Gaildorf, Stadt

Marktüberblick

Gaildorf liegt am Kocher im Nordosten Baden-Württembergs und ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Mit rund 12.360 Einwohnern auf 62,59 km² (ca. 197 Einwohner je km²) handelt es sich um eine mittelgroße Stadt mit ländlich geprägtem Umland. Die Stadt ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Limpurger Land und trägt seit Oktober 2022 den Namenszusatz „Schenkenstadt". Gaildorf liegt in der Entwicklungsachse Stuttgart/Backnang/Gaildorf und erfüllt die Funktion eines Unterzentrums für das Limpurger Land.

Aktuell liegt die Angebotsmiete bei 10,34 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.911 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,46, die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,92 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 10,26 Euro an. In den Jahren 2024 und 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 10,09 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 11,19 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,19 Prozent.

Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach einem Anstieg von 1.899 Euro je Quadratmeter (2018) auf 2.096 Euro (2019) folgte 2020 ein Rückgang auf 1.630 Euro. Im Jahr 2021 sprang der Wert auf 3.171 Euro – ein Anstieg von rund 95 Prozent innerhalb eines Jahres. In der Folge korrigierten sich die Preise wieder auf rund 2.700 Euro (2022–2025). Für 2026 wird ein Wert von 3.148 Euro ausgewiesen. Der CAGR liegt bei 6,52 Prozent.

Die starke Volatilität im Kaufpreisbereich, insbesondere der Anstieg 2021 und die nachfolgende Korrektur, spiegelt die typische Dynamik eines sich schnell wandelnden Angebotsmarktes wider. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Gaildorf wie folgt ab:

Mietpreis: Mit 10,34 Euro je Quadratmeter liegt Gaildorf über dem Kreisdurchschnitt von 9,87 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Gaildorf deutlich über dem Niveau.

Kaufpreis: Der Wert von 2.911 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.711 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro).

Kaufpreisfaktor: Mit 23,46 liegt Gaildorf knapp über dem Kreiswert (22,89) und nahezu auf dem Landesdurchschnitt (23,49). Im bundesweiten Vergleich (24,08) ist der Faktor etwas niedriger, was auf moderatere Preisniveaus in anderen Regionen hindeutet.

Bruttomietrendite: Die Rendite von 4,26 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (4,44 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) ist die Rendite niedriger, was mit den höheren Preisniveaus in Baden-Württemberg erklärbar ist.

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Gaildorf den 48. Platz von 100 – damit liegt die Stadt nahezu im Median der baden-württembergischen Vergleichsorte.

Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis bis 11 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotskaufpreise der Nachbarn reichen von 1.886 Euro (Bühlertann) bis 3.066 Euro (Michelbach an der Bilz). Die Angebotsmieten liegen zwischen 8,07 Euro (Bühlertann) und 10,48 Euro (Rosengarten). Gaildorf bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Die Standortbewertung des Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich auf den Kreis Schwäbisch Hall, in dem Gaildorf liegt. Der Kreis belegt insgesamt Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im oberen Mittelfeld.

In den Teilindizes zeigt sich ein differenziertes Bild: Mit Rang 55 in der Kategorie Demografie schneidet der Kreis in diesem Bereich relativ gut ab. Auch in „Wohlstand und soziale Lage" liegt er mit Rang 88 im oberen Drittel. Die Kategorie „Stärke" erreicht Rang 105, ebenfalls im oberen Mittelfeld.

Schwächere Positionen zeigt der Kreis in den dynamik- und innovationsbezogenen Indikatoren: Rang 135 in „Dynamik", Rang 137 in „Arbeitsmarkt" und Rang 151 in „Wettbewerb und Innovation". Diese Werte deuten auf strukturelle Herausforderungen in Bezug auf wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft hin.

Die Bevölkerungsentwicklung Gaildorfs war seit 2015 relativ stabil mit leichten Schwankungen. Von 12.072 Einwohnern (2015) entwickelte sich die Zahl bis 2024 auf 12.361 – das entspricht einem Anstieg von rund 2,4 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum von 2019 (12.058) auf 2022 (12.408). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 12.361.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Gaildorf liegen keine Bodenrichtwerte vor.