| 2018 | 2.922 Einwohner |
| 2019 | 2.990 Einwohner |
| 2020 | 2.991 Einwohner |
| 2021 | 2.952 Einwohner |
| 2022 | 2.996 Einwohner |
| 2023 | 3.008 Einwohner |
| 2024 | 3.008 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fichtenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,40 % |
| 2016 | 11,63 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 4,21 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fichtenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fichtenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fichtenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fichtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fichtenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Sulzbach-Laufen | 9,23 €/m² |
| Gschwend | 9,03 €/m² |
| Kaisersbach | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fichtenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fichtenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Spraitbach | 5,05 % |
| Oberrot | 4,94 % |
| Gschwend | 4,76 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Sulzbach-Laufen | 4,63 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Kaisersbach | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gaildorf, Stadt | 4,5 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
| Oberrot | 4,7 km | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Gschwend | 6,2 km | 74417 | 9,03 € | 2.275 € | 4,76 % |
| Kaisersbach | 8,3 km | 73667 | 8,93 € | 2.984 € | 3,59 % |
| Rosengarten | 9,0 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
| Murrhardt, Stadt | 9,7 km | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Sulzbach-Laufen | 9,9 km | 74429 | 9,23 € | 2.394 € | 4,63 % |
| Michelbach an der Bilz | 10,0 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Spraitbach | 12,3 km | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
Wo liegt Fichtenberg?
Lage
Fichtenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fichtenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.568 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 3.008 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 48,9861, 9,7128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fichtenberg
Was kostet eine Wohnung in Fichtenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fichtenberg liegt bei 10,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 702 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.568 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Fichtenberg?
Die Bruttomietrendite in Fichtenberg beträgt 4,69 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fichtenberg über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fichtenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fichtenberg von 7,88 € auf 9,74 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Fichtenberg im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Fichtenberg liegt bei 4,69 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Fichtenberg liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fichtenberg?
Fichtenberg hat 3.008 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Schrozberg, Stadt | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |