Gaildorf, Stadt
Gaildorf (PLZ 74405) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.361 Einwohner auf 62,6 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gaildorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fichtenberg, Sulzbach-Laufen und Gschwend an.
Immobilienpreise in Gaildorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gaildorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gaildorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,92 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 8,19 €/m² |
| 2022 | 9,51 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 10,09 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gaildorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.900 €/m² |
| 2019 | 2.096 €/m² |
| 2020 | 1.630 €/m² |
| 2021 | 3.171 €/m² |
| 2022 | 2.696 €/m² |
| 2023 | 2.772 €/m² |
| 2024 | 2.733 €/m² |
| 2025 | 2.667 €/m² |
| 2026 | 3.148 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gaildorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,37 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 5,91 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 4,46 % |
| 2025 | 4,54 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gaildorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.072 Einwohner |
| 2016 | 12.180 Einwohner |
| 2017 | 12.093 Einwohner |
| 2018 | 12.080 Einwohner |
| 2019 | 12.058 Einwohner |
| 2020 | 12.147 Einwohner |
| 2021 | 12.268 Einwohner |
| 2022 | 12.408 Einwohner |
| 2023 | 12.361 Einwohner |
| 2024 | 12.361 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gaildorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,86 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 4,85 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 5,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gaildorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gaildorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gaildorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gaildorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gaildorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rosengarten | 10,48 €/m² |
| Obersontheim | 10,40 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Oberrot | 10,06 €/m² |
| Fichtenberg | 10,03 €/m² |
| Bühlertann | 9,66 €/m² |
| Sulzbach-Laufen | 9,23 €/m² |
| Gschwend | 9,03 €/m² |
| Bühlerzell | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gaildorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gaildorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bühlerzell | 5,14 % |
| Oberrot | 4,94 % |
| Gschwend | 4,76 % |
| Fichtenberg | 4,69 % |
| Sulzbach-Laufen | 4,63 % |
| Obersontheim | 4,60 % |
| Rosengarten | 4,35 % |
| Bühlertann | 4,34 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fichtenberg | 4,5 km | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Sulzbach-Laufen | 6,7 km | 74429 | 9,23 € | 2.394 € | 4,63 % |
| Gschwend | 7,6 km | 74417 | 9,03 € | 2.275 € | 4,76 % |
| Michelbach an der Bilz | 7,7 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Oberrot | 7,9 km | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Rosengarten | 8,0 km | 74538 | 10,48 € | 2.893 € | 4,35 % |
| Bühlerzell | 10,9 km | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Bühlertann | 11,1 km | 74424 | 9,66 € | 2.670 € | 4,34 % |
| Obersontheim | 11,4 km | 74423 | 10,40 € | 2.711 € | 4,60 % |
Wo liegt Gaildorf?
Lage
Gaildorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gaildorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.911 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 12.361 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 62,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0005, 9,7698 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gaildorf
Was kostet eine Wohnung in Gaildorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gaildorf liegt bei 10,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 724 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.911 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Gaildorf?
Die Bruttomietrendite in Gaildorf beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gaildorf über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gaildorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gaildorf von 6,92 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gaildorf im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Gaildorf liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Gaildorf liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gaildorf?
Gaildorf hat 12.361 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |